大阪でロフト付賃貸なら杉原土地

常識を破った広い・明るい・高い・上りやすいロフト付賃貸は快適な友達を呼びたくなるお部屋です。

年中無休8:00-18:00電話06-6491-6339
661-0971 兵庫県尼崎市瓦宮2-18-15 杉原土地有限会社
本サイトの物件はすべて自社所有物です。手数料は不要です。

お部屋の契約・見学

敷金 全額返金

敷金は、退去時全額返還します。
敷金は、下記の場合を除いて全額お返しします。

弊社では、開業当初より、敷金は、契約書記載の通り全額返却していました。しかし、消費者保護法施行にともないより明確にするため、保証金を礼金と敷金に分け、敷金は、後述の場合を除いて全額返却すると契約書に記載することとしました。

  • 敷金を返さない場合は、次の場合です。
      

    • 家賃に滞納がある場合
         
    • 故意または、重大な過失によりお部屋を破損させた場合
         
    • 犬猫の飼育が禁止されているにも拘わらず、飼ってお部屋に傷を与えた場合
        

     

  • 敷金を返す場合は、次のような場合です。以下は、例示でこれに類することを含みます。
      

    • ものがクロスに当たって表面のクロスが少し破れるような場合
         
    • 押しピンでクロスの面にカレンダーを吊った場合 の押しピンとカレンダーの跡   
    • テレビの裏が静電気で汚れた場合
    • たばこの煙による汚れ
    • 石油ストーブによる油煙  

また敷金の返却については、
兵庫県に宅地建物取引業の供託金として1000万円が預けられていますので、安心です。

杉原土地へのメール

杉原土地へのメール sugihara-toti@hcc6.bai.ne.jp

上記杉原土地へのメールを出された場合、当サイト責任者が拝見させていただきます。

当サイト責任者は、メールの確認を次の時間に通常行っています。



  • 朝  7時30分頃
  • 夕方 5時30分頃

なお弊社のパソコン・インターネットの状況等によって受け取られない場合がありますのでよろしくお願いします。

24時間以内に返事のメールが来ない場合は、もう一度お願いいたします。

返信が入用なメールにつきましては、当サイト責任者のメールアドレス賃貸の杉原のメールより出しします。

また、ご見学については、見学申し込みフォームをお使いください。お尋ねフォームを使われますと、メールアドレスは、判りませんので、返信が入り用な場合は、必ずご記入ください。

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弊社では、受け取ったメールの内、返信が必要なものは、1日以内に返信し受信メールおよび送信メールをその時に、削除します。メールアドレスを、アドレス帳に記録することは、ありません。これは、個人の情報を集めないという弊社の方針と、コンピューターウィルスの攻撃によりアドレス帳が不当に使われることを防ぐ目的です。なお弊社では、耐ウイルス性が高いメールソフトを使っていますので、Outlook Expressのように返信と同時にアドレス帳にメールアドレスが記入されることは、ありません。





























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大阪でアパート探しのお役立ち情報-失敗しない23の方法

アパートの部屋探しは、難しいと思います。特に大阪でお部屋探しの方むけに失敗しない23の方法を書いてみました。

賃貸アパートマンションの選びのお役たち情報をまとめました。

ご参考までに杉原土地のアパートのについても併記します。 大阪 アパート情報

目次


  1. アパートの部屋探しは簡単にはいかないと思いましょう
  2. アパートの部屋探しは、どちら方面が便利か良く調べましょう。
  3. 便利だけでなく環境も考えましょう。
  4. 駅からの距離や買い物のことも考えましょう。
  5. 病気になったときのことも考えましょう。
  6. 部屋探しには防犯のこともよく考えましょう
  7. 地震や水害・火事のことなども考えましょう。
  8. お部屋の周りの人も重要です。
  9. 不動産屋さんで探すときには数社に頼んでみましょう
  10. 見学は天気の時が良い?
  11. 前もって調べた内一番いいなと思うものは最後に見学しましょう
  12. 部屋探しには貸主も大切です。
  13. 不動産屋さんに払う手数料も前もって聞いて見ましょう。
  14. その他の名目の手数料についても前もって聞いてみましょう
  15. 礼金について聞いておきましょう。
  16. 敷金・保証金について聞いておきましょう
  17. 敷金礼金なしの物件についてはよく聞いておきましょう
  18. 更新料についても聞いておきましょう
  19. 退去時のこともよく聞いておきましょう。
  20. 入居中のお部屋の修繕の区分をよく聞いておきましょう
  21. 電気ガス水道等を聞いておきましょう
  22. テレビのアンテナについても事前に聞いておきましょう。
  23. 取り付け器具の年式・容量を調べましょう

アパートにひとり暮らしに必要なものも書いています。

アパートの部屋探しは簡単にはいかないと思いましょう。

アパート探しは、一回でうまくいきません。前もってインターネットなどで調べましょう。もちろん知人や友人に聞くのも大事です。不動産屋さんに直接前もって電話で聞いてみるのも良いでしょう。数社当たってみるのがよいでしょう。一番良さそうな不動産屋さん訪れるようにしましょう。


杉原土地は、→インターネットには できるだけ情報を載せるようにしております。お客様の要望で新たな情報を載せますのでお電話やメールでご要望下さい。よろしくお願いいたします。


アパートの部屋探しは、どちら方面が便利か良く調べましょう。

例えば大阪に転勤になったので大阪に転居する必要になったとき、 まず上司や先輩などに大阪のどの辺りが良いか聞いて見るもの良いでしょう。 インターネット等で電車の通勤時間等を調べてみるのも良いかもしれません。


杉原土地は、→大阪梅田にお勤めなら断然「園田」が便利だと思います。阪急電車で9分の時間です。またアパートから大阪は、縁起の良い辰巳(たつみ)の方角(東南)で昔からの住宅街です。


杉原土地のアパートの建っている場所の来歴:

明治時代に大阪の堂島付近にあった商家は、その地の反映とともに住宅地としては適さなくなりました。多くの住人は、新淀川の北岸十三の地に移り住みます。しかしその地も直ぐに繁栄し豊かな住人は、大正から昭和の始めに十三をあとにして北東に移り住むことになります。園田は、大阪に一番近い便利の良い土地と言うことで移り住んだ人たちも多いと思います。園田は、阪急電車が最初に宅地開発した場所です。駅の東北側 藻川の東岸の地を当時の地主と共同で開発しました。今の東園田町の3丁目4丁目9丁目です。杉原土地のアパートは、9丁目で阪急電車共同経営地の直ぐ隣にあった畑です。


便利だけでなく環境も考えましょう。

大阪の駅前が勤務地だからと言って大阪の駅前に住むのはいかがなものでしょうか。高速道路や主要幹線道路が交差し車両通過量きわめて多い場所は、排ガス濃度が高いのは当然です。また都会はヒートアイランド現象が顕著になっており、住環境が悪いとともに冷房のための電気代も必要です。またあまりにも会社に近いのも如何なものでしょう。



杉原土地は、→園田には国道は通っていません。高速道路も園田の端をかすめて通っております。一級河川の藻川と猪名川にはさまれた場所です。梅田から電車で乗ってやってくるとわかりますが、風景が緑のある住宅街に変わる最初の場所です。大阪から園田までのビデオ


駅からの距離や買い物のことも考えましょう。

駅から遠いともちろん不便ですが、駅前でも住みやすいとは限りません。またコンビニだけですべてがまかなえるものではありませんので、スーパーマーケットやホームセンターなどのお店もそれなりに近くにあることが望ましいと言えるでしょう。自転車置き場や知人が自動車でやってきたときのことなども考えておきたいものです。


