大阪でアパートの部屋探し のお役たち情報
アパートの部屋探しを大阪でする方にお役立ちの情報をお教えします。合わせて杉原土地のアパートについてもお話しします。チェックリスト付き小冊子プレゼント中
大阪でご自分にピッタリ合ったアパートを探すのは砂の中から宝石を探すほど大変です。でも探せば探すほど自分の願望がより具体的になっていきます。ちょっと大変なことを少しでもお役に立てばと思って特に大阪でお部屋探しの方むけに書いて見ました。
賃貸アパートマンションの選びのお役たち情報をまとめました。
ご参考までに杉原土地のアパートのについても併記します。 大阪 アパート情報
目次
- アパートの部屋探しは簡単にはいかないと思いましょう。
- アパートの部屋探しは、どちら方面が便利か良く調べましょう。
- 便利だけでなく環境も考えましょう。
- 駅からの距離や買い物のことも考えましょう。
- 病気になったときのことも考えましょう。
- 部屋探しには防犯のこともよく考えましょう
- 地震や水害・火事のことなども考えましょう。
- お部屋の周りの人も重要です。
- 不動産屋さんで探すときには数社に頼んでみましょう
- 見学は天気の時が良い？
- 前もって調べた内一番いいなと思うものは最後に見学しましょう。
- 未完成のお部屋やあるいは少しだけ変えてほしいところがあるところは尋ねてみましょう。
- 部屋探しには貸主も大切です。
- 不動産屋さんに払う手数料も前もって聞いて見ましょう。
- その他の名目の手数料についても前もって聞いてみましょう
- 礼金について聞いておきましょう。
- 敷金・保証金について聞いておきましょう
- 敷金礼金なしの物件についてはよく聞いておきましょう
- 更新料についても聞いておきましょう
- 退去時のこともよく聞いておきましょう。
- 入居中のお部屋の修繕の区分をよく聞いておきましょう
- 電気ガス水道事を聞いておきましょう
- テレビのアンテナについても事前に聞いておきましょう。
- 取り付け器具の年式・容量や鍵が新しくなるかどうか等を調べましょう
- アパートの部屋探しは簡単にはいかないと思いましょう。
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アパート探しは、一回でうまくいきません。前もってインターネットなどで調べましょう。もちろん知人や友人に聞くのも大事です。不動産屋さんに直接前もって電話で聞いてみるのも良いでしょう。
杉原土地は、→インターネットには できるだけ情報を載せるようにしております。お客様の要望で新たな情報を載せますのでよろしくお願いいたします。
- アパートの部屋探しは、どちら方面が便利か良く調べましょう。
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例えば大阪に転勤になったので大阪に転居する必要になったとき、 まず上司や先輩などに大阪のどの辺りが良いか聞いて見るもの良いでしょう。 インターネット等で電車の通勤時間等を調べてみるのも良いかもしれません。
杉原土地は、→大阪梅田にお勤めなら断然「園田」が便利だと思います。阪急電車で9分の時間です。またアパートから大阪は、縁起の良い辰巳（たつみ）の方角（東南）で昔からの住宅街です。
杉原土地のアパートの立っている園田の来歴：
明治時代に大阪の堂島付近にあった商家は、その地の反映とともに住宅地としては適さなくなりました。多くの住人は、新淀川の北岸十三の地に移り住みます。 しかしその地も直ぐに繁栄し豊かな住人は、大正から昭和の始めに十三をあとにして北東に移り住むことになります。 園田は、大阪に一番近い便利の良い土地と言うことで移り住んだ人たちも多いと思います。園田は、阪急電車が最初に宅地開発した場所です。 駅の東北側 藻川の東岸の地を当時の地主と共同で開発しました。今の東園田町の3丁目4丁目9丁目です。杉原土地のアパートは、9丁目で共同経営地の直ぐ隣にあった畑です。園田について - 便利だけでなく環境も考えましょう。
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大阪の駅前が勤務地だからと言って大阪の駅前に住むのはいかがなものでしょうか。高速道路や主要幹線道路が交差し車両通過量きわめて多い場所は、排ガス濃度が高いのは当然です。 また都会はヒートアイランド現象が顕著になっており、住環境が悪いとともに冷房のための電気代も必要です。またあまりにも会社に近いのも如何なものでしょう。
杉原土地は、→園田には国道は通っていません。高速道路も園田の端をかすめて通っております。一級河川の藻川と猪名川にはさまれた場所です。梅田から電車で乗ってやってくるとわかりますが、風景が緑のある住宅街に変わる最初の場所です。大阪から園田までのビデオ
- 駅からの距離や買い物のことも考えましょう。
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駅から遠いともちろん不便ですが、駅前でも住みやすいとは限りません。 またコンビニだけですべてがまかなえるものではありませんので、スーパーマーケットやホームセンターなどのお店もそれなりに近くにあることが望ましいと言えるでしょう。 自転車置き場や知人が自動車でやってきたときのことなども考えておきたいものです。自動車の駐車場については、ほんの1分2分だけしか停めない時でもコインパークに停めるのはもったいないことです。少しの時間なら前に停められるようなところがよいでしょう。
