常識を破った広い・明るい・高い・上りやすいロフト付賃貸は快適な友達を呼びたくなるお部屋です。
年中無休8:00-18:00電話06-6491-6339
661-0971 兵庫県尼崎市瓦宮２-18-15 杉原土地有限会社
本サイトの物件はすべて自社所有物です。手数料は不要です。
阪急電車神戸線園田駅は小社賃貸アパートと同じ尼崎市東園田町9丁目にあります。高架になっておりホーム自体は三階にあります。駅には上りエスカレーターとエレベーターがあります。また普通電車が特急･急行待ちをするための待避線があります。
二階は改札口とファッションのお店があります。一階にはケーキ屋さんやマクドナルド・銀行などがあります。
2階改札口内には雰囲気の良い待合室があります。
園田駅の北側はバス乗り場とタクシー乗り場があります。南側にもバス乗り場があります。
バスは尼崎市内や伊丹・大阪・江坂行きがあります。
園田駅の見取り図です。
年中無休ですが前もってお電話・メールでご連絡下さい。
駅前店写真 
住所略図
アパートから駅までの夜の道は、意外と明るい
弊社敷地内は、アパートの街灯で明るい
弊社敷地から駅の方を見る。突き当たりは、公園です。
公園までの道は、マンションや家が立ち並んでいます。
右の角が焼鳥屋さん 左がポケット公園徒歩でしたら公園を斜めに横切る。
園田橋線の幹線道路 歩行者は、信号のある交差点を渡ります。
交差点を渡るとすぐ駅です。左側は駐輪場
夜の阪急園田駅です。左の角がマクドナルド右中程にエスカレーター
アパートから自動車に乗って園田橋線十三筋を通って大阪へ向かいます。
１．アパート出ると線路づたいの桜並木 撮影時は冬ですので冬枯れしていますが春には桜吹雪です。
1
２．少し線路沿いを走ります。
３．園田橋線を右に曲がり南下します。まっすぐ行くと直ぐに阪急園田駅です。
４．曲がるとすぐに園和公園のそばを通ります
５．園田橋を渡ります。 下の川は猪名川の支流藻川です。
６．すぐに山陽新幹線の高架をくぐります。 右が新大阪 左が新神戸方面です。
７．右に小園中学校を超えます
８．名神高速道路の高架をくぐります。 名神高速は左が豊中インターチェンジ方面 右が尼崎インターチェンジ方面です。
９．右にホームセンター「ホームズ」左にスーパーマーケット「カルフール」（現在はイオンです）「コストコ」があります。
１０．もっと南下します
１１．五叉路を左に曲がります。曲がると十三筋です
１２．左の尼崎浄水場の横を通って神崎大橋に向かう
１３．神崎大橋を渡ります。下の川は淀川の支流神崎川です。先の藻川はこの神崎川に合流しています。左が上流右が下流で大阪湾に注ぎます。
１４．渡ると山陽新幹線を再びくぐります。右側が新大阪方面左側が新神戸方面です。
１５．阪神高速空港線の下をくぐります。この交差点を右に曲がると大阪方面加島ランプ左に折れると空港方面加島ランプです。
１６．貨物線を跨線橋で越えます。上を通るのは山陽新幹線左が新大阪右が新神戸に行きます。
１７．上を通るのは国道176号線十三バイパス右から左大阪から宮津行きの一方通行です。大阪から帰るときは十三バイパスを通って右側にみえる郵便局の角に出てきます。
１８．正面は阪急十三駅ここを右に曲がります。
大阪から園田までの阪急電車の車窓から撮ったビデオをサイズを小さくするためにアニメーションにしています。 大阪午後２時発の特急三宮行きの右側（概ね東から北向きです。）の車窓から撮っています。
十三に停車しますが十三発車後時速１００ｋｍで走っていますので写真は、早く変わっていきます。 特急ですので園田は停車しません。元のビデオは、約７分間です。
ビデオの説明：
まず大阪を出発すると都会の中をすり抜けながら中津を通過します。 中津を通過してすぐに淀川（新淀川）の鉄橋を渡り十三に至ります。 十三に停車したのち特急電車は、時速１００ｋｍで走り始めます。
車窓から見えるのは、工場群の中の山陽新幹線をくぐって神埼川の駅を通過します。 駅を通過すると神崎川をすぐ渡ります。工場群の中を少し行くと阪神高速池田線をくぐった後下水処理場の横の猪名川を渡ります。
川を渡ると園田です。すぐに名神高速があって少し走ると園田駅があります。園田駅を超えるとすぐに藻川を渡ります。撮影は、平成19年8月です。
アパートの部屋探しは、難しいと思います。特に大阪でお部屋探しの方むけに失敗しない23の方法を書いてみました。
賃貸アパートマンションの選びのお役たち情報をまとめました。
ご参考までに杉原土地のアパートのについても併記します。 大阪 アパート情報
目次
アパート探しは、一回でうまくいきません。前もってインターネットなどで調べましょう。もちろん知人や友人に聞くのも大事です。不動産屋さんに直接前もって電話で聞いてみるのも良いでしょう。数社当たってみるのがよいでしょう。一番良さそうな不動産屋さん訪れるようにしましょう。
杉原土地は、→インターネットには できるだけ情報を載せるようにしております。お客様の要望で新たな情報を載せますのでお電話やメールでご要望下さい。よろしくお願いいたします。
例えば大阪に転勤になったので大阪に転居する必要になったとき、 まず上司や先輩などに大阪のどの辺りが良いか聞いて見るもの良いでしょう。 インターネット等で電車の通勤時間等を調べてみるのも良いかもしれません。
杉原土地は、→大阪梅田にお勤めなら断然「園田」が便利だと思います。阪急電車で9分の時間です。またアパートから大阪は、縁起の良い辰巳（たつみ）の方角（東南）で昔からの住宅街です。
杉原土地のアパートの建っている場所の来歴：
明治時代に大阪の堂島付近にあった商家は、その地の反映とともに住宅地としては適さなくなりました。多くの住人は、新淀川の北岸十三の地に移り住みます。しかしその地も直ぐに繁栄し豊かな住人は、大正から昭和の始めに十三をあとにして北東に移り住むことになります。園田は、大阪に一番近い便利の良い土地と言うことで移り住んだ人たちも多いと思います。園田は、阪急電車が最初に宅地開発した場所です。駅の東北側 藻川の東岸の地を当時の地主と共同で開発しました。今の東園田町の3丁目4丁目9丁目です。杉原土地のアパートは、9丁目で阪急電車共同経営地の直ぐ隣にあった畑です。
大阪の駅前が勤務地だからと言って大阪の駅前に住むのはいかがなものでしょうか。高速道路や主要幹線道路が交差し車両通過量きわめて多い場所は、排ガス濃度が高いのは当然です。また都会はヒートアイランド現象が顕著になっており、住環境が悪いとともに冷房のための電気代も必要です。またあまりにも会社に近いのも如何なものでしょう。
杉原土地は、→園田には国道は通っていません。高速道路も園田の端をかすめて通っております。一級河川の藻川と猪名川にはさまれた場所です。梅田から電車で乗ってやってくるとわかりますが、風景が緑のある住宅街に変わる最初の場所です。大阪から園田までのビデオ