杉原土地は、→園田は住宅街ですので当然日常買回り品の食材や雑貨などを取り扱うスパーマーケットが2つあります。夜10時ごろまで営業してますのでお勤め帰りの方にも便利です。


病気になったときのことも考えましょう。

風邪程度の病気なら毎年罹るのは、必然です。高熱が出たときに対処できるように近くにコンビニや医院があることが必要です。


杉原土地は、→アパートから250mのところにコンビニと病院があります。病院は、夕方の診察もあります。園田 こんな街ロフト付きアパートあり(ライト版)をご覧ください。


防犯のこともよく考えましょう

思わぬ犯罪に巻き込まれてないようにお部屋の防犯についてよく考える必要があります。防犯上良いと言われる「2階以上」「オートロック」などについても,、考えることが必要です。例えば2階以上でもベランダがある建物の場合は、犯人は容易に上ってきます。階数が高いほど下からの死角になりますので犯人にとっては、都合が良いかもしれません。またオートロックについては、善意の第三者を排除するには十分ですが、悪知恵長けた犯人には無力です。防犯の原則は、人の目ですのでアパートなら昼間でも誰か在宅しているような学生や老人フリーターなどが住んでいるいるアパートが比較的安全です。また防犯上有効であるワンドアツーロックや一番侵入箇所として多い窓に防犯ガラス、警報機が有効だと思います。


杉原土地では、→防犯のことについて深く配慮しております。入居者のご要望にもお答えしております。詳しくは、防犯に配慮しているアパートマンションをご覧ください。防犯に重きおいた女性専用アパートもあります。


地震や水害・火事のことなども考えましょう。

地震や水害などの天災についても考えたほうが良いと思います。地震については、もちろん建物の強度も関係しますがその建物が建っている地盤に大きく関係しています。以前も地震でどうだったかわかるようでしたら調べてください。水害については、高台かどうか調べるのが簡単です。火事については、もらい火の場合は、もちろん耐火構造がいいかもしれませんが出火場所が自身のお部屋であった場合は、火災報知機がついていることが大切です。火事は、何より早期避難が大切ですので火災報知機は、有効です。


杉原土地は、→杉原土地のアパートおよびその周辺の建物は、先の阪神淡路大地震でもほとんど被害はありませんでした。震源地がより遠い場所でも家屋の倒壊がありましたから、アパートの建っているところの地盤は地震に強いのかもしれません。またアパートは、駅より50cm程度高い場所にあります。アパートは火災報知機の設備が消防法の規定に従い設置されています。


お部屋の周りの人も重要です。

お部屋の周りに困った人がいるとせっかくどんなにすばらしいお部屋でも台無しです。例えば極端な場合ですが となりが暴力団員だったり酒乱の人だったら想像しただけでも大変です。常識のある不動産屋さんや貸主はこのような人を前もって選別していることとおもいます。前もって聞いてみましょう。


杉原土地では、→杉原土地は自己所有物件の自己管理です。入居者の募集についても不動産業者に頼まず、インターネットあるいは、駅前店のみで募集しております。そのため、入居時に小社係員が直接説明しておりますので、事前に管理が大変な方には、ご遠慮申し上げております。大変ご迷惑をおかけするかもしれませんが、皆様にはご理解願いたいと思います。


不動産屋さんで探すときには数社に頼んでみましょう

相当のお金と労力が必要な新居選びです。不動産屋さんは数社に問い合わせるのが良いでしょう。信用のおける不動産屋さんを選ぶのが最善ですが、不動産屋さんの優劣を簡単に見分ける方法はありません。


杉原土地は、→杉原土地は、自社物件の貸付ですので本来は宅地建物取引業の許可は必要ありません。しかし小社は、免許を習得し皆様の信頼にこたえるよう誠実に営業しております。宅地建物取引業免許


見学は天気の時が良い?

よく見学は雨の日にと言われます。状態の悪い日に行った方がそのお部屋の状態が良くわかるかも知れません。しかし、雨の日に見学に行くとそのお部屋が日当たりがいいのか、明るいのかわかりません。何度も見学に行かないならやっぱり天気の良い日行くのが最良と思います。

前もって調べた内一番いいなと思うものは最後に見学しましょう

前もってどのアパートを見学するか調べることは必要です。調べた中で優劣があると思います。本当に気に入ったものがあっても他のアパートも探す必要があります。実際に見学する順番は最良のものから回りたくなるものですが、最良のものから回ると比較できずに終わる場合や また戻ってこなければならないかもしれません。 最良のものを最後に回ると納得できるし、手間が省けます。

貸主も大切です。

実際お部屋を借りる相手は、貸主です。貸主が誠実で十分な資力があることが必要です。不動産屋さんにそれとなく聞いてみるのも良いかもしれません。


杉原土地は、→前項で記載しましたように小社自身が、貸主ですので物件の見学においでになったときに小社についてもじっくりと観察ください。


不動産屋さんに払う手数料も前もって聞いて見ましょう。

宅地建物取引業法では不動産業者に支払う斡旋手数料は、家賃の0.5か月分となっており借主が同意した場合は、1か月分まで増額できることになっています。


杉原土地は、→小社は手数料は無料です。


その他の名目の手数料についても前もって聞いてみましょう

斡旋手数料以外に保険料・火災保険料・清掃代当の名目で請求されることがあります。前もって聞いておいて思わぬ出費にならないようにしましょう。火災保険料については、所有者の原則がありますので借りているお部屋自体の火災保険料は掛ける必要もないし掛けることもできません。しかし過失で火災を起こした場合借主には、その借りていたお部屋を返す義務がありますので借りていたお部屋のみの損害を賠償請求をされる場合があります。そのために火災保険の加入が義務付けになっている場合があります。そのような火災保険料を支払う場合は、保険契約会社や火災保険証について詳しくたずねておくことが必要です。


杉原土地は、→手数料はもとより敷金・家賃以外の金員は、頂いておりません。火災保険については、お部屋は小社の所有物件ですので小社が掛けております。万が一火災が生じた場合は、お部屋の損害は、火災保険より支払われます。入居者に請求することはありません。なお入居者が所有の家財道具については、小社は、火災保険を掛けるけることができませんので入居者ご自身において保険を掛けるかどうかご判断ください。貸主としての杉原土地は、入居者が家財保険に入るかどうか関与しません。


礼金について聞いておきましょう。

礼金は、入居時に一時に払い込む金です。返還されません。民法上も許容されていますので返って来ることはありません。しかし未入居のときなどに問題が生じますので、支払った後どの時点でキャンセルしたとき返ってこないのか前もって支払い時には聞いておきましょう。


杉原土地は、→礼金は頂きません。また礼金に類する返還しない金員は、家賃以外頂戴しておりません。


敷金・保証金について聞いておきましょう

敷金保証金は、通常返還される入居時に支払う一時的なお金です。家賃が滞納したりお部屋に意図的に損害を与えたりした時の損害を補填するために前もって預かるものです。貸主側にとっては、保険的性質を持っているとともに ある程度の資力が借主にあることを証明させる手段となっています。また貸主は、退去時に掃除代あるいは修繕代と称して敷金保証金の一部を返さないことがあります。しかし、消費者保護法では、「通常の入居で痛んだお部屋の損害は、貸主が負担する」ことになっていますので単に汚れた程度で敷金を返さないのは、法に反することになります。「通常の入居で痛んだもの」の定義を前もって聞いておくことが必要だと思います。