杉原土地は、→園田は住宅街ですので当然日常買回り品の食材や雑貨などを取り扱うスパーマーケットが2つあります。夜10時ごろまで営業してますのでお勤め帰りの方にも便利です。駐車場についてはご親戚が停められる場合には場所を提供しています。
- 病気になったときのことも考えましょう。
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風邪程度の病気なら毎年罹るのは、必然です。高熱が出たときに対処できるように近くにコンビニや医院があることが必要です。
杉原土地は、→アパートから250mのところにコンビニと病院があります。病院は、夕方の診察もあります。園田 こんな街ロフト付きアパートあり（ライト版）をご覧ください。
- 防犯のこともよく考えましょう
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思わぬ犯罪に巻き込まれてないようにお部屋の防犯についてよく考える必要があります。防犯上良いと言われる「２階以上」「オートロック」などについても,、考えることが必要です。 例えば２階以上でもベランダがある建物の場合は、犯人は容易に上ってきます。 階数が高いほど下からの死角になりますので犯人にとっては、都合が良いかもしれません。またオートロックについては、善意の第三者を排除するには十分ですが、悪知恵長けた犯人には無力です。 防犯の原則は、人の目ですのでアパートなら昼間でも誰か在宅しているような学生や老人フリーターなどが住んでいるいるアパートが比較的安全です。また防犯上有効であるワンドアツーロックや一番侵入箇所として多い窓に防犯ガラス、警報機が有効だと思います。
杉原土地では、→防犯のことについて深く配慮しております。入居者のご要望にもお答えしております。 詳しくは、防犯に配慮しているアパートマンションをご覧ください。
- 地震や水害・火事のことなども考えましょう。
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地震や水害などの天災についても考えたほうが良いと思います。地震については、もちろん建物の強度も関係しますがその建物が建っている地盤に大きく関係しています。以前も地震でどうだったかわかるようでしたら調べてください。水害については、高台かどうか調べるのが簡単です。火事については、もらい火の場合は、もちろん耐火構造がいいかもしれませんが出火場所が自身のお部屋であった場合は、火災報知機がついていることが大切です。火事は、何より早期避難が大切ですので火災報知機は、有効です。
杉原土地は、→杉原土地のアパートおよびその周辺の建物は、先の阪神淡路大地震でもほとんど被害はありませんでした。 震源地がより遠い場所でも家屋の倒壊がありましたから、アパートの建っているところの地盤は地震に強いのかもしれません。またアパートは、駅より50cm程度高い場所にあります。 アパートは火災報知機の設備が消防法の規定に従い設置されています。
- お部屋の周りの人も重要です。
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お部屋の周りに困った人がいるとせっかくどんなにすばらしいお部屋でも台無しです。例えば極端な場合ですが となりが暴力団員だったり酒乱の人だったら想像しただけでも大変です。常識のある不動産屋さんや貸主はこのような人を前もって選別していることとおもいます。前もって聞いてみましょう。
杉原土地では、→杉原土地は自己所有物件の自己管理です。 入居者の募集についても不動産業者に頼まず、インターネットあるいは、駅前店のみで募集しております。 そのため、入居時に小社係員が直接説明しておりますので、事前に管理が大変な方には、ご遠慮申し上げております。大変ご迷惑をおかけするかもしれませんが、皆様にはご理解願いたいと思います。
- 不動産屋さんで探すときには数社に頼んでみましょう
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相当のお金と労力が必要な新居選びです。不動産屋さんは数社に問い合わせるのが良いでしょう。信用のおける不動産屋さんを選ぶのが最善ですが、不動産屋さんの優劣を簡単に見分ける方法はありません。
杉原土地は、→杉原土地は、自社物件の貸付ですので本来は宅地建物取引業の許可は必要ありません。 しかし小社は、免許を習得し皆様の信頼にこたえるよう誠実に営業しております。小社は営業の許可を頂く事によって宅地建物取引業の法的規制をあえて受けています。宅地建物取引業免許
- 見学は天気の時が良い？
よく見学は雨の日にと言われます。状態の悪い日に行った方がそのお部屋の状態が良くわかるかも知れません。 しかし、雨の日に見学に行くとそのお部屋が日当たりがいいのか、明るいのかわかりません。何度も見学に行かないならやっぱり天気の良い日行くのが最良と思います。
