常識を破った広い・明るい・高い・上りやすいロフト付賃貸は快適な友達を呼びたくなるお部屋です。
年中無休8:00-18:00電話06-6491-6339
661-0971 兵庫県尼崎市瓦宮２-18-15 杉原土地有限会社
本サイトの物件はすべて自社所有物です。手数料は不要です。
早いインターネットが付いているアパートマンションです。早いインターネットは、光ケーブルのブロードバンドに繋がっています。
快適なインターネット生活をしてください。
当アパートのスピードテスト
参考；
当サイト管理者の自宅には、
1998年からのケーブルテレビのインターネットと
固定アドレスを得るための
ADSLのインターネットが引き込まれています。
その速さは、光ケーブルのインターネットとは比べ物にならないほどの違いです。
当サイト管理者の
自宅のケーブルインターネットの速さ
当サイト管理者の
自宅のADSLインターネットの速さ
専門スタッフが常駐しているので安心です。
弊社には、次の資格を持ったスタッフがいます。
真夜中以外は、即応体制です。
本サイト責任者のブログ「ロフト は、おもしろい」です。
入賃貸物件入居時必要書類
弊社では、概ね次の書類の提出を、
お願いしております。
| 契約者様 | 源泉徴収票等 認め印 | |
| 保証人様 | 保証人様 御来店時 | 源泉徴収票等 運転免許証等 認め印 |
| 保証人様 非来店時 | 源泉徴収票等 印鑑証明書 実印 | |
源泉徴収票等とは、
源泉徴収票・納税証明書・年金受取証・給与明細等です。
運転免許証等とは、身分を明らかにするものです。
小社では保証金・家賃は入居時までに全額受け取る事になっております。 契約時から入居されるまでに相当の時間がある場合には 手付金を受け取っております。 小社が受け取る手付金は 民法上解約手付金です。 解約手付金は 入居者が入居をキャンセルする場合は 手付金を返還しません。 賃貸し人の小社が入居をお断りする場合は 倍返しとなっており 双方その金額の支払いを受けたときは その他の損害賠償をしない定めになっております。 解約手付金の額は、 弊社では、概ね家賃１ヶ月分としていますが、 直ぐに決済日が来る場合は、 5,000円よりご相談にさせて頂きます。 もちろん、解約手付金は、契約時、保証金に充当します。
薗田に賃貸アパートマンションの小社が受け取る手付金は、
民法の規定する解約手付金です。
申込者は、解約手付金を、貸し主に差し入れます。
双方が債務を履行するまで（この場合は、契約書を作成するまで）は、
申込者は、自由に手付金を全額放棄することによって解約することができます。
また、貸し主が入居をお断りする場合は、倍返しによって
自由に入居をお断りすることが出来ます。
なお差し入れられている手付金は、弊社が兵庫県に差し入れている１千万円で、
安全が担保されています。
もちろん、契約時、手付金は、保証金に充当します。
杉原土地へのメール sugihara-toti@hcc6.bai.ne.jp
上記杉原土地へのメールを出された場合、当サイト責任者が拝見させていただきます。
当サイト責任者は、メールの確認を次の時間に通常行っています。
なお弊社のパソコン・インターネットの状況等によって受け取られない場合がありますのでよろしくお願いします。
24時間以内に返事のメールが来ない場合は、もう一度お願いいたします。
返信が入用なメールにつきましては、当サイト責任者のメールアドレス
より出しします。
また、ご見学については、見学申し込みフォームをお使いください。お尋ねフォームを使われますと、メールアドレスは、判りませんので、返信が入り用な場合は、必ずご記入ください。
注；弊社のメールアドレスの取り扱いについて
弊社では、受け取ったメールの内、返信が必要なものは、１日以内に返信し受信メールおよび送信メールをその時に、削除します。メールアドレスを、アドレス帳に記録することは、ありません。これは、個人の情報を集めないという弊社の方針と、コンピューターウィルスの攻撃によりアドレス帳が不当に使われることを防ぐ目的です。なお弊社では、耐ウイルス性が高いメールソフトを使っていますので、Outlook Expressのように返信と同時にアドレス帳にメールアドレスが記入されることは、ありません。