杉原土地では、→敷金全額を返却しております。犬猫は飼育禁止ですが、飼育していて生じた損害は弁償願います。逆に犬猫を飼っておられなければ全額お返しております。詳しくは、賃貸敷金をご覧ください。

敷金礼金なしの物件についてはよく聞いておきましょう

敷金礼金なしの物件は入居者にとっては魅力です。しかし、先日ニュースにもなっていたようにそのような物件には何か裏があるかもしれません。なぜそのようなのかよく聞いておくべきだと思います。

ニュースでは「敷金礼金手数料ゼロのゼロゼロ物件について契約で「施設付鍵利用契約」と称して鍵を貸す契約だから借地借家法の適用外で一日でも家賃を滞納すると鍵を変えたり、部屋で寝ていても鍵を開けて入って請求する」と報道していました。ここまで酷くなくても敷金がなしの物件では、貸主は大きなリスクがあります。そのリスクをリスクとしないような体制が貸主にはそれなりにあると考えるのが妥当でしょう。


杉原土地では→礼金は借地借家法や消費者保護法から頂いていません。また仲介手数料は自社物件ですので頂く理由はありません。敷金については3か月分お預かりさせていただいております。3ヶ月分お預かりするのは、当社が法に従って家賃滞納を処理するための期間を確保するためです


更新料についても聞いておきましょう

期間が満了したとして例えば2年目ごとに更新料が必要な場合があります。借地借家法では、特段定めない場合は、その必要はないことになっています。特段の定めは通常しません。


杉原土地は、→何度も書いているように小社は、頂いておりません。


退去時のこともよく聞いておきましょう。

退去時にどのような手続きが必要か聞いておくことは大事です。


杉原土地は、→退去されるときは、一ヶ月前に通知していただくことになっております。入居者にはいろいろなご事情があると思いますのでお話で小社は決めております。なるべく早い目にご通知くださいますようお願いいたします。


入居中のお部屋の修繕の区分をよく聞いておきましょう

お部屋にはたくさんの器具備品があります。故障したりすることがありますのでその修繕は借主か貸主かよく聞いておきましょう。


杉原土地では、→耐久消費財の湯沸かし器やエアコンなどの器具や、上下水設備・電気設備ガス設備・お風呂・流し等は、小社が修理いたします。消耗品の電球・蛍光灯・水道のパッキン等は入居者で負担願います。詳しくは、「入居中の消耗品の補修についての規定」についての契約書の一部改訂ご覧ください。


電気ガス水道等を聞いておきましょう

電気の容量・ガスの種別・水道 について聞いておきましょう。特に水道水については、どのような処理をして飲料水にしているか、あるいはその水が直接お部屋の蛇口まできているかどうか調べてください。場所によっては簡易水道だったりいちど受水槽にためてから蛇口まで来ていることもあります。ガラスのコップに水道水を入れて観察すると何か浮いていることもあるかもしれません。また固定電話や光ケーブルを引く予定がありましたらそれについても聞いて下さい。引き込めない場合もあります。

どのような処理をしているかどうかは、お部屋のある地域の水道局のホームページで調べればわかります。直接きているかどうかは、不動産業者に良く確かめてください。


杉原土地は、→お部屋の電気は、30Aです。ひとり暮らしのアパートなら十分な容量ですが、特別に必要がありましたら、容量を増やします。ガスは、天然ガスです。尼崎市の水道は、高度処理水でわが家でもそのまま飲んでいます。臭いもないように思います。水道は空気に触れない直圧で衛生的です。小社の直圧の水道についてをご覧ください。また小社のアパートは固定電話や光ケーブルは自由に引き込めます。


テレビのアンテナについても事前に聞いておきましょう。

テレビが綺麗に写るか 地上デジタル・BSアンテナ・ケーブルテレビ対応かも聞いておきましょう。


杉原土地は、→テレビは、ケーブルテレビで普通のテレビでは綺麗に見ることができます。もちろん地上デジタル放送も見ることができます。BS放送BSデジタル放送も受信可能です。


取り付け器具の年式・容量を調べましょう

古いエアコンは、電気がたくさん必要です。またガス湯沸し器の容量が不足すると冬場のシャワーが少しで寒い思いをします。銘板等で確かめましょう。エアコンはエネルギー効率が5以上のものが付いていれば安心です。


杉原土地では、→エアコンについては、10年を目安に交換しております。また湯沸かし器については、十分な水量のある16号に更新しております。



アパートの一例

大阪でアパートのお部屋探しの小冊子をプレゼント


小冊子版アパートを見学して回ると時のチェックリスト付きです。

必要な方は次のフォームでお所お名前をお送り下さい。なお送られた個人情報は冊子送付以外に使いません。

大阪でアパートのお部屋探しの小冊子





















小冊子は12ページです。見学時のチェックリスト付きです。

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当方には、分かりません。
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「資料をお送りします」と読み替えて下さいお願いします。

アパートにひとり暮らしに必要なもの

暮らし初めから一ヶ月以内に必要な物です。必要度の低いものはアパートに住んでからの方がそのお部屋に合うものを選ぶことができます。特に大型の家具は入居後の方がどんなものが必要かわかってからの方が良いでしょう。
一ヶ月を超えて住む時には必要な物は*印を付けています。


  1. どのような生活スタイルでも最低限必要な物

    • お布団 枕
    • 照明器具
    • トイレットペーパー
    • ティシュペーパー
    • バス用品
    • シャンプー用品
    • 化粧用品
    • 洗面用具
    • コップ
    • 常備薬
    • バスタオル
    • タオル
    • 目覚まし時計(必要のあるとき)

    • ゴミ袋(指定ゴミ袋)
    • エアコン
      (真夏のお昼お部屋に居なければならない場合および真冬の時で他に暖房器具がないとき)
    • 暖房器具(真冬の時は必ず次のいずれかが必要です。
      ストーブ(石油・電気・ガス)・こたつ・床暖房器
      何もないときはガスコンロを空焚きしても良い(換気に注意)

    • 洗濯機(他のもので代用できます)
    • ゴミ箱(ゴミ袋で代用することが出来る)
    • 簡単な掃除用具

      • *トイレブラシ・トイレ掃除用洗剤
      • 雑巾
      • *お部屋の掃除用具(次のうちいずれか適切なもの)

        • 掃除機
        • ホウキ・チリトリ
        • 粘着掃除用品





      
  2. 少しだけグレードアップした生活をするためには

    • 本棚・洋服ダンス・食器棚・整理ダンス
      必要度の低いものは入居後の方が良い
    • 机と椅子(座り机の場合は椅子の代わりに座布団 )
    • スリッパ
      お部屋用・トイレ用
    • サンダル
      バルコニー用・バスとトイレが同じ場合にはバス・トイレ用
    • バスマット
    • 冷蔵庫


  3. もう少しグレードアップした生活をするためには


    • 玄関マット
    • 絨毯またはカーペット(洋室で冬場の時は必須)
    • エアコン
    • 自転車(駅まで遠いとか自転車通勤の人は必需品)
    • ベッド(洋室の時は必要度高い)
      床が不透湿性のビニルシートの場合は布団を直に敷きますと布団にカビが生えることがあります。


  4. 窓ガラスが透明なお部屋の場合や明るいと眠られない場合

    • カーテンまたは遮光カーテン


  5. ドライヤーを使う習慣のある方

    • ドライヤー


  6. テレビを見たい方

    • テレビ
    • テレビ台(必要な場合)
    • 録画機(DVDプレーヤー)


