大阪でロフト付賃貸なら杉原土地

常識を破った広い・明るい・高い・上りやすいロフト付賃貸は快適な友達を呼びたくなるお部屋です。

年中無休8:00-18:00電話06-6491-6339
661-0971 兵庫県尼崎市瓦宮2-18-15 杉原土地有限会社
本サイトの物件はすべて自社所有物です。手数料は不要です。

ロフト付き

FAQ

アパートロフト付きは、いいですか?

ロフト付は良い

小社は長年ロフトを数多く作っています。

その経験や入居者のご意見から
ロフトの良いところは
1.ロフトの分だけお部屋が広く使えます。
2.ロフトがお部屋の上にあるから
下から容易に見えないので別のお部屋のように使えます。
3.容易に見えないので
ベッドや脱いだ服などをそのままにしても
他人からは見えません。
等々です。
もっと他にもいろんな事があると思います。

私自身もロフトに住んでいたし
入居者から
ロフトについていろんな事を聞いて
ロフトの短所・長所がわかりました。

どんなお部屋にも
短所・長所があるように
ロフトにも短所・長所があります。

普通のロフトの短所は
狭く暗く低くて上りにくく
夏は暑いのですが
その欠点を
少しずつ
克服できたように思います。

a.まず暗いについては
天窓を取り付けました。

b.狭いについては
小社では
4畳程度を確保しています。

ベッドと小さな机・椅子・小さな棚が置ける
余裕がある余裕があるようにしています。

c.低いについては
お部屋もロフトも天井を高くすることに勤めました。

それにはロフトを取り付ける場所を
工夫しました。

下のお部屋の天井高が低くても
問題が起きない
押入や踏み込み・トイレ・お部屋の一部に
普通のロフトより低い位置に
ロフトを設けてロフトの高さを取っています。

d.上りにくいについては
私が開発した互い違い階段を使いました。
階段より省スペースなのに
ハシゴより上りやすいのが
互い違い階段の特長です。

e.暑いは
ロフトの中で
一番の短所で
克服しがたいものです。

日本の夏には
涼しいお部屋などないので
エアコンをつけることが
必要で
エアコンさえつければ涼しくなります。

また
2014年より
屋根に日本ペイント製の
遮熱塗料を
塗っています。

相当の効果があって
夏のエアコンの効きが
良くなった実験結果があります。

ロフトにどのようなものが持って上がれますか

ロフトで使いたいもは千差万別です。

コーヒーカップから
テレビお布団ベッドまで
持って上がりたいですよね。

そこで
どんなものが持って上がれるか
調べてみました。

ビデオに撮って
youtubeにアップしました。

ビデオでわかるように
持って上がれるものは

  • 軽くて片手で持てるもの
    手すりを持って安全に持ち運びできます。
  • 少し重くてもかさばらない片手で持てるもの
    力があれば手すりを持って安全に持ち運びできます。
  • 小さくて軽いが両手で持たなければならないもの
    手すりは持てませんが慣れればゆっくりですが持ち運びできます
  • かさばる大きなものでも軽いもの
    両手は塞がりますが慣れればゆっくり持ち運びできます
  • ものすごく大きくても柔らかくて傷つかないもの
    ベッドのマットレスのようなものなら階段を少しずつ持って上がることができます。
  • ものすごく重いものでも両手がつかえるもの
    ビデオの最後で女房をおんぶしておりますが
    手すりを持って安全に上り下りしております。

の様なものです。

大きなキャビネットとか机とかベッドは
引っ越し業者がするものですから
小さなコーヒーカップとか
掃除機とかが
入居者が持って運ばないといけないものです。

それらは
少し力がいるものもありますが
入居者自身が持ち運びすることが出来ます。

重いものでも
こんなものを
持って上がりました。

私の女房も
持って上がりました。

ご参考に見て下さい。

杉原土地のロフトはあまり暑くないと書いてありますが本当ですか

結論から言うと
他社のロフトよりは涼しいと思います。

あまり暑くないかも知れません。

夏になると
どこでも
どんなお部屋でも
暑いです。

杉原土地の
ロフトは
暑くないように
いろんな対策をしております。

  • 屋根に遮熱塗料を塗っています。
  • お部屋を広く高くして空気量および輻射熱を低減しています。
  • 天窓を開くようにして空気の流れを作っています。
  • 吹き出し空気をロフトにも流れるような位置にエアコンを設置している。