駅から遠いともちろん不便ですが、駅前でも住みやすいとは限りません。またコンビニだけですべてがまかなえるものではありませんので、スーパーマーケットやホームセンターなどのお店もそれなりに近くにあることが望ましいと言えるでしょう。自転車置き場や知人が自動車でやってきたときのことなども考えておきたいものです。
杉原土地は、→園田は住宅街ですので当然日常買回り品の食材や雑貨などを取り扱うスパーマーケットが2つあります。夜10時ごろまで営業してますのでお勤め帰りの方にも便利です。
風邪程度の病気なら毎年罹るのは、必然です。高熱が出たときに対処できるように近くにコンビニや医院があることが必要です。
杉原土地は、→アパートから250mのところにコンビニと病院があります。病院は、夕方の診察もあります。園田 こんな街ロフト付きアパートあり（ライト版）をご覧ください。
思わぬ犯罪に巻き込まれてないようにお部屋の防犯についてよく考える必要があります。防犯上良いと言われる「２階以上」「オートロック」などについても,、考えることが必要です。例えば２階以上でもベランダがある建物の場合は、犯人は容易に上ってきます。階数が高いほど下からの死角になりますので犯人にとっては、都合が良いかもしれません。またオートロックについては、善意の第三者を排除するには十分ですが、悪知恵長けた犯人には無力です。防犯の原則は、人の目ですのでアパートなら昼間でも誰か在宅しているような学生や老人フリーターなどが住んでいるいるアパートが比較的安全です。また防犯上有効であるワンドアツーロックや一番侵入箇所として多い窓に防犯ガラス、警報機が有効だと思います。
杉原土地では、→防犯のことについて深く配慮しております。入居者のご要望にもお答えしております。詳しくは、防犯に配慮しているアパートマンションをご覧ください。防犯に重きおいた女性専用アパートもあります。
地震や水害などの天災についても考えたほうが良いと思います。地震については、もちろん建物の強度も関係しますがその建物が建っている地盤に大きく関係しています。以前も地震でどうだったかわかるようでしたら調べてください。水害については、高台かどうか調べるのが簡単です。火事については、もらい火の場合は、もちろん耐火構造がいいかもしれませんが出火場所が自身のお部屋であった場合は、火災報知機がついていることが大切です。火事は、何より早期避難が大切ですので火災報知機は、有効です。
杉原土地は、→杉原土地のアパートおよびその周辺の建物は、先の阪神淡路大地震でもほとんど被害はありませんでした。震源地がより遠い場所でも家屋の倒壊がありましたから、アパートの建っているところの地盤は地震に強いのかもしれません。またアパートは、駅より50cm程度高い場所にあります。アパートは火災報知機の設備が消防法の規定に従い設置されています。
お部屋の周りに困った人がいるとせっかくどんなにすばらしいお部屋でも台無しです。例えば極端な場合ですが となりが暴力団員だったり酒乱の人だったら想像しただけでも大変です。常識のある不動産屋さんや貸主はこのような人を前もって選別していることとおもいます。前もって聞いてみましょう。
杉原土地では、→杉原土地は自己所有物件の自己管理です。入居者の募集についても不動産業者に頼まず、インターネットあるいは、駅前店のみで募集しております。そのため、入居時に小社係員が直接説明しておりますので、事前に管理が大変な方には、ご遠慮申し上げております。大変ご迷惑をおかけするかもしれませんが、皆様にはご理解願いたいと思います。
相当のお金と労力が必要な新居選びです。不動産屋さんは数社に問い合わせるのが良いでしょう。信用のおける不動産屋さんを選ぶのが最善ですが、不動産屋さんの優劣を簡単に見分ける方法はありません。
杉原土地は、→杉原土地は、自社物件の貸付ですので本来は宅地建物取引業の許可は必要ありません。しかし小社は、免許を習得し皆様の信頼にこたえるよう誠実に営業しております。宅地建物取引業免許
よく見学は雨の日にと言われます。状態の悪い日に行った方がそのお部屋の状態が良くわかるかも知れません。しかし、雨の日に見学に行くとそのお部屋が日当たりがいいのか、明るいのかわかりません。何度も見学に行かないならやっぱり天気の良い日行くのが最良と思います。
前もってどのアパートを見学するか調べることは必要です。調べた中で優劣があると思います。本当に気に入ったものがあっても他のアパートも探す必要があります。実際に見学する順番は最良のものから回りたくなるものですが、最良のものから回ると比較できずに終わる場合や また戻ってこなければならないかもしれません。 最良のものを最後に回ると納得できるし、手間が省けます。
実際お部屋を借りる相手は、貸主です。貸主が誠実で十分な資力があることが必要です。不動産屋さんにそれとなく聞いてみるのも良いかもしれません。
杉原土地は、→前項で記載しましたように小社自身が、貸主ですので物件の見学においでになったときに小社についてもじっくりと観察ください。
宅地建物取引業法では不動産業者に支払う斡旋手数料は、家賃の0.5か月分となっており借主が同意した場合は、1か月分まで増額できることになっています。
杉原土地は、→小社は手数料は無料です。
斡旋手数料以外に保険料・火災保険料・清掃代当の名目で請求されることがあります。前もって聞いておいて思わぬ出費にならないようにしましょう。火災保険料については、所有者の原則がありますので借りているお部屋自体の火災保険料は掛ける必要もないし掛けることもできません。しかし過失で火災を起こした場合借主には、その借りていたお部屋を返す義務がありますので借りていたお部屋のみの損害を賠償請求をされる場合があります。そのために火災保険の加入が義務付けになっている場合があります。そのような火災保険料を支払う場合は、保険契約会社や火災保険証について詳しくたずねておくことが必要です。
杉原土地は、→手数料はもとより敷金・家賃以外の金員は、頂いておりません。火災保険については、お部屋は小社の所有物件ですので小社が掛けております。万が一火災が生じた場合は、お部屋の損害は、火災保険より支払われます。入居者に請求することはありません。なお入居者が所有の家財道具については、小社は、火災保険を掛けるけることができませんので入居者ご自身において保険を掛けるかどうかご判断ください。貸主としての杉原土地は、入居者が家財保険に入るかどうか関与しません。
礼金は、入居時に一時に払い込む金です。返還されません。民法上も許容されていますので返って来ることはありません。しかし未入居のときなどに問題が生じますので、支払った後どの時点でキャンセルしたとき返ってこないのか前もって支払い時には聞いておきましょう。