杉原土地は、→杉原土地は、明るいお部屋に自信のロフト付きがあります。天窓が付いているの明るいお部屋です。太陽の光も入ってくるお部屋もありますので、天気の日に来て頂いて実感してください。
- 前もって調べた内一番いいなと思うものは最後に見学しましょう
- 前もってどのアパートを見学するか調べることは必要です。調べた中で優劣があると思います。本当に気に入ったものがあっても他のアパートも探す必要があります。 実際に見学する順番は最良のものから回りたくなるものですが、最良のものから回ると比較できずに終わる場合や また戻ってこなければならないかもしれません。 最良のものを最後に回ると納得できるし、手間が省けます。
- 未完成のお部屋やあるいは少しだけ変えてほしいところがあるところは尋ねてみましょう。
お部屋を掃除や改装する必要がある場合はどのようになるか詳しくたずねる必要があります。また改装してほしいところがある場合もお尋ねください。
杉原土地は、→掃除をする場合や改装をする場合は詳しく説明しております。また実際に出来たところを見ていただくようにしていただいております。また小社ではクロス貼り等の改装を自社でしておりますので特に支障が無い場合はカスタマイズにも応じております。お部屋のカスタマイズできる事項をご覧ください。
- 貸主も大切です。
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実際お部屋を借りる相手は、貸主です。貸主が誠実で十分な資力があることが必要です。不動産屋さんにそれとなく聞いてみるのも良いかもしれません。
杉原土地は、→前項で記載しましたように小社自身が、貸主ですので物件の見学においでになったときに小社についてもじっくりと観察ください。小社は資本金は2,000万円資本準備金・別途積立金の合計は15,000万円以上あります。
- 不動産屋さんに払う手数料も前もって聞いて見ましょう。
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宅地建物取引業法では不動産業者に支払う斡旋手数料は、家賃の0.5か月分となっており借主が同意した場合は、1か月分まで増額できることになっています。
杉原土地は、→小社は手数料は無料です。
- その他の名目の手数料についても前もって聞いてみましょう
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斡旋手数料以外に保険料・火災保険料・清掃代当の名目で請求されることがあります。前もって聞いておいて思わぬ出費にならないようにしましょう。火災保険料については、所有者の原則がありますので借りているお部屋自体の火災保険料は掛ける必要もないし掛けることもできません。しかし過失で火災を起こした場合借主には、その借りていたお部屋を返す義務がありますので借りていたお部屋のみの損害を賠償請求をされる場合があります。そのために火災保険の加入が義務付けになっている場合があります。そのような火災保険料を支払う場合は、保険契約会社や火災保険証について詳しくたずねておくことが必要です。
杉原土地は、→手数料はもとより敷金・家賃以外の金員は、頂いておりません。 火災保険については、お部屋は小社の所有物件ですので小社が掛けております。万が一火災が生じた場合は、お部屋の損害は、火災保険より支払われます。 入居者に請求することはありません。なお入居者が所有の家財道具については、小社は、火災保険を掛けるけることができませんので入居者ご自身において保険を掛けるかどうかご判断ください。 貸主としての杉原土地は、入居者が家財保険に入るかどうか関与しません。
- 礼金について聞いておきましょう。
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礼金は、入居時に一時に払い込む金です。返還されません。民法上も許容されていますので返って来ることはありません。しかし未入居のときなどに問題が生じますので、支払った後どの時点でキャンセルしたとき返ってこないのか前もって支払い時には聞いておきましょう。
杉原土地は、→礼金は頂きません。また礼金に類する返還しない金員は、家賃以外頂戴しておりません。
- 敷金・保証金について聞いておきましょう
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敷金保証金は、通常返還される入居時に支払う一時的なお金です。家賃が滞納したりお部屋に意図的に損害を与えたりした時の損害を補填するために前もって預かるものです。貸主側にとっては、保険的性質を持っているとともに ある程度の資力が借主にあることを証明させる手段となっています。また貸主は、退去時に掃除代あるいは修繕代と称して敷金保証金の一部を返さないことがあります。しかし、消費者保護法では、「通常の入居で痛んだお部屋の損害は、貸主が負担する」ことになっていますので単に汚れた程度で敷金を返さないのは、法に反することになります。「通常の入居で痛んだもの」の定義を前もって聞いておくことが必要だと思います。