そんな対策をしておりますので
杉原土地のロフト付賃貸は
あまり暑くありません。

どれほどか
測定しました。

1016年8月5日
気象庁発表
(杉原土地のロフト付賃貸がある場所で一番近い観測点は大阪豊中です)
大阪府 豊中 15:43 36.4℃ 今年最高

今年最高の暑い日に
ロフトのお部屋で
測定しました。

お部屋の温度の測定

杉原土地のロフトはそんなに暑くない お部屋の温度を測定

杉原土地のロフトはそんなに暑くない お部屋の温度を測定


風通しが良いようにお部屋の窓と天窓を開けております。
杉原土地のロフトはそんなに暑くない お部屋の温度33.3℃

杉原土地のロフトはそんなに暑くない お部屋の温度33.3℃


温度計を1時間置いてお部屋で測定しました。
測定時は午後2時過ぎです。
室温は33.3℃でした。
ちなみに湿度輻射熱を考慮に入れた温度28℃です。

ロフトの温度の測定

杉原土地のロフトはそんなに暑くない ロフトの温度を測定

杉原土地のロフトはそんなに暑くない ロフトの温度を測定


天窓から太陽光が入っているのが見えると思います。
天窓は雨がふき込まない程度に開けております。
杉原土地のロフトはそんなに暑くない ロフトの温度35.6℃

杉原土地のロフトはそんなに暑くない ロフトの温度35.6℃


温度計を15分置いて測定しました。
ロフトの室温は35.6℃でした。
同じく湿度輻射熱を考慮に入れた温度は30℃です。

いずれも
屋内ですから気象庁発表の気温より低いです。

もちろん
エアコン点けると思いますがエアコンをかけていません。

ロフトにコンセント付いていますか

ロフトには電気コンセントあります

ページに付いている
フォームからご質問がありましたので
ここで答えさせて頂きます。

結論から言えば
ロフトには
電気コンセントは
ひとつ以上必ず付いております。

写真のロフトでは
左の壁に付いております。

小社には
電気工事士がいますので
電気コンセントの増設は
可能です。

電気は
何処でも
いつでも
必需品です。

テレビを見たり
スマホを充電したり
様々な場面で
電気コンセントは
必要ですので
ロフトには必ず
設置しております。
電気コンセント
電気コンセント

ロフトはエアコンをつければ快適ですか?

ロフトの三大欠点は

  • 暑い
  • 狭い
  • 低い

です。

それに対して
小社ロフトは

  • 明るい
  • 高い
  • 広い
  • 上りやすい

ロフトです。

ロフトの三大欠点のうち
狭い低いは解決しましたが
暑いロフトは
欠点として残っています。

これに対して
小社では
エアコンを使うことを
強くお奨めしております。

ロフトに限らず
日本の夏は
暑くて
お部屋で
エアコンを使うのは
常識になっています。

熱中症対策で
エアコンを使うことを
政府も
強く勧めているのが現状です。

エアコンの能力は
飛躍的に向上しています。
冷房効率も5以上になって
電気代も節約できます。

そのようなエアコンを使って
小社のロフトで行った実験によれば
下のお部屋のエアコンをつければ
1時間以内に
暑熱指数が21度になります。

電気代も
丸一ヶ月ズーッと冷やし続けて5,000円程度です。

これらの結果は
小社の明るく高く広く上りやすいロフト付きアパートで行ったものです。

エアコンがロフトでも良く効くのは
ロフトとお部屋の間が
大きく空いているために
可能になったと
小社では考えております。

また
屋根よりの
熱貫流を防止するため
屋根の中には
スタイロフォームの断熱材と
屋根面には
高効率遮熱塗料を塗布しております。

小社ロフトで下のお部屋でエアコンを使えばロフトは充分に快適!