  7. コーヒーやお茶を家で飲みたい方
    以下の内必要な物

    • 湯沸し用ガスコンロまたは湯沸しポット
    • ヤカン 急須 濾し器
    • お茶碗
    • カップ類
    • スプーン
    • インスタントコーヒー類・砂糖・ミルク類・茶葉
    • コーヒーメーカー


  8. 少しだけ食事の用意をしたい方

    • 電子レンジ
    • パン焼き器(パンを焼いて食べる習慣がある方)

    • 食器(電子レンジを使う場合は使用可能なもの)


  9. 洗濯を家でする方

    • 洗濯機
    • 物干し竿
    • 物干し用器具
    • 洗濯用ネット
    • 洗剤・柔軟剤・漂白剤・色物用漂白剤


  10. 料理をしたい方

    • ガスコンロ(魚の焼き物が好きな方は魚焼き器付き)
    • オーブン
    • 水切り棚

    • 料理用品

      • 包丁
      • まな板

      • スプーン
      • 食品保存容器


      • 炊飯器
      • フライパン
      • フライパン返し
      • 鍋ぶた(共用できるもの)
      • ボール
      • 洗いかご
      • お玉
      • ラップ
      • アルミフォイル


    • 調味料

      • 砂糖


      • 醤油
      • ソース
      • マヨネーズ
      • ケチャップ  






アパートに住むときの必需品 布団・ベッド


アパートのひとり暮らしに
一番必要なものは
当たり前ですがお布団は真夏以外絶対に必要です。
枕も自分にあったものが必要です。
今までマットレスを使っておられる方はマットレスも必要です。
畳の部屋ならベッドは必要はありませんが、
畳の部屋の場合永く「布団を敷きっぱなし」にすると
畳にカビが生えてきますので
毎日布団を上げるかあるいは場所を変えるようにしましょう。

もし洋室なら
ベッドは必需品です。
人間は寝ている間に汗を多量に出します。
その水蒸気は冷たいところで結露して水に戻ります。
フローリングの上に直接寝ていると
人間の汗の水蒸気は一番近い冷たい床とお布団の間に結露します。
この結露は防ぎようがないので
ベッドで床との間隔を空けるしかありません。

ベッドは結露を防ぐとてもよい方法です。


アパートに住むときの必需品 照明器具


照明器具は
お部屋の雰囲気を変える
大きな要素です。

住み始めたその日の
夜からもちろん必要で
何も考えずに
買ってしまうかもしれません。

そんなときにも少し考えてみましょう。

まず洋室の
照明器具ですが
天井から
吊り下げるタイプと
天井に直づけするタイプがあります。

天井に直づけするタイプは
最近の主流です。
埃がたまらないし
高いところから照らすので
部屋全体が均一に照らされる利点があります。
部屋の大部分で
上から光がやってきます。

吊り下げるタイプ・ペンダントタイプは
それほどの差はありませんが
上記と正反対です。

人の顔は
横からの光線の方が
生き生きと見えるらしいと言われています。

お部屋に合わせて
選んでみましょう。

またスタンドや複数の照明器具を使うのも
ひとつの方法です。
私はライティングレールとスポットライトを
お勧めします。
壁に好きなポスターを貼って
それにスポットライトを当てると
お部屋はもう美術館です。

それから
蛍光灯の色も
最近は色々と出ております。

白熱灯のような
色もありますので
お部屋の雰囲気に合わせて
選んだり
あるいは変えたりすると
同じお部屋が
別のお部屋様になるかもしれません。

やはり照明器具の選択には
前もって友達のお部屋やショールーム
電気屋さんを回っておき
予備知識をためておく必要がありそうです。


アパートに住むときの必需品 照明器具


アパートのひとり暮らしで
最小限必要なものかどうか
異論のあるところですが
机について考えてみます。

どうせ外食・寝るだけのお部屋だから
机なんかなくても良いと考えるでしょうが、
そうでしょうか。

もし家で
弁当でも食べようとしたとき
あるいは
パソコンで
インターネットをしようと考えたとき
弁当やパソコンどこに熾きますか?

床の上に置いて
食べたりしたら
猫みたいじゃないでしょうか。

床に置いたり
膝の上に置いたりして
パソコンをしたら
きっと
疲れて
肩が凝りはしないでしょうか。

私は机を
あえて必要度の高いものにしております。
皆様そう思われませんか。

もちろん机が要れば
椅子も要ります。

杉原土地は照明器具付きです

アパートに住むときの必需品 冷暖房器具


冷暖房器具は あれば 絶対に重宝しますが 買うためにはお金も必要ですし 使うのにも お金が要します。 冷房器具としては うちわ・扇風機・エアコンでしょう。
もちろんエアコンは 便利ですが 暑さの程度では うちわや扇風機で間に合うこともあります。 真夏の昼は 必ずエアコンがあることが必須です。 また夜でも
窓を開けられないとか 何らかの状況で 気温が下がらないような お部屋でしたら エアコンが必要です。 反対に 北向きの 一階で 西日も当たらないような
お部屋でしたら エアコンでなくても 扇風機でも良いかもしれません。 暖房器具のほうは たくさんの種類があります。 石油ストーブ・電気ストーブ
電気こたつ・電気カーペット ハロゲンランプ・エアコン 床暖房などがあります。 真冬には 暖房器具のうち どれかひとつは必要でしょう 石油ストーブは
灯油を買って来なければならないし お部屋がすすけることもあります。 お部屋によっては 禁止しているところもあります。 電気ストーブは エアコンに比べて
最初は安いですが 電気代は高いです。 同じ暖かさにするのに 最近のエアコンですと 5倍くらい要します。 局所的に暖める 電気こたつは快適なときもありますが
一度入ると出られなくなったり 場所を春まで占領したままになる恐れがあります。 一長一短がありますので よく考えましょう。 杉原土地のお部屋には全室エアコン付きです。