杉原土地は、→礼金は頂きません。また礼金に類する返還しない金員は、家賃以外頂戴しておりません。
敷金保証金は、通常返還される入居時に支払う一時的なお金です。家賃が滞納したりお部屋に意図的に損害を与えたりした時の損害を補填するために前もって預かるものです。貸主側にとっては、保険的性質を持っているとともに ある程度の資力が借主にあることを証明させる手段となっています。また貸主は、退去時に掃除代あるいは修繕代と称して敷金保証金の一部を返さないことがあります。しかし、消費者保護法では、「通常の入居で痛んだお部屋の損害は、貸主が負担する」ことになっていますので単に汚れた程度で敷金を返さないのは、法に反することになります。「通常の入居で痛んだもの」の定義を前もって聞いておくことが必要だと思います。
杉原土地では、→敷金全額を返却しております。犬猫は飼育禁止ですが、飼育していて生じた損害は弁償願います。逆に犬猫を飼っておられなければ全額お返しております。詳しくは、賃貸敷金をご覧ください。
敷金礼金なしの物件は入居者にとっては魅力です。しかし、先日ニュースにもなっていたようにそのような物件には何か裏があるかもしれません。なぜそのようなのかよく聞いておくべきだと思います。
ニュースでは「敷金礼金手数料ゼロのゼロゼロ物件について契約で「施設付鍵利用契約」と称して鍵を貸す契約だから借地借家法の適用外で一日でも家賃を滞納すると鍵を変えたり、部屋で寝ていても鍵を開けて入って請求する」と報道していました。ここまで酷くなくても敷金がなしの物件では、貸主は大きなリスクがあります。そのリスクをリスクとしないような体制が貸主にはそれなりにあると考えるのが妥当でしょう。
杉原土地では→礼金は借地借家法や消費者保護法から頂いていません。また仲介手数料は自社物件ですので頂く理由はありません。敷金については3か月分お預かりさせていただいております。３ヶ月分お預かりするのは、当社が法に従って家賃滞納を処理するための期間を確保するためです
期間が満了したとして例えば2年目ごとに更新料が必要な場合があります。借地借家法では、特段定めない場合は、その必要はないことになっています。特段の定めは通常しません。
杉原土地は、→何度も書いているように小社は、頂いておりません。
退去時にどのような手続きが必要か聞いておくことは大事です。
杉原土地は、→退去されるときは、一ヶ月前に通知していただくことになっております。入居者にはいろいろなご事情があると思いますのでお話で小社は決めております。なるべく早い目にご通知くださいますようお願いいたします。
お部屋にはたくさんの器具備品があります。故障したりすることがありますのでその修繕は借主か貸主かよく聞いておきましょう。
杉原土地では、→耐久消費財の湯沸かし器やエアコンなどの器具や、上下水設備・電気設備ガス設備・お風呂・流し等は、小社が修理いたします。消耗品の電球・蛍光灯・水道のパッキン等は入居者で負担願います。詳しくは、「入居中の消耗品の補修についての規定」についての契約書の一部改訂ご覧ください。
電気の容量・ガスの種別・水道 について聞いておきましょう。特に水道水については、どのような処理をして飲料水にしているか、あるいはその水が直接お部屋の蛇口まできているかどうか調べてください。場所によっては簡易水道だったりいちど受水槽にためてから蛇口まで来ていることもあります。ガラスのコップに水道水を入れて観察すると何か浮いていることもあるかもしれません。また固定電話や光ケーブルを引く予定がありましたらそれについても聞いて下さい。引き込めない場合もあります。
どのような処理をしているかどうかは、お部屋のある地域の水道局のホームページで調べればわかります。直接きているかどうかは、不動産業者に良く確かめてください。
杉原土地は、→お部屋の電気は、30Aです。ひとり暮らしのアパートなら十分な容量ですが、特別に必要がありましたら、容量を増やします。ガスは、天然ガスです。尼崎市の水道は、高度処理水でわが家でもそのまま飲んでいます。臭いもないように思います。水道は空気に触れない直圧で衛生的です。小社の直圧の水道についてをご覧ください。また小社のアパートは固定電話や光ケーブルは自由に引き込めます。
テレビが綺麗に写るか 地上デジタル・BSアンテナ・ケーブルテレビ対応かも聞いておきましょう。
杉原土地は、→テレビは、ケーブルテレビで普通のテレビでは綺麗に見ることができます。もちろん地上デジタル放送も見ることができます。BS放送BSデジタル放送も受信可能です。
古いエアコンは、電気がたくさん必要です。またガス湯沸し器の容量が不足すると冬場のシャワーが少しで寒い思いをします。銘板等で確かめましょう。エアコンはエネルギー効率が5以上のものが付いていれば安心です。
杉原土地では、→エアコンについては、10年を目安に交換しております。また湯沸かし器については、十分な水量のある16号に更新しております。
暮らし初めから一ヶ月以内に必要な物です。必要度の低いものはアパートに住んでからの方がそのお部屋に合うものを選ぶことができます。特に大型の家具は入居後の方がどんなものが必要かわかってからの方が良いでしょう。
一ヶ月を超えて住む時には必要な物は＊印を付けています。
アパートのひとり暮らしに
一番必要なものは
当たり前ですがお布団は真夏以外絶対に必要です。
枕も自分にあったものが必要です。
今までマットレスを使っておられる方はマットレスも必要です。
畳の部屋ならベッドは必要はありませんが、
畳の部屋の場合永く「布団を敷きっぱなし」にすると
畳にカビが生えてきますので
毎日布団を上げるかあるいは場所を変えるようにしましょう。
もし洋室なら
ベッドは必需品です。
人間は寝ている間に汗を多量に出します。
その水蒸気は冷たいところで結露して水に戻ります。
フローリングの上に直接寝ていると
人間の汗の水蒸気は一番近い冷たい床とお布団の間に結露します。
この結露は防ぎようがないので
ベッドで床との間隔を空けるしかありません。
ベッドは結露を防ぐとてもよい方法です。
照明器具は
お部屋の雰囲気を変える
大きな要素です。
住み始めたその日の
夜からもちろん必要で
何も考えずに
買ってしまうかもしれません。
そんなときにも少し考えてみましょう。
まず洋室の
照明器具ですが
天井から
吊り下げるタイプと
天井に直づけするタイプがあります。
天井に直づけするタイプは
最近の主流です。
埃がたまらないし
高いところから照らすので
部屋全体が均一に照らされる利点があります。
部屋の大部分で
上から光がやってきます。
吊り下げるタイプ・ペンダントタイプは