ロフトを明るくする方法はありますか。

天窓でロフトは明るい

ロフトは天窓がないと暗い

ロフトは天井も低く上の方にあります。

窓の光は太陽が上から照る関係で
上には拡散しにくい性質があります。

日差しが差し込む日
床の明るさと
天井の明るさを見比べれば
わかると思います。

ロフトへは
窓を通じて
外の光が届きにくいのは
環境工学と言う学問で
証明されています。

明るくするためには
人工照明を用いるか
窓を設置する以外
方法はありません。

取り付ける窓は
天窓
越窓
妻壁の窓の
3種類です。

天窓は
屋根面に取付ます。

江戸時代は
煙抜け用に
屋根の一部を
木の板で
開けることができるようにしたものでした。

現代では
ガラス窓になって
開けることができるようになっています。

越窓は
屋根面に
小さな屋根を作って
窓を付けたものです。

少しくらいの雨なら
窓を開けておくことができます。

妻壁の窓は
ロフトが
屋根の妻部分
(切り妻屋根の端の
壁が三角形になっているところです)
に設置した壁です。

構造が簡単で
水仕舞いが簡単な上
少しの雨の日でも
開けておくことができます。

明るさですが
普通の位置に設けていて
窓の大きさが
同じなら
天窓が
一番明るく
越窓と妻壁の窓は
同じくらいの明るさです。

その理由は
全天空と呼ばれる
その明るさの分布状況に
依存しています。

空の明るさは
水平線の明るさを
1とすると
天頂(空の一番高いところ:観測者の真上)の明るさは
3となります。

これも
環境工学で証明されていて
建築基準法施行令で

第二十条  法第二十八条第一項 に規定する居室の窓その他の開口部(以下この条において「開口部」という。)で採光に有効な部分の面積は、当該居室の開口部ごとの面積に、それぞれ採光補正係数を乗じて得た面積を合計して算定するものとする。ただし、国土交通大臣が別に算定方法を定めた建築物の開口部については、その算定方法によることができる。
2  前項の採光補正係数は、次の各号に掲げる地域又は区域の区分に応じ、それぞれ当該各号に定めるところにより計算した数値(天窓にあつては当該数値に三・〇を乗じて得た数値、その外側に幅九十センチメートル以上の縁側(ぬれ縁を除く。)その他これに類するものがある開口部にあつては当該数値に〇・七を乗じて得た数値)とする。ただし、採光補正係数が三・〇を超えるときは、三・〇を限度とする。

と規定されています。

ロフトの窓は南向き

窓は南向きがいろんな面で最高です。

もちろん落ち着いて安定した光を得たい場合は北向が良いのですが
カーテン等で光が加減できることを考えると
やはり
南向きが
最善です。

上記窓の種類で言えば
越窓や
妻壁の窓は
南向きが一番です。

夏は太陽高度が高くなるためひさしで遮られる上
冬になると太陽が低くなって
日差しが部屋の奥まで差し込み
暖かいお部屋になります。

そのうえ
暑い夏の西日も入らないし
南向きの利点は大きなものです。

しかしながら
南向きに
越窓や妻壁の窓を設置出来ないこともあると思います。

そんな時
天窓は
南向きと北向きでは大差はありません。

天窓なら
北向きでも
日光が差し込みます。

ロフトの窓はできるだけ高いところが明るい

窓を設置する場所は
ロフトの中でも
高いところが
良好です。

お部屋の端になっても
高いところが
良いです。

理由は
全天の光は
上から差し込むからです。

ロフトでテレビを見ることもできますか?

ロフトを
物置やベッド置き場だけにするのは
もったいないですよね。

ロフトで
ゆったりくつろいで
テレビも見られたら
サイコーかも
しれません。

しかし
椅子生活に
慣れた
現代人ですから
椅子に座って
頭を打つようでは
絶対に無理ですよね。

もちろんテレビも置くことが出来る
大きさも必要です。

小社アパートは
ベッドを置いて
椅子と机が置ける大きさです。

それから
風通しがよくて
明るくて
夜なら
星が見えて
夕方なら
綺麗な夕日が見える
ロフトなら良いですよね。

もうひとつ重要なことは
上がりやすい互い違い階段なら
最善ですよね。

小社アパートのロフトは
明るくて高くて広くて上りやすいロフトです。

テレビも見る事ができます。
もちろんアンテナもあります。
ロフトでゆったりパソコンでも

ロフトとお部屋をもっともっと明るくする方法はありますか?

ロフトとお部屋を明るくする方法は

天窓は普通の窓の3倍の明るさ

ロフトを明るくする方法はもちろん天窓を取り付けることです。
法規上も理論上も天窓は窓に比べて3倍明るいことになっています。

建築基準法施行令
第二十条 (有効面積の算定方法)
  2  前項の採光補正係数は、次の各号に掲げる地域又は区域の区分に応じ、それぞれ当該各号に定めるところにより計算した数値
(天窓にあつては当該数値に三・〇を乗じて得た数値、その外側に幅九十センチメートル以上の縁側(ぬれ縁を除く。)その他これに類するものがある開口部にあつては当該数値に〇・七を乗じて得た数値)とする。ただし、採光補正係数が三・〇を超えるときは、三・〇を限度とする。

3倍の理論的な理由は「天空輝度分布はCIEが1955年発表した標準曇天空(冬期にどんより曇って太陽の位置がわからないような日の天空の輝度分布)をもとに天頂の輝度が約9キロカンデラで水平線近くが約3キロカンデラ」に基づいています。
詳しく知りたい時は「天空輝度分布」で検索下さい。 

 CIE(国際照明委員会)は1955年にCIE標準曇天空(天空全体が厚い雲に覆われ、太陽の位置が不明である曇天)を推奨した。さらに1973年にCIE標準晴天空(雲のない快晴の天空の輝度分布)を推奨した。