アパートに住むときの必需品 冷蔵庫


アパートのひとり暮らしに
一番必要なものは
いろんなものがありますが
現代の生活では
冷蔵庫は
必需品だと思います。

料理をしなくても
アイスクリームは
買ってくると思います。

風呂上がりに
冷たいものも飲みたいと思うでしょう。

そんなときに
コンビニに走っていては
それだけで
汗が出そうです。

やっぱり冷蔵庫は
生活の質を
普通にするためには
必需品だと思います。

ひとり用の冷蔵庫ですが
十分に使えます。

小社アパートでは冷蔵庫は無料でお貸ししております。


アパートに住むときの必需品 洗濯機


アパートにひとり暮らしに必要なものの中に
洗濯機を入れるときに
どのグレードで入れるか悩むところです。

洗濯機は
なくても
毎日の生活はできそうです。

なぜなら洗濯物を
昔は手洗いで済ましていたのですから
現代でも
手洗いですることもできるからです。

しかし実際の所
時間があっても
洗濯物を
手洗いしますか。
現代人は
考えさえ付かないと思います。

普通なら
洗濯機がないと
コインランドリーか
クリーニングに出すか
どちらかでしょう。

簡単に洗濯できるものなら
やっぱり家で
洗濯機で洗濯する方が良いと思います。
小社では洗濯機を無料でお貸ししております。

失敗しないアパート見学の方法 賃貸チェックリスト付き

大阪でアパートの部屋探しのお役立ち情報-失敗しない23の方法チェックリスト付き

アパートはどのようなときに見学したらいいでしょうか。


見学の時は天気の良い日が最善です。


賃貸物件の見学は天気の日が最適です。

賃貸アパートマンションの見学無料ですが、天気の日にはアパートの良さがわかります。

アパートの良さは、天気のいい日にわかります。

アパートは、ごく一部のお部屋をのぞき明るいお部屋です。

でも明るいかどうかは、 外が明るくないとわかりません。

天気のいい日に来ていただけると 本当に明るいお部屋なんです。

特に天窓のあるお部屋は、 天窓(70cmx70cmの大きさ)が小さいにもかかわらず

思いのほか明るいのです。

天窓は、小さくても 普通の窓より大きさは小さいけど 3倍の明るさがあります。

是非天気の日にきていただいて実感してください。

もちろん雨の日や夜間にも見に来ていただくともっとよくわかりますが、天気の日にまずお越しください。



園田の賃貸アパート

ほとんど夕方でも

天窓は明るいです。


夜の見学も重要です。


お勤めの方は、アパートにいるのは平日なら夜間が多いと思います。

すなわちアパートの夜の雰囲気はきわめて大事です。

『疲れて帰ってきたとき安らぎを与えてくれる そんな空間』

を提供できれば最善だと杉原土地は考えています。

お部屋にやっては、特にこの点留意して改装してお部屋もありますので

お尋ねください。


賃貸アパートの見学チェックリスト

 
                    見学時お部屋のチェックリスト見学時お部屋のチェックリストpdf版

○お部屋の呼び名(後に問い合わせるとき役立ちます)___________________________________________________
○礼金の金額(入居時の一時払いの金額)_____________________________________________円 □税込 □税抜
○敷金の金額(退去時に返ってくる金額)_____________________________________________円 □税込 □税抜
(敷金が預かり金の性格をを持つ場合は消費税は要りませんがあらかじめ返却しない金がある場合は課税されます。)
○家賃の金額_______________________________________________________________________円(家賃は非課税です)
○共益費等の額_____________________________________________________________________円 □税込 □税抜
○その他の支払いを要する名目                                        金額
__________________________________________________________________________     _______________円
__________________________________________________________________________          _______________円
__________________________________________________________________________          _______________円
○火災保険料等の名目で支払う場合はその保険機関・保険証書の状況
保険機関_____________________________________________________________________________________________
保険期間_____________________________________________________________________________________________
保険金額___________________________________________________________________________________________円
○退去時に返ってくる敷金の額_______________________________________________________________________円 
○退去時に要する費用_________________________________________________________________________________ 
退去時修繕費等が要る場合は具体的な事柄を聞く
□クロスの破れ □テレビの後ろの黒ずみ □押しピンの跡 □台所の汚れ  □ポスターの跡 
□換気扇の汚れ □鍵                   □釘の後        □床のへこみ  □畳の汚れ
□その他_____________________________________________________________________________________________
        _____________________________________________________________________________________________
○不動産業者に払う手数料その他の金額______________________________________________円 □税込 □税抜
○契約更新時の支払金額____________________________________________________________円 □税込 □税抜
○最寄り駅までの交通・時間  バス_________________________分 徒歩__________________________________分
(徒歩の場合は80mを1分として計算してますがその真偽も聞いてみましょう)
○最寄り駅の便数・最終電車________________________________________________________終電_____時______分
○火災報知器の設置の状況(現在は住宅では風呂トイレ以外必ず必要です)   □有 □無
○インターネット   □有□無     ない場合は引き込みの  □可 □否   (ある場合は間取り図に記入)
○お風呂の状況    □シャワー付き□シャワー無し    □追い炊き有 □追い炊き無
○電話 電話の引き込み          □有 □無 (ある場合は間取り図に記入)
○ガスの種類
                     □天然ガス □プロパンガス □その他  (キッチン以外にある場合は間取り図に記入)
○テレビアンテナ     □アナログ □デジタル   □BS     □ケーブルテレビ  □CS
○洗濯機置き場    □有 □無 有るときは □室内 □室外
○水道の状況     □高度処理水 □高速濾過 □簡易水道
       (供給水道水は場所によっては簡易水道からオゾン殺菌して高度処理水まであります。)
○供給方法      □直圧 □受水槽方式
       (低層な建物でも受水槽方式を採用している建物もあります。)
○水漏れ状況     □トイレ □キッチン □お風呂 □洗面所 □ 洗濯機置き場
---------------------以下の事項は間取り図に記入するのが簡単で良いでしょう。-----------------
○間取り図 (前もって不動産業者に頂けるようにお願いしておきます。)
○お部屋の大きさ具体的な寸法・窓の寸法(カーテンを吊る場合に必要です)
○大きな荷物を持ち込むときの入り口の幅など
_________________________________________________________________
○電気について 契約容量 □30A □60A
(メーターに記入されています。ワンルームなら30Aで充分ですが60Aもあります。契約容量が少ない方が基本料金が安い)
コンセント・スイッチの状況(間取り図に記入)
_______________________________________________________________
○取付機器の年式容量
  エアコン_____年製  □インバーター式
 ガス湯沸かし器______号(型式の番号でわかります。16号以上がよい)
 電気給湯器_______㍑ 
 照明器具(照明器具が電灯が蛍光灯の別)
 換気扇 大きさ_____________cm □カバー付き
○キッチンの状況 給湯の有無 具体的に冷蔵庫とをどこに置くか等動線を考える。
 □ガスキッチン □冷蔵庫の置き場 □給湯付き
○防犯問題
 入り口   □二重鍵 □ドアスコープ □ドアチェーン
 窓     □鉄製の面格子 □アルミ製の面格子 □透明ガラス □梨地ガラス
       □網入りガラス □割れないガラス
 バルコニー □有 
 インターホン□チャイム □インターフォン □テレビインターフォン

賃貸条件の内 おもなもの

細かくは賃貸契約書に書かれていますが、主なものは次のようなものです。


  • 犬猫の飼育ができないこと。


  • ご本人様・保証人様が暴力団とその関係者である時は、

    お貸しできないこと。

    およびそのような方になられた場合は、

    賃貸借契約を解除できる条件であること。


  • 酒乱等の場合は、契約をできないこと。


  • 保証人様は、ご近親者様でお仕事をされている方を、

    お願いいたします。

園田の賃貸契約書

賃貸借契約書

小社アパートを借りて頂く時に交わす賃貸借契約書と賃貸契約書の逐条解説です。敷金全額返却・および更新料不要の賃貸契約書です。杉原土地用です。

弊社使用の 賃貸借契約書(PDFファイル)