それほどの差はありませんが
上記と正反対です。
人の顔は
横からの光線の方が
生き生きと見えるらしいと言われています。
お部屋に合わせて
選んでみましょう。
またスタンドや複数の照明器具を使うのも
ひとつの方法です。
私はライティングレールとスポットライトを
お勧めします。
壁に好きなポスターを貼って
それにスポットライトを当てると
お部屋はもう美術館です。
それから
蛍光灯の色も
最近は色々と出ております。
白熱灯のような
色もありますので
お部屋の雰囲気に合わせて
選んだり
あるいは変えたりすると
同じお部屋が
別のお部屋様になるかもしれません。
やはり照明器具の選択には
前もって友達のお部屋やショールーム
電気屋さんを回っておき
予備知識をためておく必要がありそうです。
アパートのひとり暮らしで
最小限必要なものかどうか
異論のあるところですが
机について考えてみます。
どうせ外食・寝るだけのお部屋だから
机なんかなくても良いと考えるでしょうが、
そうでしょうか。
もし家で
弁当でも食べようとしたとき
あるいは
パソコンで
インターネットをしようと考えたとき
弁当やパソコンどこに熾きますか？
床の上に置いて
食べたりしたら
猫みたいじゃないでしょうか。
床に置いたり
膝の上に置いたりして
パソコンをしたら
きっと
疲れて
肩が凝りはしないでしょうか。
私は机を
あえて必要度の高いものにしております。
皆様そう思われませんか。
もちろん机が要れば
椅子も要ります。
冷暖房器具は あれば 絶対に重宝しますが 買うためにはお金も必要ですし 使うのにも お金が要します。 冷房器具としては うちわ・扇風機・エアコンでしょう。
もちろんエアコンは 便利ですが 暑さの程度では うちわや扇風機で間に合うこともあります。 真夏の昼は 必ずエアコンがあることが必須です。 また夜でも
窓を開けられないとか 何らかの状況で 気温が下がらないような お部屋でしたら エアコンが必要です。 反対に 北向きの 一階で 西日も当たらないような
お部屋でしたら エアコンでなくても 扇風機でも良いかもしれません。 暖房器具のほうは たくさんの種類があります。 石油ストーブ・電気ストーブ
電気こたつ・電気カーペット ハロゲンランプ・エアコン 床暖房などがあります。 真冬には 暖房器具のうち どれかひとつは必要でしょう 石油ストーブは
灯油を買って来なければならないし お部屋がすすけることもあります。 お部屋によっては 禁止しているところもあります。 電気ストーブは エアコンに比べて
最初は安いですが 電気代は高いです。 同じ暖かさにするのに 最近のエアコンですと 5倍くらい要します。 局所的に暖める 電気こたつは快適なときもありますが
一度入ると出られなくなったり 場所を春まで占領したままになる恐れがあります。 一長一短がありますので よく考えましょう。 杉原土地のお部屋には全室エアコン付きです。
アパートのひとり暮らしに
一番必要なものは
いろんなものがありますが
現代の生活では
冷蔵庫は
必需品だと思います。
料理をしなくても
アイスクリームは
買ってくると思います。
風呂上がりに
冷たいものも飲みたいと思うでしょう。
そんなときに
コンビニに走っていては
それだけで
汗が出そうです。
やっぱり冷蔵庫は
生活の質を
普通にするためには
必需品だと思います。
ひとり用の冷蔵庫ですが
十分に使えます。
小社アパートでは冷蔵庫は無料でお貸ししております。
アパートにひとり暮らしに必要なものの中に
洗濯機を入れるときに
どのグレードで入れるか悩むところです。
洗濯機は
なくても
毎日の生活はできそうです。
なぜなら洗濯物を
昔は手洗いで済ましていたのですから
現代でも
手洗いですることもできるからです。
しかし実際の所
時間があっても
洗濯物を
手洗いしますか。
現代人は
考えさえ付かないと思います。
普通なら
洗濯機がないと
コインランドリーか
クリーニングに出すか
どちらかでしょう。
簡単に洗濯できるものなら
やっぱり家で
洗濯機で洗濯する方が良いと思います。
小社では洗濯機を無料でお貸ししております。
園田のバス乗り場
発車時刻 7:58 8:28 9:00 9:30 10:30 11:30 13:00 1430 15:28 16:58 20:40 21:26
です。発車時刻は変わっているかもしれません。阪急バスのホームページでお確かめ下さい。
2009年6月29日大阪に用事があったので 女房殿に 大阪にバスで行ってもらいました。 阪急園田駅北側の 阪急バス乗り場から 梅田行きバスに乗ります。 阪急園田駅 午後1時発梅田行きのバスに 女房は乗りました。 バスはまず線路沿いに西行します。 すぐに園田橋線と交差しますので 右折します。 右折すると コープ神戸園田店があります。
ちょっと行くと
ブックオフがある交差点を
右折します。
内環状線です。
まっすぐ行くと江坂に出ます。
内環状線を東行して
猪名川自然林を越えて
猪名川を渡ります。
阪神高速池田線の手前の交差点を
右折して
南進します。
庄本付近で左折して
豊中市役所庄内主張所の前を通ります。
すぐに消防署もあります。
神崎川を渡り
大阪市に入ります。
野中
淀川警察署の前を通ります。
阪急線路を渡ります。
十三駅前を通って
淀川を渡り
大阪北区に入ります。
阪急梅田駅とJR大阪駅の間の高架下に
到着します。
バスターミナルです。JRの高架下です。
手前は阪急梅田駅向こう側がJR大阪駅前に大きく見えるのが
大丸百貨店
大阪までアパートから自転車で行ってみます。
ゆっくり行って1時間かかります。
藻川の堤防を快走 善法寺橋です。
豊中の線路沿いを快走
線路沿いに南東に快走
神崎川のゴルフ練習場の横
神崎川の駅横を通過
線路沿いを快走する 正面に見えるとは国道176号線 右は製薬会社十三工場
十三商店街
十三大橋を渡ります。
中津駅です。
梅田の梅田芸術劇場
大阪梅田駅
天井が高いお部屋・アパート・マンションは.、良いと思いませんか。私は好きです。
天井を高く見せるクロスの貼り方
アパートの天井が高いと良いことがこんなに多いです。皆様もご意見下さい。
アパートのお部屋はさほど大きいものではありません。小さいお部屋の窮屈な感じを上への広がりで開放感を感じさせることが出来ます。
気容積とはお部屋の体積を言います。 床面積に天井高を乗じたものです。 部屋に汚染源があっても全体に広がると薄まりますので空気が汚れにくのです。汚れた空気と同じように寒い空気にも同じことが言えますので広い部屋ほど温度変化は少なくなります。
上のほうから光を照らすと光が均一のなります。太陽が均一の地球を照らすのと同じです。