天窓をもっと明るくするために見付け面積が
大きくなる場所に取り付ける

天窓は明るいのですが
もっともっと明るくするためには
見付け面積が大きくなるように設置する必要があります。
見付け面積とは、そこから見える面積です。
天窓が真正面に付いていると天窓自体は大きく見えます。
天窓を斜めから見るようなところに付いていると見える見かけの面積は小さくなります。
小社の明るいアパートは下の図の様に真正面とまではいきませんが対面に設置しています。
普通ロフトの天窓と付けるのは下の下の図面のようにお部屋の上で
見付け面積が小さくなるところに設置されることが多いのです。

見付け面積が大きくなるように天窓を取り付けた小社例

小社のアパートの天窓は、お部屋の対面に天窓を取り付けています。
見付け角度が大きくなって見付け面積も必然と大きくなります。
そして明るくなります。
天窓は見付け角度が大きくなる対面に取り付けると明るい

通常のロフト付きアパートの天窓の付け方

見付け角度が小さく見付け面積が小さくなっています。
ロフトの上に取り付けると見付け角度が小さくなって見付け面積が小さくなります。

天窓を対面に付けた例

天窓を対面に取り付けた例1 ドーマーウインドウの他に対面に天窓を取り付けた例
天窓を対面に取り付けた例2
ロフトの一部を取り除いて天窓をお部屋からよく見えるようにした例
天窓を対面に取り付けた例3
ロフトの一部を丸く切り取りもうひとつ天窓を取り付けた例
写真では一番上に写っている天窓はほとんど撮影場所から見えません。
写真のロフトの上に写っているのが新しく作った天窓です。
撮影場所から新しく作った天窓は遠方にあるのに既存の天窓より明るいです。

天窓をロフト・お部屋から南の方に設置する。

曇天空の場合天空の光度は上ほど明るいことになっています。
しかし、太陽が出ている時は言うまでもなく太陽のある方向-南の方向-が明るいに決まっています。
小社では積極的に南の方向に天窓を設置しています。
天窓を南向きに

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ロフトの天井をできるだけ高くするには、どのような方法がありますか?


ロフト付賃貸のロフトの天井を高くする方法

いろんなロフトを50室以上作った私が提案します。

1.ロフトの天井高が高いと便利ですよね。
頭も打ちませんし快適だしいいですよね。

2.下のお部屋の天井も高いともっといいですよね。
晴れやかだし
狭くても広く見えるし
すごしやすいと思います。

付け加えれば
3.ロフトへすぐ上れるように
あまり高くないところに
ロフトがあった方が良いですよね。

ひとつ目と
ふたつ目は
同時に叶えそうですが
みっつ目と矛盾するかもしれません。

しかし
この三点を同時にかなえる方法があります。

ではどのようにしてするかというと

ロフトまでの高さを抑えロフトの天井高を高くする 実例
この様にします。
ロフトまでの高さを低くしてロフトの高さも高くしています。
具体的に言うと

ロフトまでの高さを抑えロフトの天井高を高くする 説明図
天井が低くても問題がない
クローゼットや踏み込みの上に
ロフトを作ります。

クローゼットや踏み込みの天井高が低くても支障が少ないのです。
クローゼットの他にトイレやキッチン・ホビールームなども
支障が少ないお部屋です。

上りやすく天井を高くした実例

家具を置いて見ました。
ロフトまでの高さは2.2mです。
ロフトまでの高さを抑えロフトの天井高を高くする 実例家具を置いた例ロフトまでは2.2mです。
こんな風にくつろげます
ロフトまでの高さを抑えロフトの天井高を高くする こんな事もできるかもしれません

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アパートはゲリラ豪雨に大丈夫ですか?