無料でインターネットが、パソコンさえあればできます。早さが自慢のブロードバンドに繋がっています。
インターネットの付いているアパートの空きは物件一覧表をご覧下さい。
通話料、通信料等は、不要です。申し込みも もちろんいりません。手続きなしで使える気軽さです。インターネットアパートです。
早いインターネットが自慢です。光ケーブルにつながっていますので、電話を利用するADSLやケーブルテレビインターネットより早く快適です。
スピードテストでは、大阪のスピードテストサーバーでは５０～７５Mbps程度
東京のスピードテストサーバーでは、１０～２５Mbps程度です。
お部屋まで入れたLANケーブルをお手持ちのパソコンにつなぐだけです。XPなら、LANケーブルを差し込むだけです。
DHCPサーバーの自動アドレスの割り振りにより難しい設定は、全く不要です。
引っ越してきたその日からパソコンさえあればインターネットが出来ます。
弊社のLANの設備は、WAN側が固定アドレスになっていますので、ポートを各使用者に割り振ることが可能です。
固定アドレス・ポート・アドレス変換等によって、各室でウェブカメラが使えます。
固定アドレスが困る方には、動的にIPアドレスを割り当てられるDHCPサーバーによるグローバルアドレスに接続することも可能です。
もちろん、当アパート・マンションには、電話回線が引き込み済みですので、ヤフーBB等のADSLも可能です。（NTT電話局まで１ｋｍ以内ですので早いです。）
また、NTT・eo等の光ケーブルを独自に引き込むことも可能です。（NTTは、空配線が引き込み済み、eoは建物前まできております。）また、ベイコムのケーブルテレビインターネット（線は、引き込み済み）も可能です。
インターネットが楽しめる無料ローカルLANが、
弊社アパート・マンションに設備されてます。光ケーブルのブロードバンドにつながっています。
パソコンをお持ちでしたら、通信料・接続料無料でインターネットができます。
但し、メールアドレス・ホームページ容量は、付いていませんので、
無料のメールアドレス・無料のホームページ容量をご使用下さい。
アパートには、２系統のインターネットのLANがありますので、一方が故障の時、すぐに切り替えるようにしております。
仕事で特に重要な事をされる方は、２系統のLAN端末をお部屋に入れております。一方がダウンした時は、入居者ご自身でLANのコネクタを差し替えて、常時接続するようにして下さい。
小社使用のルーターです。
設定の初歩的なサポートは、致します。XPなら何の設定も不要です。なおインターネットの設備保守は順次行っております。
高度のものは、弊社では、対応しかねますのでご了承下さい。
礼金0ナシで新生活は理想の部屋
礼金（れいきん）とは入居時に賃借人が賃貸人に支払う一時的なお金です。
通常は退去時に借り主には返却はされません。
小社では、礼金は、０なし・頂いておりません。
園田にある弊社は、貸主直接に付礼金は、頂いておりません。
礼金は不要となっています。
契約上約束された礼金は民法上認められたものです。
しかしながら
多額で貸し主と借り主対等な関係でなく一方的な力関係である場合は
消費契約上認められないこともあります。
また税務上は貸し主は契約時に収入金額に計上します。また借り主の場合は事業上なら支払時に必要軽費に算入しても良いことになっています。
いずれにせよ
小社は「賃貸礼金は、要りません」ので快適です。
ガスキッチンと相まって給湯付きキッチンは便利です。朝の忙しいときでも素速くできて嬉しいキッチンです。
清潔なキッチンパネルとステンレスの流し台
お料理が好きななるかもしれません。
給湯付きで、十分な湯量です。全室給湯付きで快適なお料理をお楽しみ下さい。
もちろん洗面所への給湯もあります。
屋外用
全室、杉原土地有限会社所有のアパート・マンションの給湯は、
ガス給湯器より供給しております。
16号のタイプを付けていますので湯量としては、充分な量を供給します。
食器洗いも苦になりません。
楽しくお料理しましょう。
洗面所への給湯もあります。
屋内用のお部屋の給湯器です。
安全のため原則的には屋外設置型給湯器を付けていますが