               賃貸借契約書 

賃貸人(以下甲という)と賃借人(以下乙という)は、賃貸借物件(以下物件という)について

物件の保全債権債務の明確化のためにここに本賃貸借契約書を、二通作成し各々押印しそれぞれ所持する。

第1条 賃貸借敷金として金  ,000円を賃借と同時に乙は、甲に差し入れた。

賃貸借敷金は無利子とし本証をもって預かり証とする。

第2条 賃貸借料金として一ヶ月につき金  ,000円を毎月末にその翌月分を甲の指定する場所に持参し支払う。

但し銀行振込の場合は振込料は乙の負担とする。共益費  ,000円別納のこと。

第3条 賃貸借期間は、平成  年  月  日より特約がない限り二年間とする。その期間の経過によって本契約は終わる。

第4条 乙が甲に物件を明け渡す場合は必ず一ヶ月前に予告し、甲が契約を解除する時には六ヶ月前に予告する。

第5条 乙が下記に該当した時は甲は乙に催告を要せずただちに本契約を解除することが出来る。

1.賃貸借料金を一ヶ月以上滞納した時、または賃貸借保証金を賃貸借料金に乙が充当しょうとした時。

2.第三者に物件を間貸し、転貨ししたり賃借の権利を譲渡贈与した時、または賃貸借敷金の返還予定分を担保に入れた時。

3.物件に対して造作付加改造除去また有害な事をした時、また壁面等に粘着剤をはったり穴をあけたりした時。

4.物件を第14条に定められている目的以外に使用した時または営業の目的に使用した時

5.物件を衛生的に保つことを怠りあるいは騒音・悪臭・振動・ほこり等を出して近隣に迷惑をかけた時。

6.犬猫等動物を飼育した時、または、植物に水をやったり過剰に重量物を置いたりし、

  物件に有害な行為をなしたり、あるいは通路のさまたげをした時。

7.乙が家族以外のものを同居させた時

8.乙または乙の同居人が暴力団の構成員、またはその関係者と判明した時。

第6条 物件を乙より甲に明け渡す時賃貸借敷金全額を明け渡し後十四日以降に甲は返還する。

但し賃貸借料金の滞納額・乙の故意または重大な過失による物件の損害額等を甲は上記返還額から差し引いて返還する。

乙は物件明け渡し時当該金品以外を請求しない。

乙が明け渡す時は月中でも賃貸借料金の日割りの計算をしないこととする。

第7条 乙は物件を契約の始まった時点の状態で賃借しなければならない。

乙の故意または過失によって相違する場合は乙の費用で復旧する。

第8条 公租公課・諸物価・近隣の同種賃貸借料金・地価等変動に呼応し第二条の賃貸借料金を甲は改訂することができる。

第9条 乙が直接物件を使ない時は甲乙が約したものに直接使用させることができる。直接使用者は乙と同一とみなし本契約書を適用する。

第10条 物件中で発生した盗難、破損による乙の損害を乙は甲に損害賠償の請求をしない。

第11条 物件が天災地変水火災の災害等により使用不能になった場合は契約を甲は解除し賃貸借敷金を返還しない。

第12条 乙は、入居期間中に、物件中の消耗品である電池・電球・水道のパッキン・ふすま・畳等の新調取り替えなどの補修を行ったときは、この費用は乙が負担する。但しこの規定は、乙が補修するときのもので甲は、入居中期間中および退去時に乙に補修を請求しない。

第13条 賃貸借期間が終了した時双方が異議を申し立てない限り従前の契約を受け継ぐ。この際更新料その他の金員を甲乙は請求しない。

第14条 物件の使用の目的   住居

第15条 物件の所在地・名称 

  特約事項 家賃のお支払いは甲の指定の銀行にすること。



平成  年 月 日

   甲(賃貸人)住所 兵庫県尼崎市瓦宮2-18-15

           氏名 杉原土地有限会社        電話 06-6491-6339

   乙(賃借人)住所

           氏名                     電話

   乙の連帯保証人

           住所 

           氏名                    電話

賃貸借契約書逐条解説


賃貸借契約書
賃貸契約書は、杉原土地と入居者 保証人の間に契約するひな形の契約書です。

入居者側で精読されますようにお願いします。その上でご不審点がありましたら、ご相談下さい。

弊社で適当と考える部分につきましては、変更さていただく場合もあります。
賃貸人(以下甲という)と賃借人(以下乙という)は、賃貸借物件(以下物件という)について物件の保全債権債務の明確化のためにここに本賃貸借契約書を、二通作成し各々押印しそれぞれ所持する。
弊社(契約書内では、短くするため甲としています。)と御入居者様(同様に乙としています。)の間での賃貸借についての約束について、後日紛争が起きぬように書面で行います。二通同じものを作成し、それぞれ一通を、保存します。保証人様についても、後日のため書面で必要でしたら、三通作成しそれぞれ保存します。
第1条 賃貸借敷金として金  ,000円を賃借と同時に乙は、甲に差し入れた。賃貸借敷金は無利子とし本証をもって預かり証とする。

賃貸敷金の額を、定めます。通常は、家賃の3ヶ月分です。賃貸借敷金は、無利子でお預かりしますのでご了承ください。
第2条 賃貸借料金として一ヶ月につき金  ,000円を毎月末にその翌月分を甲の指定する場所に持参し支払う。但し銀行振込の場合は振込料は乙の負担とする。共益費  ,000円別納のこと。
家賃の額・共益費の額・支払日・支払場所・支払い方法についての規定です。例えば、4月分の家賃は、3月31日までに、弊社の指定場所に、持ってきていただくことになっています。弊社の指定場所は、特約事項で、銀行の振り込み口座を指定していますが、その他には、次の場所がありますので、ご入居者様のご都合のいいところにお願い致します。


  • 三井住友銀行園田支店
  • みなと銀行塚口支店
  • 尼崎信用金庫園田支店
  • 郵便口座
  • 弊社本社所在地
     


前受けした家賃の返却は、日割りを以て行います。退去日は、お部屋に借り主の荷物やゴミ等がなくなった時点としますので、前もってご了承ください。
第3条 賃貸借期間は、平成  年  月  日より特約がない限り二年間とする。その期間の経過によって本契約は終わる。
賃貸期間の規定です。
第4条 乙が甲に物件を明け渡す場合は必ず一ヶ月前に予告し、甲が契約を解除する時には六ヶ月前に予告する。
借り主がお部屋を退去するときは、1ヶ月前に予告していただくことになっています。やむ得ない場合は、ご相談ください。なお家主の都合で退去していただく場合は、6ヶ月前に予告させていただきます。家賃の不払い等、次の第5条の要件の時は、直ちに退去願います。
第5条 乙が下記に該当した時は甲は乙に催告を要せずただちに本契約を解除することが出来る。
借り主が下記要件に該当したときは、家主は、催告せずにお部屋の退去を求めます。
1.賃貸借料金を一ヶ月以上滞納した時、または賃貸借敷金を賃貸借料金に乙が充当しょうとした時。
家賃を、滞納する場合は、事前にその事由等を、お知らせください。
2.第三者に物件を間貸し、転貨ししたり賃借の権利を譲渡贈与した時、または賃借敷金の返還予定分を担保に入れた時。
賃貸借契約は、入居者と家主の信頼関係によってできあがった契約ですので、第三者に転貸しされますと、家主として大変困ります。そのようなことは、されないようにお願い致します。また親族以外の同居人を、おくことも契約上は、禁止しております。
3.物件に対して造作付加改造除去また有害な事をした時、また壁面等に粘着剤をはったり穴をあけたりした時。
お部屋は、現状有姿(はじめにお貸しした状態)でお返ししていただくことになっております。壁面等には、釘等が効かぬ所もございますので、家主にご相談ください。特に木部の部分にテープを貼ったり大きな釘を打ったりされぬようお願い致します。
4.物件を第14条に定められている目的以外に使用した時または営業の目的に使用した時
使用方法が住居になっているときは、特にお部屋の中で商売等不特定の人が、来ることがないようお願い致します。
5.物件を衛生的に保つことを怠りあるいは騒音・悪臭・振動・ほこり等を出して近隣に迷惑をかけた時。
隣室や下階上階等にご迷惑のないようにお願い致します。夜10時をすぎましたら、特にお静かにお願い致します。
6.犬猫等動物を飼育した時、または、植物に水をやったり過剰に重量物を置いたりし、物件に有害な行為をなしたり、あるいは通路のさまたげをした時。
犬猫の飼育は、鳴き声、臭い、爪研ぎ等で近隣の迷惑となりますので決して行わないようにお願い致します。また、植物に過剰に水をまくと建物全体が湿気て不潔になりますのでご遠慮ください。お部屋に書籍等重量物を過剰におかれないようお願い致します。また消防署等のご指導により共用廊下等には、私物を置かれないようお願い致します。
7.乙が家族以外のものを同居させた時
親族以外の人たちを同居させないでください。特に暴力団関係者の場合は、敷地内にも入らないようにお願い致します。