アパートのお部屋に荘厳さが必要かどうか意見の分かれるところですが、国会議事堂やなどに大きな吹き抜けを作って天井を高めるのは荘厳さを高め権威を高めるための手法です。
天井に火が燃え移ると消火は不可能になります。逆に天井に燃え移らないと延焼の危険性は少なくなります。炎には高さがありますからある程度天井が高いと天井に火が届きません。実際に体育館程度の高さになると防火の規定が緩和されるくらいですので
天井が高いと逃げる時間に余裕が生まれます。 また、昨今の火災の時の大きな死因の一つである煙についても天井が高いと熱い煙は軽く部屋の上に貯まりますので天井が高いほど煙が充満するまでの時間がながくなりこれも避難時間に余裕が出来ます。
照明用器具の専門店に行くといろんなものが展示されていますが、天井から照らす照明器具には高さが高いものもあります。高い天井でないと設置できないものが見受けられます。お部屋の天井が高いとどのような器具も設置可能です。自由度が増します。
お部屋の壁にいろんなもの貼っておられるでしょうか。思い出がある写真や気に入ったアーティストの写真あるいは小学校時代の絵画などをお部屋に飾りたくはありませんか。でもお部屋には家具も置きたいし壁に余裕がなくなってしまっているのではないでしょうか。天井が高いともちろん貼る面積は増えます。下記のライティングと併用するとそのインテリア効果は大きくなります。
音は直接耳に入るものと壁に何度も跳ね返って 耳に跳ね返るものがあります。何もない野原での声の明瞭度が劣るのは直接音のみであるからです。残響時間は0.1秒から0.5秒程度が音が良いのではないかと思います。ちょっと高い天井が適切です。
世界最大の木造建築物の東大寺大仏殿に夏の熱い時に入るととても涼しい感じがしませんでしょうか。これは天井が高いために輻射熱が床まで届かないためにおきます。東大寺大仏殿ほど天井が高い部屋はまれですが、低いよりも高いほうがその効果は若干ありますので夏は少しは涼しと思います。
スポット照明は美術館やショーウインドウなどで作品や商品を引き立たせるためよく行われています。また最近は店舗内においても商品の露出度を高めるために良く行われています。そんなスポット照明ですが皆様のお部屋でも行ってみたいと思われませんか。天井が高い遠くからでも照明が当てられますので光の演出方法は広くなります。
確かにお部屋が暖まりにくいと思います。でも我が家にも 天井の高い部屋がありますが 冬になると どこの家でも 暖房を入れるように 我が家でも入れます。
高い天井のお部屋でも すぐに暖まります。エアコンの能力の方が 天井が高いために お部屋が大きくなったことより 格段に大きいみたいです。でもそれについてちょっと計算してみました。
計算例 8畳の最新型の省エネエアコンの能力です。
3400(w)×3600（sec)÷4.2(cal)=3900kccl/h
8畳の広さで 通常の天井高を2.4mとし 高い天井高を4mとします。
天井が高い分の空気を暖めるための必要熱量
8（畳）×3.3×｛4(m)-2.4(m)｝×0.288×20(℃)=240kcal
天井が高い分壁が広くなった分の必要熱量 断熱性は中程度の壁としています。
3.6×（4-2.4)×3÷4.2×20=82kcal/h
即ち設定のお部屋を暖房するときは 初めての時240kcal
一時間ごとに82kcal 必要です。
これは全体の能力から考えて
240÷3900=6%
82÷3900=2% です。
これを大きいと思うか 小さいと思うか 皆様のご判断を下さい。
天井が高いお部屋・アパート・マンションは、良いと思いませんか。私は好きです。
現在の空き物件一覧にある”天井が高い”と表示のあるものをご覧下さい。
天井を高く見せるクロスの貼り方
写真のアパートは天井高は3．3mです
アパートの天井が高いと良いことがこんなに多いです。皆様もご意見下さい。
アパートのお部屋はさほど大きいものではありません。小さいお部屋の窮屈な感じを上への広がりで開放感を感じさせることが出来ます。
気容積とはお部屋の体積を言います。 床面積に天井高を乗じたものです。 部屋に汚染源があっても全体に広がると薄まりますので空気が汚れにくのです。汚れた空気と同じように寒い空気にも同じことが言えますので広い部屋ほど温度変化は少なくなります。
上のほうから光を照らすと光が均一のなります。太陽が均一の地球を照らすのと同じです。
アパートのお部屋に荘厳さが必要かどうか意見の分かれるところですが、国会議事堂やなどに大きな吹き抜けを作って天井を高めるのは荘厳さを高め権威を高めるための手法です。
天井に火が燃え移ると消火は不可能になります。逆に天井に燃え移らないと延焼の危険性は少なくなります。炎には高さがありますからある程度天井が高いと天井に火が届きません。実際に体育館程度の高さになると防火の規定が緩和されるくらいですので
天井が高いと逃げる時間に余裕が生まれます。 また、昨今の火災の時の大きな死因の一つである煙についても天井が高いと熱い煙は軽く部屋の上に貯まりますので天井が高いほど煙が充満するまでの時間がながくなりこれも避難時間に余裕が出来ます。
照明用器具の専門店に行くといろんなものが展示されていますが、天井から照らす照明器具には高さが高いものもあります。高い天井でないと設置できないものが見受けられます。お部屋の天井が高いとどのような器具も設置可能です。自由度が増します。
お部屋の壁にいろんなもの貼っておられるでしょうか。思い出がある写真や気に入ったアーティストの写真あるいは小学校時代の絵画などをお部屋に飾りたくはありませんか。でもお部屋には家具も置きたいし壁に余裕がなくなってしまっているのではないでしょうか。天井が高いともちろん貼る面積は増えます。下記のライティングと併用するとそのインテリア効果は大きくなります。
音は直接耳に入るものと壁に何度も跳ね返って 耳に跳ね返るものがあります。何もない野原での声の明瞭度が劣るのは直接音のみであるからです。残響時間は0.1秒から0.5秒程度が音が良いのではないかと思います。ちょっと高い天井が適切です。
世界最大の木造建築物の東大寺大仏殿に夏の熱い時に入るととても涼しい感じがしませんでしょうか。これは天井が高いために輻射熱が床まで届かないためにおきます。東大寺大仏殿ほど天井が高い部屋はまれですが、低いよりも高いほうがその効果は若干ありますので夏は少しは涼しと思います。
スポット照明は美術館やショーウインドウなどで作品や商品を引き立たせるためよく行われています。また最近は店舗内においても商品の露出度を高めるために良く行われています。そんなスポット照明ですが皆様のお部屋でも行ってみたいと思われませんか。天井が高い遠くからでも照明が当てられますので光の演出方法は広くなります。