屋外に取り付けられない場合は
屋内用給湯器を設置してます。
温度管理が容易ですので安全です。
お部屋によっては、シャンプードレッサーのついているお部屋もあります。
園田にある賃貸アパートマンションは入居者のご要望により、網入り硝子に変更します。
普通板ガラスと違い防盗性が優れています。
網入り硝子とは、本来は、火事の時焼け落ちず延焼を防ぐものです。
延焼の恐れのある部分一階では境界線から３ｍ二階以上は５ｍ以内の開口部には
網入りガラスを取り付けることになっています。
網入りガラスは厚み6.8mmあって普通のガラスの約倍の厚みです。
網入りガラス厚み6.8mm
貸しアパートマンションの杉原土地空室情報のサイト責任者は、私です。
大阪梅田まで２３分の兵庫県尼崎市の現在の空室は、物件一覧表でご覧ください
手前が弊社社長
右が経理担当者
左がサイト責任者
貸しアパートマンションの杉原土地空室情報のサイト責任者は、私です。
大阪梅田まで２３分の兵庫県尼崎市の現在の空室は、物件一覧表でご覧ください
手前が弊社前社長-創業者ー
右が経理担当者
左がサイト責任者 私です。
ブログも書いています。
「ロフトは、おもしろい」
上記写真は、供託書です。
宅地建物取引業を事業開始するには、宅地建物取引業法２５条の定めにより、営業保証金を法務局に供託しなければなりません。弊社では、組合保証ではなく全額現金で、供託しております。
これにより、弊社に宅地建物取引業法上の弊社に対してお持ちの債権を弁済することが可能です。
（たとえば、手付金の返却がない場合は、県の主務官庁に届けてお受け取りください。）
小社サイトにご訪問頂いた皆様へ
私はこのサイトを運営する杉原正治です。社内では社長と宅地建物取引主任者の職務をさせて頂いております。
小社は昭和33年前社長である杉原とくが園田の地で創業しました。
当時では珍しいお部屋にタイルの流しが設備された台所付きのアパートを建設致しました。
これは創業当時より入居者様に便利で清潔なアパートを提供することを社是した結果です。
時代が進むにつれてテレビアンテナ・水洗便所・お風呂・二重ロック・エアコン・シャワー・BSアンテナ・ケーブルテレビ・シャンプードレッサー・防犯カメラ・自動販売機・無料インターネット・宅配ボックス・ベランダ・バルコニー・ダウンライトと間接照明・ワイファイ付などの設備を付け足していきました。
ロフト付き賃貸については少しでもお部屋を広く快適に過ごしてもらうためにリノベーションしております。
ロフトとお部屋の上下分離で食寝分離がワンルームでも可能なことからはじめました。
しかしお部屋の上に取り付けるとお部屋の天井が低くなります。その欠点を克服するために第三世代のロフトに進化させました。
お部屋はいつも設備を更新してフローリング･クロス貼りで新装しています。また住みやすいように防音にも力を入れています。
もちろん安全は大切ですので防犯については創業当初より考えております。
この間の昭和62年により経営を合理化するため法人化して杉原土地有限会社ができました。
今後ともがんばりますのでよろしくご指導・ご鞭撻をお願い致します。
商号又は名称 杉原土地有限会社 代表者氏名 杉原とく 主たる事務所 尼崎市瓦宮2-18-15 正式法人名 杉原土地有限会社 取締役 杉原正治 （弊社には、取締役がひとりしかいませんので上記の者が、代表です。） 宅地建物取引主任者 杉原正治（専任）当サイト責任者 所在地 〒661-0971 兵庫県尼崎市瓦宮2-18-15 お問い合わせ先 メール 電話06-6491-6339 フリーダイヤル：０１２０－６２１０７９ （大阪・兵庫から通じます。携帯電話も可能）
返信メールです
休日 年中無休 但し宅地建物取引主任者が不在の場合がありますのでご連絡下さい。） 園田駅前店 阪急園田駅下車南出口西に線路つたいに50m 園田駅前支店は、弊社物件のみを、賃貸しています。
昭和34年 小社は現代表者杉原とくが、兵庫県尼崎市園田にアパート賃貸業として創業。
昭和40年頃 現サイト管理者の杉原正治が、アパート賃貸業に従事し始める。
昭和62年2月 「法人成り」して杉原土地有限会社となりました。