杉原土地では、→敷金全額を返却しております。犬猫は飼育禁止ですが、飼育していて生じた損害は弁償願います。 逆に犬猫を飼っておられなければ全額お返しております。詳しくは、賃貸敷金をご覧ください。
- 敷金礼金なしの物件についてはよく聞いておきましょう
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敷金礼金なしの物件は入居者にとっては魅力です。しかし、先日ニュースにもなっていたようにそのような物件には何か裏があるかもしれません。なぜそのようなのかよく聞いておくべきだと思います。
ニュースでは「敷金礼金手数料ゼロのゼロゼロ物件について契約で「施設付鍵利用契約」と称して鍵を貸す契約だから借地借家法の適用外で一日でも家賃を滞納すると鍵を変えたり、部屋で寝ていても鍵を開けて入って請求する」と報道していました。ここまで酷くなくても敷金がなしの物件では、貸主は大きなリスクがあります。そのリスクをリスクとしないような体制が貸主にはそれなりにあると考えるのが妥当でしょう。杉原土地では→礼金は借地借家法や消費者契約法から頂いていません。 また仲介手数料は自社物件ですので頂く理由はありません。敷金については3か月分お預かりさせていただいております。３ヶ月分お預かりするのは、当社が法に従って家賃滞納を処理するためです
- 更新料についても聞いておきましょう
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期間が満了したとして例えば2年目ごとに更新料が必要な場合があります。借地借家法では、特段定めない場合は、その必要はないことになっています。特段の定めは通常しません。
杉原土地は、→何度も書いているように小社は、頂いておりません。
- 退去時のこともよく聞いておきましょう。
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退去時にどのような手続きが必要か聞いておくことは大事です。
杉原土地は、→退去されるときは、一ヶ月前に通知していただくことになっております。 入居者にはいろいろなご事情があると思いますのでお話で小社は決めております。なるべく早い目にご通知くださいますようお願いいたします。
- 入居中のお部屋の修繕の区分をよく聞いておきましょう
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お部屋にはたくさんの器具備品があります。故障したりすることがありますのでその修繕は借主か貸主かよく聞いておきましょう。
杉原土地では、→耐久消費財の湯沸かし器やエアコンなどの器具や、上下水設備・電気設備ガス設備・お風呂・流し等は、小社が修理いたします。 消耗品の電球・蛍光灯・水道のパッキン等は入居者で負担願います。 詳しくは、「入居中の消耗品の補修についての規定」についての契約書の一部改訂ご覧ください。
- 電気・ガス・水道の事を聞いておきましょう
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電気の容量・ガスの種別・水道 について聞いておきましょう。特に水道水については、どのような処理をして飲料水にしているか、あるいはその水が直接お部屋の蛇口まできているかどうか調べてください。
どのような処理をしているかどうかは、お部屋のある地域の水道局のホームページで調べればわかります。直接きているかどうかは、不動産業者に良く確かめてください。杉原土地は、→お部屋の電気は、30Aです。ひとり暮らしのアパートなら十分な容量ですが、特別に必要がありましたら、容量を増やします。 ガスは、天然ガスです。尼崎市の水道は、高度処理水でわが家でもそのまま飲んでいます。臭いもないように思います。 水道は空気に触れない直圧で衛生的です。小社の直圧の水道についてをご覧ください。
- テレビのアンテナについても事前に聞いておきましょう。
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テレビが綺麗に写るか 地上デジタル対応かも聞いておきましょう。
杉原土地は、→テレビは、ケーブルテレビで普通のテレビでは綺麗に見ることができます。もちろん地上デジタル放送も見ることができます。BS放送BSデジタル放送も受信可能です。
- 取り付け器具の年式・容量や鍵が新しくなるかどうか等を調べましょう
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古いエアコンは、電気がたくさん必要です。またガス湯沸し器の容量が不足すると冬場のシャワーが少しで寒い思いをします。銘板等で確かめましょう。また鍵が新し物になるかどうかも確かめなくてはいけません。
杉原土地では、→エアコンについては、10年を目安に交換しております。また湯沸かし器については、十分な水量のある16号に更新しております。鍵については入居時および鍵を紛失時に新しいものに取り替えています。鍵の交換について
大阪でアパートのお部屋探しの小冊子をプレゼント
小冊子版アパートを見学して回ると時のチェックリスト付きです。必要な方は次のフォームでお所お名前をお送り下さい。なお送られた個人情報は冊子送付以外に使いません。