確かにお部屋が暖まりにくいと思います。でも我が家にも 天井の高い部屋がありますが 冬になると どこの家でも 暖房を入れるように 我が家でも入れます。
高い天井のお部屋でも すぐに暖まります。エアコンの能力の方が 天井が高いために お部屋が大きくなったことより 格段に大きいみたいです。でもそれについてちょっと計算してみました。
計算例 8畳の最新型の省エネエアコンの能力です。
3400(w)×3600（sec)÷4.2(cal)=3900kccl/h
8畳の広さで 通常の天井高を2.4mとし 高い天井高を4mとします。
○天井が高い分の空気を暖めるための必要熱量
8（畳）/2×3.3×｛4(m)-2.4(m)｝×0.288(kcal/m3･℃）×20(℃)=120kcal
○天井が高い分壁が広くなった分の必要熱量 断熱性は中程度の壁としています。
3.6×（4-2.4)×3÷4.2×20=82kcal/h
即ち設定のお部屋を暖房するときは 初めての時240kcal
一時間ごとに82kcal 必要です。
これは全体の能力から考えて
空気をはじめに暖めるために必要な電気量の増加分
240÷3900=6%
1時間ごとに必要な電気の増加分
82÷3900=2% です。
これを大きいと思うか 小さいと思うか 皆様のご判断を下さい。
天井が低くても高く見せるように貼り分けています。
お部屋を広く感じさせるために天井を高くする錯覚を利用してクロスを貼ります。
天井が高いと感じるのは
目で見て感じることで
目の錯覚を
利用して
高く見せることができます。
上のふたつの絵
どちらの方が
高いように見えますか。
上の方ですか
それとも下の方ですか。
同じ四角に
上の絵は塗り分け
下の絵は一色だけ使っているのです。
同じ大きさです。
何となく上の方が
高いよう見えませんでしょうか。
これは目の錯覚です。
横線が入っていると
高く見える錯覚があるそうです。
この錯覚を利用してお部屋の天井を高く見せるために
天井と天井付近を白に
天井のちょっと下くらいから床までをミルクコーヒー色に
貼り分けてみました。
少し天井が高く感じるようになると思います。
ロフト下洋室 窓側改装前
↓
ロフト下洋室 改装後
ロフト下洋室入り口側 改装前
↓
ロフト下洋室入り口側
写真ではクロスの色の違いがはっきりとわかりませんのでその効果がわかりにくいですが、実際に見ていただくとおわかりになると思います。
こんな色で
お部屋の壁のクロスを貼り分けてみました。
目の高さで貼り分けることによって
天井を高く見せます。
左側のロールカーテンも同色にしています。
ロフトの奥を濃い色にして遠くにあるように見せて天井を高く見せます。
園田にあるアパートは
天井裏に遮音壁を作り隣の音を、防音しています。
上図左のように、木造や鉄骨造については、
壁が上階の床まで施工せず、天井まで施工する方法がとられる場合があります。
この場合、壁に比べ天井の遮音性は、
劣りますので、音は、天井裏を通じて聞こえてきます。
弊社では、上図右のように遮音界壁を、
上階床までしっかりと施工し天井から回って伝わる音を、
遮音します。
アパートはどのようなときに見学したらいいでしょうか。
アパートの良さは、天気のいい日にわかります。
アパートは、ごく一部のお部屋をのぞき明るいお部屋です。
でも明るいかどうかは、 外が明るくないとわかりません。
天気のいい日に来ていただけると 本当に明るいお部屋なんです。
特に天窓のあるお部屋は、 天窓（70cmx70cmの大きさ）が小さいにもかかわらず
思いのほか明るいのです。
天窓は、小さくても 普通の窓より大きさは小さいけど 3倍の明るさがあります。
是非天気の日にきていただいて実感してください。
もちろん雨の日や夜間にも見に来ていただくともっとよくわかりますが、天気の日にまずお越しください。
ほとんど夕方でも
天窓は明るいです。
お勤めの方は、アパートにいるのは平日なら夜間が多いと思います。
すなわちアパートの夜の雰囲気はきわめて大事です。
『疲れて帰ってきたとき安らぎを与えてくれる そんな空間』
を提供できれば最善だと杉原土地は考えています。
お部屋にやっては、特にこの点留意して改装してお部屋もありますので
お尋ねください。
見学時お部屋のチェックリスト見学時お部屋のチェックリストpdf版
○お部屋の呼び名（後に問い合わせるとき役立ちます）___________________________________________________
○礼金の金額（入居時の一時払いの金額）_____________________________________________円 □税込 □税抜
○敷金の金額（退去時に返ってくる金額）_____________________________________________円 □税込 □税抜
（敷金が預かり金の性格をを持つ場合は消費税は要りませんがあらかじめ返却しない金がある場合は課税されます。）
○家賃の金額_______________________________________________________________________円（家賃は非課税です）
○共益費等の額_____________________________________________________________________円 □税込 □税抜
○その他の支払いを要する名目 金額
__________________________________________________________________________ _______________円
__________________________________________________________________________ _______________円
__________________________________________________________________________ _______________円
○火災保険料等の名目で支払う場合はその保険機関・保険証書の状況
保険機関_____________________________________________________________________________________________
保険期間_____________________________________________________________________________________________
保険金額___________________________________________________________________________________________円