平成6年5月 アパート賃貸業のバブルがはじけて現在に至るまで構造的不況に陥ります。不況を乗り切り他のアパートとの差別化のためアパートの改装・ロフトへの改築をすすめます。
平成10年頃 無料インターネット設備
平成16年頃 アパートの外装を新装始める
平成17年頃 第2世代のロフトの改装・間接照明・ダウンライトを使った照明する
平成20年頃 第3世代のロフトの改装
平成21年頃 バルコニーの設置
平成22年頃 防音アパートに逐次改装
杉原土地有限会社の沿革
杉原正治
杉原土地有限会社は大阪梅田から電車と徒歩で
ゆっくり歩いて23分の一級河川藻川の河畔にアパートを持っています。
創業は昭和33年創業者は私の母杉原とくです。
私は母が36歳の時昭和27年に生まれました。
田植えも終わり畑のイチゴが最盛期になった6月の25日に生まれました。
私が生まれた村は当時日本のどこにでもあった農村というか
寒村というか 貧しい村でした。
私の家族はその村で農家を営んでいました。
特にその村で貧しいわけでもなく
もちろんお金持ちでもありませんでした。
父や母歳の離れた兄は朝は朝星夜は夜星でよく働いていました。
父や母兄は働き者ですが村の人たちのほとんどの人は、
そんな風に働いていましたから
特に私の家族だけが働き者というわけではありません。
わが家の家計は自給自足状態ですので食糧以外は質素倹約の極みです。
もっと簡単に言えば「その日暮らしです」
でもそのぎりぎりの生活が父の病気で大きな転機を迎えます。
私が5歳の時です。
父が病気になって農業に従事できる人間が少なくなると
農業では生計を立てられなくなりました。
父の世話もして家事もこなして家計を支えなければならない母は
事業を興すことをしました。
---創業期---
大阪から近く駅からも近いという立地もあって貸し家業にしました。
父が持っていた畑が園田の駅から徒歩で5分の
便利な所にあったのでそこに小さな貸し家を建てることにしたのです。
その畑は藻川の河畔にあって住むには環境もよかったのです。
母は経費節約のため家の近くにあった使われなくなった納屋を
移築することにしたのです。
大方のことは大工さんにしてもらったのですが
母は、屋根の瓦を洗ったり木を運んだりして手伝ったそうです。
駅から近かったのですぐに入居者にも恵まれ
我が家の貴重な現金収入になります。
初めて建てた長屋がうまくいったので
母はもう少し収入をあげるために
もうちょっと大きな貸家を建てることにしました。
初めて建てたのはいわゆる長屋というものです。
母は次に建てる貸家をどのようなものにするか迷っていました。
世情に合わせると同じ長屋でした。
でも昭和34年ごろはアパートというものが
新しく建っていたのです。
中廊下で両側に部屋があって押入があるものです。
台所とトイレは共同のものでした。
母は先進的なものが好きで
アパートを建てることにしました。
でもお部屋に台所を
取り付けることにしたのです。
入居者が少しでも便利になれば良いと考えたのです。
トイレについては
当時はくみ取り式で普通は
家の外に作ることが当たり前で
お部屋のそばに作ることなど全く考えられません。
トイレが部屋の近くにあったら夏目がしみてしまいます。
お風呂についてはバスユニットというような
防水性に優れたものがなかった時代ですので
建物の寿命がながくなるように
付けませんでした。
アパートから200mの所にお風呂屋さんがあったので
そこを使ってもらうことにしました。
母が建てることにしたアパートの
建設費は農協から借りることにしました。
借りる約束もでき建設が始まりました。
当時としては最新の設備が付いていました。
当時では大変珍しいガスやタイルの流し呼び出し電話などです。
ほとんど完成したので建設会社はお金を請求してきました。
母はお金を貸してもらえるはずの農協に行きました。
でも農協は金融情勢が変化したとか言って
お金を貸して下さらないのです。
そこで困ったのは母です。
もうすぐ完成なのに代金が支払えないのです。
大変困った母は尼崎市の玉江橋の国道筋にある銀行街に
新たに貸してくれる銀行を探しに東から順に訪れていきました。
昼も過ぎ3時頃になってもう銀行街の西端まで来たとき
やっと貸して下さる銀行に出会うことができました。
母はその時