乙または乙の同居人が暴力団の構成員、またはその関係者と判明した時。

暴力団排除条項です。暴力団とわかった時点で催告なしに甲は契約を解約できます。
第6条 物件を乙より甲に明け渡す時賃貸借敷金全額を明け渡し後十四日以降に甲は返還する。但し賃貸借料金の滞納額・乙の故意または重大な過失による物件の損害額等を甲は上記返還額から差し引いて返還する。乙は物件明け渡し時当該金品以外を請求しない。
借り主が退去するときは、敷金全額をお返しします。但し犬猫等によるお部屋の損害・故意または、重大な過失によるお部屋の損害・家賃の滞納額等がありましたら相殺します。

明け渡した時とは、お部屋の中に借り主の荷物やゴミがなくなってそれを貸し主に通知した時とします。
第7条 乙は物件を契約の始まった時点の状態で賃借しなければならない。乙の故意または重大な過失によって相違する場合は乙の費用で復旧する。
入居者様での改造は、第五条3.で禁止していますが、もし改造した時は、入居者様の費用で元通りに復旧していただきます。
第8条 公租公課・諸物価・近隣の同種賃貸借料金・地価等変動に呼応し第二条の賃貸借料金を甲は改訂することができる。
家賃を変更する時の規定です。
第9条 乙が直接物件を使ない時は甲乙が約したものに直接使用させることができる。直接使用者は乙と同一とみなし本契約書を適用する。
会社契約等の規定です。
第10条 物件中で発生した盗難、破損による乙の損害を乙は甲に損害賠償の請求をしない。
お部屋内で発生したご入居者様の損害の内、家主の責めに帰さないもの(例えば泥棒等が入居者様の物を盗んだ)については、家主は、責任は、取りません。但しお部屋内の家主の所有にかかるもの(例えば窓のガラス等が泥棒によって割られた時)については、家主が復旧致します。

物件内で盗難等が起きないよう、いろいろな方法をこうじますのでご相談下さい。


第11条 物件が天災地変水火災の災害等により使用不能になった場合は契約を甲は解除し賃貸借敷金を返還しない。
地震や火災・水害等によりお部屋が滅失・あるいは、使用不能になったときは、本契約は、終了します。


第12条 乙は、入居期間中に、物件中の消耗品である電池・電球・水道のパッキン・ふすま・畳等の新調取り替えなどの補修を行ったときは、この費用は乙が負担する。但しこの規定は、乙が補修するときのもので甲は、入居中期間中および退去時に乙に補修を請求しない。
入居期間中にお部屋の中にある、消耗品については、必要であれば入居者様の負担で取り替えてください。なお、お部屋にある耐久消費財である湯沸かし器・エアコン等についての故障は、家主が修理致します。すぐにご連絡ください。

この規定は、退去時に修理をして退去しなければならないと言う規定ではありません。退去時には、第六条に記載の通り「乙の故意または重大な過失による物件の損害額等」がある場合のみ請求するものです。
入居中の消耗品の補修についての規定についての契約書についてをご覧下さい。

より詳しく説明するなら、入居中に壁に家具等が当たりクロスがめくれたり、あるいはテレビの後ろの壁面が黒くなったりしても退去時には一切請求いたしません。貸主である弊社の費用で退去後復旧いたします。

但し入居期間中には、そのような汚れは、通常修理いたしませんが、入居期間が概ね10年を超える場合には入居者と協議し修理することがあります。

第13条 賃貸借期間が終了した時双方が異議を申し立てない限り従前の契約を受け継ぐ。この際更新料その他の金員を甲乙は請求しない。(平成21年9月12日改訂)

契約期間が終わった時のどの様にするかを規定しています。双方が何も言わない時は契約は従前のように続きます。なお契約が更新される際に更新料やその他の名目で金員の授受はないものとします。
第14条 物件の使用の目的  住居
お部屋の使用の目的は、通常「住居」です。住戸以外の用に使われると付近の人が大変迷惑します。絶対にしないで下さい。
第15条 物件の所在地・名称 

敷金 全額お返しします

園田にある賃貸物件です。敷金は、退去時全額返還します。

敷金は、下記の場合を除いて全額お返しします。


弊社では、開業当初より、敷金は、契約書記載の通り全額返却していました。しかし、消費者保護法施行にともないより明確にするため、全額を敷金として、後述の場合を除いて全額返却すると契約書に記載することとしました。



  • 敷金を返さない場合は、次の場合です。
      
    • 家賃に滞納がある場合
         
    • 故意または、重大な過失によりお部屋を破損させた場合
         
    • 犬猫の飼育が禁止されているにも拘わらず、飼ってお部屋に傷を与えた場合
        

     
  • 敷金を返す場合は、次のような場合です。以下は、例示でこれに類することを含みます。
      
    • ものがクロスに当たって表面のクロスが少し破れるような場合
         
    • 押しピンでクロスの面にカレンダーを吊った場合 の押しピンとカレンダーの跡   
    • テレビの裏が静電気で汚れた場合
    • たばこの煙による汚れ
    • 石油ストーブによる油煙  

また敷金の返却については、

兵庫県に宅地建物取引業の供託金として1000万円が預けられていますので、安心です。

ほっとする空間はどんなもの

ほっとする空間はどんなものでしょうか。

ほっとする空間を持つアパートは、
どうあるべきなのでしょうか。

そんな難しい問題を考えています。
到底私には回答が出せそうにもありませんが
手段として
照明を使った場合
こんなものはどうでしょうか。

ほっとする空間 写真1
ロフトに4箇所
ロフトの持ち出しに2箇所
壁からのせり出しに2箇所
ダウンライトがついています。
左の壁にライティングモールが点いています。

アパートは疲れて帰ってきたときの
『ほっとする空間』であるべきだと考えます。
やはり夜の暗闇を
どのように演出するか大切ではないでしょうか。

ほっとする空間 写真2
同じような手法で申し訳ないのですが
夜の照明に凝ってしまいました。
ロフト裏に
ダウンライトを3箇所
ロフト持ち出しの鼻部分に
間接照明を仕込んでいます。

もっと良い方法があれば
皆様ご教示ください。
お待ちしております。






















当ホームページを御覧頂きましてありがとうございます。
ホッとする空間にご意見がございましたら下記フォームよりよろしくご教示下さい。
とても気に入った 気に入った どちらでもない 気に入らない
その他お気づきの点があればお聞かせください


賃貸条件 のおもなもの

園田の賃貸アパートマンションのお部屋に入居の時の条件のおもなものは、下記のようです。


  • 弊社は、自社物件のみを、取り扱いますので手数料は、不要です。
  • 弊社は、更新料・火災保険料等を頂きません。
  • 礼金は頂きません。
  • 敷金は、家賃の3ヶ月分です。
  • 敷金は、下記の場合を除いて退去時全額お返し、します。
  • 家賃の滞納額、犬猫によるお部屋の傷み、故意による破損がある場合は、敷金返済額と相殺します。
  • 犬猫等の飼育は、出来ません。
  • ご本人様・保証人様が暴力団とその関係者である時は、お貸しできないこと。