○退去時に返ってくる敷金の額_______________________________________________________________________円
○退去時に要する費用_________________________________________________________________________________
退去時修繕費等が要る場合は具体的な事柄を聞く
□クロスの破れ □テレビの後ろの黒ずみ □押しピンの跡 □台所の汚れ □ポスターの跡
□換気扇の汚れ □鍵 □釘の後 □床のへこみ □畳の汚れ
□その他_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
○不動産業者に払う手数料その他の金額______________________________________________円 □税込 □税抜
○契約更新時の支払金額____________________________________________________________円 □税込 □税抜
○最寄り駅までの交通・時間 バス_________________________分 徒歩__________________________________分
（徒歩の場合は80mを1分として計算してますがその真偽も聞いてみましょう）
○最寄り駅の便数・最終電車________________________________________________________終電_____時______分
○火災報知器の設置の状況（現在は住宅では風呂トイレ以外必ず必要です） □有 □無
○インターネット □有□無 ない場合は引き込みの □可 □否 （ある場合は間取り図に記入）
○お風呂の状況 □シャワー付き□シャワー無し □追い炊き有 □追い炊き無
○電話 電話の引き込み □有 □無 （ある場合は間取り図に記入）
○ガスの種類
□天然ガス □プロパンガス □その他 (ｷｯﾁﾝ以外にある場合は間取り図に記入)
○テレビアンテナ □アナログ □デジタル □BS □ケーブルテレビ □CS
○洗濯機置き場 □有 □無 有るときは □室内 □室外
○水道の状況 □高度処理水 □高速濾過 □簡易水道
(供給水道水は場所によっては簡易水道からオゾン殺菌して高度処理水まであります。）
○供給方法 □直圧 □受水槽方式
（低層な建物でも受水槽方式を採用している建物もあります。）
○水漏れ状況 □トイレ □キッチン □お風呂 □洗面所 □ 洗濯機置き場
---------------------以下の事項は間取り図に記入するのが簡単で良いでしょう。-----------------
○間取り図 （前もって不動産業者に頂けるようにお願いしておきます。）
○お部屋の大きさ具体的な寸法・窓の寸法（カーテンを吊る場合に必要です）
○大きな荷物を持ち込むときの入り口の幅など
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_____________________________
○電気について 契約容量 □30A □60A
（メーターに記入されています。ワンルームなら30Aで充分ですが60Aもあります。契約容量が少ない方が基本料金が安い）
コンセント・スイッチの状況（間取り図に記入）
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿__________________________
○取付機器の年式容量
エアコン_____年製 □ｲﾝﾊﾞｰﾀｰ式
ガス湯沸かし器______号(型式の番号でわかります。16号以上がよい)
電気給湯器_______㍑
照明器具（照明器具が電灯が蛍光灯の別）
換気扇 大きさ_____________cm □カバー付き
○キッチンの状況 給湯の有無 具体的に冷蔵庫とをどこに置くか等動線を考える。
□ガスキッチン □冷蔵庫の置き場 □給湯付き
○防犯問題
入り口 □二重鍵 □ドアスコープ □ドアチェーン
窓 □鉄製の面格子 □アルミ製の面格子 □透明ガラス □梨地ガラス
□網入りガラス □割れないガラス
バルコニー □有
インターホン□ﾁｬｲﾑ □ｲﾝﾀｰﾌｫﾝ □ﾃﾚﾋﾞｲﾝﾀｰﾌｫﾝ
現在空室の女性専用アパートは
防犯対策 ロフト付部屋ハイツF205
防犯の基本的なものです。しかしオートロック機能は善意の第三者の侵入は防止できますが、犯罪者の立ち入りを防ぐ力はありません。消防法その他で非常時に解錠できる設備を取り付けなければならないからです。また入居者のあとを付いて入ってきたり暗証番号を盗み見したりして、ありとあらゆる方法で犯罪者は侵入してきます。
防犯カメラは犯罪が起きたとき犯罪捜査になくてはならないものであると同時に犯罪の抑止効果もあります。特に今日の防犯カメラは驚くほど画像の質が良く人物を特定できます。しかし、すべてをカバーできないので死角より侵入することも考えられ防犯カメラだけに頼るのは無理があります。
訪問者を確認後応対することは犯罪を未然に防ぐことに相当の効果があります。居留守を使うことも可能です。宅地建物取引業の免許を園田の杉原土地は、持っています。
弊社は、兵庫県知事より宅地建物取引業の免許を受けております。
宅地建物取引業免許兵庫県知事(3)第203296号
小社は自社物件のみを賃貸しておりますので登録は不要ですが、自ら厳しい法律の規制を受けることによってより良い運営が出来るようにしております。以下の法律に示すように、宅地・建物の売買・交換を行うことまたは、宅地・建物の売買・交換・賃貸の代理・媒介をする場合は、宅地建物取引業の免許が必要です。弊社のように、自社物件の賃貸のみを行う場合は、業法の規定では、免許は、不要です。しかしながら、あえて弊社は、宅地建物取引業の免許を取得して高度な基準に基づき業務を行うように努めます。
宅地建物取引業法では、免許を持っていない業者より次の点で厳しく規制されております。
宅地建物取引業免許の()内の数字は免許継続の回数です。5年で更新になりますので(3)は最初に免許を受けてから10年から15年までの期間です。
宅地建物取引業法抄録
（昭和二十七年六月十日法律第百七十六号）
（目的）
第一条
この法律は、宅地建物取引業を営む者について免許制度を実施し、 その事業に対し必要な規制を行うことにより、 その業務の適正な運営と宅地及び建物の取引の公正とを確保するとともに、 宅地建物取引業の健全な発達を促進し、もつて購入者等の利益の保護と宅地及び建物の流通の円滑化とを図ることを目的とする。
（用語の定義）
第二条