うれしかったそうで何度も私に話してくれました。
アパートの家賃は相場の一畳1,000円で
4.5畳のお部屋は4,500円6畳のお部屋は
すこし値引いて5,500円にしました。
時は高度成長期田舎からたくさんの人が大阪に働きに来て
アパートは盛況でした。
すぐに借金を返して母は私の養育費や教育費を
得ることができたのです。
それから昭和35年にもうひと棟のアパートも建てました。
アパートの名前は「藻川荘」と言います。
アパートが建っている敷地の横に
藻川と呼ばれる川が流れていたのに由来しています。
藻川は国が管理している1級河川で
アパート付近では川幅が200m近くあります。
水に関係ある川の名前をアパートの名前に付けると
火事にあわないと言われて母が名付けました。
我が家の家計はこのふたつのアパートの収入で
当分の間は何とかなっていました。
こんなこともありました。
私が中学生になった昭和42年頃
隣の駅の塚口まで買い物に歩いて行って帰ってきたとき
私に「モータープールを始めようと思う」と言ったのです。
その頃はまだ駐車場のことをモータープールと呼ぶとは
知られていませんでしたので
私は「モータープールってどんなプール？水泳場でも作るの」と
聞いたくらいです。
母は最初にこの地で青空の貸し駐車場の経営を始めたのです。
---第2期---
しかし我が家には経費が多いので
昭和45年頃になると赤字になってしまします。
この赤字の原因は私が私学の大学に
行くことになったことも原因のひとつです。
そこでもっと建て増すことを計画しました。
母が54歳の時のことです。
母の計画はもっと貸し家を建てることにしたのです。
いろんな形態の貸し家を建てることにしました。
アパート・文化・ファミリーマンション・ワンルームマンション
の各種貸し家を
その作りも木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造各種計画していました。
種類･構造をかえることによってリスクを分散することを
考えたのでしょう。
そして事後小社にとっては都合の良いことになりました。
建築費はすべて銀行からの借り入れです。
こんどは銀行としっかりと約束していたし
時代もそう言う時代でしたので
資金には対して不安はありませんでした。
どうせ借り入れで作るので
母は子供の名義でも建設すると言うことで
共有名義で建てることにしました。
計画では3年を要することに
なっていました。
木造から建て始め鉄筋コンクリート造の建設が始まった頃
日本中を石油危機が襲いました。
昭和48年の頃でした。
資材が不足して生コンが
予定通り入ってこなくなりました。
そんな困難を乗り越えて建物が完成すると
入居者の方に無事入居して頂きました。
核家族化がすすんでいた時代も
追い風ですぐに借金を返済できました。
---第3期---
しかし
昭和54年頃になると
木造の共同トイレのアパートには
空き室が目立ちました。
当時小社の
アパートの近くには
同じような共同トイレのアパートがありました。
そのアパートはその時代の流れについて行けず
解体され現在も駐車場になっています。
しかし母はバストイレ付きに
全面改装するという計画を実行したのです。
テレビ番組の『ビフォアーアフター』のように
柱と梁だけ残して他はすべて
新しくしてお風呂とトイレ付にしてしまったのです。
こうしてアパートは蘇りました。
この様な状態でバブル期を迎えます。
バブル期小社は他の会社がやっていたような事は
全くしませんでした。
堅実に賃貸業の業務のみを
行っておりました。
大きな利益を得ることもありませんでしたが
バブルが終わった時に損失もありませんでした。
一般的なバブル期は1991年に終わります。
---第4期---
しかし小社の不景気は1994年から始まりました。
2回目の難関です。
これに対して小社では2度目のリノベーションを
行うことになります。
空いたお部屋から
順次ロフトを設置してしていったのです。
ロフト付賃貸の始まりです。
ワンルームは
どんなにお部屋が大きくても
ふた部屋ではありません。
住居の食寝分離即ち
寝るところと食べるところが一緒の生活は
いろんなトラブルを作ります。
積極的に分離するために