最近地球温暖化のため
各地でゲリラ豪雨が報告されています。

ゲリラ豪雨とは

予測が困難な、積乱雲の発生による突発的で局地的な豪雨を指す俗語

です。

その雨量は
大きいが
短時間で終わってしまうものです。

被害は
低地に起こります。

少し低いところと少し高いところに
豪雨が降ると
いや
高いところだけに降っても良いですが
浸水するところは
もちろん
低いところです。

低いところに
水がイッパイたまってから
高いところの浸水が始まります。

アパートは
阪急園田駅から
歩いて
6分のところあります。

高さで言うと
駅の高さは
海抜3.4m
駅から3分のコンビニ付近でも
海抜3.4mです。

アパートに近づくと
ほんの少し高くなって
4mです。

100mで60cm上がるくらいですので
坂には思いませんが
アパート付近は少し高いのです。

ゲリラ豪雨は
豪雨ですが
短時間でやみますので
アパートまで水が来るまでに
止むと思います。

天窓の長所短所は何ですか

天窓の長所は明るいことに尽きますが、それよりもロフトを心的に快適な空間にします。
天窓の短所

  • 横軸回転天窓の場合 降雨時雨が降り込む
  • 明るすぎるきらいがあり採光量を調節することが困難な場合がある。
  • 向きによっては直射日光が入ってきて調節することが困難な場合がある。
  • 一般的にガラスの断熱性と屋根全体としての断熱性を比較するとガラスの方が劣るので天窓にした場合は夏暑く冬寒いという事になります。
    しかしながら天窓のガラスをペアガラスあるいは真空ガラス等を使って断熱性を上げれば一概にこの様なことはないと思います。
    天窓の換気効果も付け加えれば断熱性には大差ないと考えております。

  • 雹(ひょう)の時ガラスが割れないか非常に心配
  • 火山灰が降るような地域では不向き

天窓の長所

  • 通常の窓の3倍の採光が得られる。
    理論上水平窓は垂直窓に比べて全天空から得られる採光は3倍である。
    この理論上の裏付けに従い法規上も3倍の採光が得られることになっています。

  • 天窓と下部の開口部を同時に開放したときは、その垂直距離に比例して換気率が上がる。
    いわゆる煙突効果で天窓は優れた換気効果を持っています。
    それに加え天井付近にたまった暖気をまず排出します。

  • 南向きの天窓はもちろん北向きの天窓でも時期によっては直射日光を部屋の奥まで取り込むことができます。
  • 人工照明ではなく天窓の光はロフトを明るく快適な場所にします。
    天井が低いロフトの天井面が高く感ずるようになり心的効果による閉鎖感がなくなります。

    ロフト付きアパート北面
    天窓があった方が天井が高く感じると思います。
    現在の空き物件一覧

ロフト付アパートのロフトの天井高はあまり高くないですけど使いにくくありませんか?

小社のロフト付アパートは明るく高く広く上りやすいロフト付きアパートとして
うってはいますが
やはり
天井の低いところは
頭を打つ高さです。

でも
ロフトで
ウロウロすることはあっても
ズーッと
ウロウロすることはないと思います。

どんなお部屋も一緒ですが
きっとイスに座ったり
座布団に座ったり
あるいは
ベッドに寝たりするので
天井が少々低くても
普段の生活には
問題ないと私は考えております

ロフト付きアパート セミダブルベッド・机・イスが置いてまだ余裕の広さ横側からの写真

ロフトの照明器具で最良のものはどのようなものでしょうか?

小社のロフトは
高く広く上りやすいロフト付きアパートですが
やはり
ロフトの天井高は
普通のお部屋に比べて
低いです。

通常のペンダント照明や天井じか付け照明器具では
やはり
「邪魔」です。

やはり
ダウンライトが
最善と考えるのは
当然のことと思います。

特に
LEDのダウンライトを
お勧め致します。

そんなダウンライトの取り付け方は

ダウンライトの取り付け方

ダウンライトの取り付け方は
電気工事士ならそれ程難しくありません。
天井を作る前に所定の場所に配線を入れておき
出来れば丸く天井をくりぬいておくと綺麗に仕上がります。
1.壁紙を貼ります。
ダウンライトの取り付け 壁紙を仕上げます。
2.壁紙を下の穴に沿って丸く切り抜きます。 電線を引き出します。
ダウンライトの取り付け 壁紙に穴を開けて電線を引き出します。
3.使用するダウンライトに記載されたように電線を剥きます。
ダウンライトの取り付け 電線を所定の長さ剥きます。
4.ダウンライトを接続します。 写真のダウンライトは差し込み式の接続方法になっています。
ダウンライトの取り付け ダウンライトを接続
5.ダウンライトを差し込みます。出来上がりです。
ダウンライトの取り付け ダウンライトの差し込み

ダウンライトの取り付け工事は電気工事士でないと出来ません。 私は電気工事士です。

女性専用アパートでは洗濯物の干し物はどこに干せばいいですか?

女性専用アパートには
ベランダがありますので
基本的には
ベランダに干すのが適切かと思います。

ベランダには
外に向かって
防犯カメラも取り付いていますので
安全です。
防犯対策アパート ベランダの外を監視するカメラ

でもやっぱり
外に干すのが不安な方は
ロフトに干すことをお勧め致します。

夏なら数時間の内に
冬の曇天でも一日あれば充分に乾きます。

私どもの家のロフトの洗濯物です。
女性専用アパートの空室