この法律において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号の定めるところによる。
一 宅地 建物の敷地に供せられる土地をいい、都市計画法 （昭和四十三年法律第百号）第八条第一項第一号 の用途地域内のその他の土地で、道路、公園、
河川その他政令で定める公共の用に供する施設の用に供せられているもの以外のものを含むものとする。
二 宅地建物取引業 宅地若しくは建物（建物の一部を含む。以下同じ。）
の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、 交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行なうものをいう。
三 宅地建物取引業者 第三条第一項の免許を受けて宅地建物取引業を営む者をいう。
（無免許事業等の禁止）
第十二条
第三条第一項の免許を受けない者は、宅地建物取引業を営んではならない。
（取引主任者の設置）
第十五条
宅地建物取引業者は、その事務所その他国土交通省令で定める場所 （以下この条及び第五十条第一項において「事務所等」という。）ごとに、 事務所等の規模、業務内容等を考慮して国土交通省令で定める数の成年者である専任の取引主任者 （第二十二条の二第一項の宅地建物取引主任者証の交付を受けた者をいう。以下同じ。）を置かなければならない。
（営業保証金の供託等）
第二十五条
宅地建物取引業者は、営業保証金を主たる事務所のもよりの供託所に供託しなければならない。
２ 前項の営業保証金の額は、主たる事務所及びその他の事務所ごとに、宅地建物取引業者の取引の実情及びその取引の相手方の保護を考慮して、政令で定める額とする。
（業務処理の原則）
第三十一条
宅地建物取引業者は、取引の関係者に対し、信義を旨とし、誠実にその業務を行なわなければならない。
２ 宅地建物取引業者は、第五十条の二第一項に規定する取引一任代理等を行うに当たつては、投機的取引の抑制が図られるよう配慮しなければならない。
（誇大広告等の禁止）
第三十二条
宅地建物取引業者は、その業務に関して広告をするときは、当該広告に係る宅地又は建物の所在、 規模、形質若しくは現在若しくは将来の利用の制限、環境若しくは交通その他の利便又は代金、
借賃等の対価の額若しくはその支払方法若しくは代金若しくは交換差金に関する金銭の貸借のあつせんについて、 著しく事実に相違する表示をし、又は実際のものよりも著しく優良であり、若しくは有利であると人を誤認させるような表示をしてはならない。
（秘密を守る義務）
第四十五条
宅地建物取引業者は、正当な理由がある場合でなければ、その業務上取り扱つたことについて知り得た秘密を他に漏らしてはならない。 宅地建物取引業を営まなくなつた後であつても、また同様とする
宅配ボックスは時間に余裕を与えます。 インターネットで商品を注文しカードで決済して宅配で荷物を受け取る事が当たり前になって便利になりました。 でも商品を受け取るために配達希望時間に待ってたりするのは
一人暮らしでは ちょっと大変ではないでしょうか。 急に用事ができたりして 再配達を頼むのも 遠慮しがちです。 そんな時に宅配ボックスがあれば
もうそんな事を考えなくてもいいです。
小社宅配ボックスの使い方
賃貸 家賃は、当社では、契約書記載のとおり 「先家賃」 です。
該当月家賃を、その月の前月末日までにお支払いください。
（たとえば、４月分の家賃は、３月３１日までにお願いします。）
お支払方法は、銀行振り込み、郵便局支払い、弊社に持参払いのいずれかでお願いします。
| 貸主 | 支払い用口座 | |
| 郵便局 | 銀行口座 | |
| 杉原土地有限会社 | 三井住友銀行 みなと銀行 尼崎信用金庫 | |
| 杉原とく 杉原正治 | 三井住友銀行 みなと銀行 尼崎信用金庫 | |
現金のお支払い住所 弊社本社所在地
注；弊社駅前店では、お支払いをお受けできません。
共益費は、弊社では、共同の水道代・電気代・掃除用費用等々にあてるための費用です。
定額です。入居者様には、家賃と同じと考えていただいて、もらって間違いは、ありません。
狭くても広く感じるアパートを作っています。アパートが広いと良いですよね。でもお家賃のこともありますのでそれなりの広さでないといけないですよね.。小社のアパートのお部屋は次の方法で広く感じるようにしています。
広くするためには方法があります。同じ広さならロフトがある分広くなります。
ロフト付きは天井が高いので広く感じます。
写真の撮り方にもよりますが右のお部屋より左のお部屋の方が実際は広いのですが
左の方が天井が高いので広く感じると思います。
天井を高く見せるクロスの貼り方
色には膨張色というのがあります。
白は代表的な膨張色でお部屋を広く見せます。
白い壁に好きなポスターを貼るとしゃれたかわいいお部屋になります。
ボーダーとは境界という意味ですが建物では境界に付いている木部で天井回り縁・床幅木・窓回り縁･付け鴨居・などを指します。
天井回り縁や窓回り縁床幅木などをなくして全面クロス貼りにしています。白だけになると壁や天井の位置がはっきりわからなくなって、広く感じるようになります。クロスの全面貼りフルスペックバージョン
→→
白以外の木部があると狭く感じると思います。それに対して白だけのお部屋は広く感じます。
お部屋の照明をひとつの蛍光灯ではなく考えられた照明はお部屋を演出して広く見せます。
ダウンライトや間接照明を取り付けたアパート
他より暗い柄のクロス（写真では水色）を奥に貼っています。
暗色は収縮色で実際より小さく見えて遠近法で小さく見えます。
クロスについてはお部屋のカスタマイズを受け付けているお部屋もあります。
園田にある賃貸物件です。敷金は、退去時全額返還します。
敷金は、下記の場合を除いて全額お返しします。
弊社では、開業当初より、敷金は、契約書記載の通り全額返却していました。しかし、消費者保護法施行にともないより明確にするため、全額を敷金として、後述の場合を除いて全額返却すると契約書に記載することとしました。
また敷金の返却については、
兵庫県に宅地建物取引業の供託金として１０００万円が預けられていますので、安心です。
敷金は、退去時全額返還します。
敷金は、下記の場合を除いて全額お返しします。
弊社では、開業当初より、敷金は、契約書記載の通り全額返却していました。しかし、消費者保護法施行にともないより明確にするため、保証金を礼金と敷金に分け、敷金は、後述の場合を除いて全額返却すると契約書に記載することとしました。
また敷金の返却については、
兵庫県に宅地建物取引業の供託金として１０００万円が預けられていますので、安心です。