上下分離ーロフトとお部屋ーしたのです。
これは好評でした。
当の本人の母も驚いたほどです。
しかし数年経つと
ハシゴでは上りにくいと
言われる入居者が出ました。
ロフトを設けるようなお部屋は
小さなお部屋ですので
普通の階段を取り付けると
階段ばかりのお部屋になってしまいます。
省スペースで上りやすい階段を
作らねばなりません。
そこで考え出されたのが
互い違い階段です。
意匠登録もとりました。
階段に比べて半分のスペースで
上ることができる
ロフトへの階段としては
最適な階段でした。
ウェブに公開すると
日本中から注文の電話が殺到するほどです。
もちろん入居者にも好評でした。
---第5期---
初期に作ったロフトには
もうひとつの問題がありました。
初期に作ったロフトは
お部屋に上に作る物で
ひとつのお部屋を
上下に単純に分かつものでした。
何年か経つと
見学者の中には
天井が低いと言う人がでてきました。
そこで
お部屋の上にロフトを作らず
お部屋以外の場所
玄関や押入廊下などの上にロフトを作る方法に
かわりました。
小社では
このロフトを
「第三世代のロフト」と
読んでおります。
明るい高い広い上りやすいロフトの完成です。
小社の自動車は、ベージュ色の旧式のプリウスです。
A3の大きさです。
このようなボードを持って待っています。
恐れ入りますが駅前店・園田駅でお待ちの予定でしたら20分前に左の電話ください。
お願いいたします。
園田の賃貸アパートの外観を石目調サイディングに新装しました。
アパート西面外観
玄関付近のシナモンの木(08年11月植栽） 北側の花壇のラベンダーの苗（まだ小さい）(08年11月植栽）
西面の外観の動画
園田の賃貸アパートマンションの敷金（しききん）は、全額返却しています。 小社では、敷金は家賃の３カ月分お預かりしております。
賃貸敷金は、入居時一回限りお預かりします。当金額は、退去された場合は、全額お返しします。
なお敷金には、利息を付けません。
具体的には、
犬猫の飼育は、禁止ですが、犬猫等を飼っていない場合は、全額お返しします。
故意に、潰したり、汚したものでない場合は、請求致しません。例えば、 少し物が当たってクロスの表面が破れた場合、テレビの裏が静電気で汚れた場合、たばこの煙で汚れた場合、石油ストーブの油煙で汚れた場合等々は、家主の負担として請求しません。なお、犬猫による傷については、入居者で負担願います。
入居期間中にお部屋の中にある、消耗品については、必要であれば入居者様の負担で取り替えてください。なお、お部屋にある耐久消費財である湯沸かし器・エアコン等についての故障は、家主が修理致します。すぐにご連絡ください。
上記の消耗品の取替えは、退去時に修理をして退去しなければならないと言う規定ではありません。退去時には、「乙の故意または重大な過失による物件の損害額等」がある場合のみその損害額を請求するものです。
何度も説明しますが、入居中に壁に家具等が当たりクロスがめくれたり、あるいはテレビの後ろの壁面が黒くなったりしても退去時には一切請求いたしません。貸主である弊社の費用で退去後復旧いたします。
但し入居期間中には、そのような汚れは、通常修理いたしませんが、入居期間が概ね１０年を超える場合には入居者と協議し修理することがあります。
園田の賃貸アパートマンションのお部屋に入居の時の条件のおもなものは、下記のようです。
細かくは賃貸契約書に書かれていますが、主なものは次のようなものです。
追い焚き機能付きお風呂のあるお部屋の空き情報は園田物件一覧表でご覧下さい。
園田にあるアパートマンションは追い焚き機能のお部屋もあります。冬の日も快適な追い焚き機能付きで快適なバスライフをお楽しみ下さい。
もちろん内部点火できてお風呂に入りながら追い焚きできます。
お湯が冷たくなったらすぐに沸かせます。
シャワーも付いています。
ガスの火で直接沸かす外釜式です。
湯沸かし器の追い焚き機能を使っていませんから直接ガスの火がお風呂のお湯を沸かします。
効率的ですぐに熱くなります。
写真は外釜です。シャワー用のガス湯沸かし器も設置してあります。
ガスで追い炊きしますので火力が強いので冬でもすぐ暖かくなります。
お風呂は、全室シャワー付き です。