    およびそのような方になられた場合は、賃貸借契約を解除できる条件であること。
  • 酒乱等の場合は、契約をできないこと。
  • 連帯保証人は、近親者で定職のある方にお願いします。

杉原土地の必要書類

入賃貸物件入居時必要書類

弊社では、概ね次の書類の提出を、

お願いしております。


















契約者様 源泉徴収票等

認め印
保証人様 保証人様

御来店時
源泉徴収票等

運転免許証等

認め印
保証人様

非来店時
源泉徴収票等

印鑑証明書

実印

源泉徴収票等とは、

源泉徴収票・納税証明書・年金受取証・給与明細等です。



運転免許証等とは、身分を明らかにするものです。

賃貸 供託金について

供託書



上記写真は、供託書です。

宅地建物取引業を事業開始するには、宅地建物取引業法25条の定めにより、営業保証金を法務局に供託しなければなりません。弊社では、組合保証ではなく全額現金で、供託しております。

これにより、弊社に宅地建物取引業法上の弊社に対してお持ちの債権を弁済することが可能です。

(たとえば、手付金の返却がない場合は、県の主務官庁に届けてお受け取りください。)

家賃について

賃貸 家賃の支払期日について


賃貸 家賃は、当社では、契約書記載のとおり 「先家賃」 です。

該当月家賃を、その月の前月末日までにお支払いください。

(たとえば、4月分の家賃は、3月31日までにお願いします。)


賃貸 家賃の支払方法について


お支払方法は、銀行振り込み、郵便局支払い、弊社に持参払いのいずれかでお願いします。


























貸主 支払い用口座
郵便局 銀行口座
杉原土地有限会社 三井住友銀行

みなと銀行

尼崎信用金庫
杉原とく

杉原正治
三井住友銀行

みなと銀行

尼崎信用金庫



現金のお支払い住所 弊社本社所在地

              注;弊社駅前店では、お支払いをお受けできません。


賃貸 共益費について


共益費は、弊社では、共同の水道代・電気代・掃除用費用等々にあてるための費用です。

定額です。入居者様には、家賃と同じと考えていただいて、もらって間違いは、ありません。

礼金0ナシ

礼金0ナシで新生活は理想の部屋

礼金(れいきん)とは入居時に賃借人が賃貸人に支払う一時的なお金です。
通常は退去時に借り主には返却はされません。
小社では、礼金は、0なし・頂いておりません。
園田にある弊社は、貸主直接に付礼金は、頂いておりません。
礼金は不要となっています。
契約上約束された礼金は民法上認められたものです。

しかしながら
多額で貸し主と借り主対等な関係でなく一方的な力関係である場合は
消費契約上認められないこともあります。

また税務上は貸し主は契約時に収入金額に計上します。また借り主の場合は事業上なら支払時に必要軽費に算入しても良いことになっています。

いずれにせよ
小社は「賃貸礼金は、要りません」ので快適です。

宅地建物取引業 園田の杉原土地

宅地建物取引業の免許を園田の杉原土地は、持っています。

弊社は、兵庫県知事より宅地建物取引業の免許を受けております。

宅地建物取引業免許兵庫県知事(3)第203296号

小社は自社物件のみを賃貸しておりますので登録は不要ですが、自ら厳しい法律の規制を受けることによってより良い運営が出来るようにしております。以下の法律に示すように、宅地・建物の売買・交換を行うことまたは、宅地・建物の売買・交換・賃貸の代理・媒介をする場合は、宅地建物取引業の免許が必要です。弊社のように、自社物件の賃貸のみを行う場合は、業法の規定では、免許は、不要です。しかしながら、あえて弊社は、宅地建物取引業の免許を取得して高度な基準に基づき業務を行うように努めます。

宅地建物取引業法では、免許を持っていない業者より次の点で厳しく規制されております。
宅地建物取引業免許の()内の数字は免許継続の回数です。5年で更新になりますので(3)は最初に免許を受けてから10年から15年までの期間です。



  • 宅地建物取引業者は、取引の関係者に対し、信義を旨とし、誠実にその業務を行なわなければならない。
  • 宅地建物取引業者は、営業保証金を主たる事務所のもよりの供託所に供託しなければならない。
  • その業務上取り扱つたことについて知り得た秘密を他に漏らしてはならない。

宅地建物取引業法抄録

(昭和二十七年六月十日法律第百七十六号)


(目的)

第一条

 この法律は、宅地建物取引業を営む者について免許制度を実施し、 その事業に対し必要な規制を行うことにより、 その業務の適正な運営と宅地及び建物の取引の公正とを確保するとともに、 宅地建物取引業の健全な発達を促進し、もつて購入者等の利益の保護と宅地及び建物の流通の円滑化とを図ることを目的とする。

(用語の定義)

第二条

この法律において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号の定めるところによる。

一 宅地 建物の敷地に供せられる土地をいい、都市計画法 (昭和四十三年法律第百号)第八条第一項第一号 の用途地域内のその他の土地で、道路、公園、
河川その他政令で定める公共の用に供する施設の用に供せられているもの以外のものを含むものとする。


二 宅地建物取引業 宅地若しくは建物(建物の一部を含む。以下同じ。)
  の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、 交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行なうものをいう。

三 宅地建物取引業者 第三条第一項の免許を受けて宅地建物取引業を営む者をいう。

(無免許事業等の禁止)

第十二条

第三条第一項の免許を受けない者は、宅地建物取引業を営んではならない。

(取引主任者の設置)

第十五条


宅地建物取引業者は、その事務所その他国土交通省令で定める場所 (以下この条及び第五十条第一項において「事務所等」という。)ごとに、 事務所等の規模、業務内容等を考慮して国土交通省令で定める数の成年者である専任の取引主任者 (第二十二条の二第一項の宅地建物取引主任者証の交付を受けた者をいう。以下同じ。)を置かなければならない。

(営業保証金の供託等)

第二十五条


宅地建物取引業者は、営業保証金を主たる事務所のもよりの供託所に供託しなければならない。

2  前項の営業保証金の額は、主たる事務所及びその他の事務所ごとに、宅地建物取引業者の取引の実情及びその取引の相手方の保護を考慮して、政令で定める額とする。



(業務処理の原則)


第三十一条
 

宅地建物取引業者は、取引の関係者に対し、信義を旨とし、誠実にその業務を行なわなければならない。

2  宅地建物取引業者は、第五十条の二第一項に規定する取引一任代理等を行うに当たつては、投機的取引の抑制が図られるよう配慮しなければならない。

(誇大広告等の禁止)

第三十二条  

宅地建物取引業者は、その業務に関して広告をするときは、当該広告に係る宅地又は建物の所在、 規模、形質若しくは現在若しくは将来の利用の制限、環境若しくは交通その他の利便又は代金、
借賃等の対価の額若しくはその支払方法若しくは代金若しくは交換差金に関する金銭の貸借のあつせんについて、 著しく事実に相違する表示をし、又は実際のものよりも著しく優良であり、若しくは有利であると人を誤認させるような表示をしてはならない。

(秘密を守る義務)

第四十五条  

宅地建物取引業者は、正当な理由がある場合でなければ、その業務上取り扱つたことについて知り得た秘密を他に漏らしてはならない。 宅地建物取引業を営まなくなつた後であつても、また同様とする