常識を破った広い・明るい・高い・上りやすいロフト付賃貸は快適な友達を呼びたくなるお部屋です。
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661-0971 兵庫県尼崎市瓦宮２-18-15 杉原土地有限会社
本サイトの物件はすべて自社所有物です。手数料は不要です。
園田のアパートマンションは
全室有線LAN引き込み済みです。
無線ルーターを購入すると
ワイファイも使えます。
入居したその日から
インターネットが楽しめます。
光ケーブルで接続されています。
ただ今
1Gに
更新中です。
メールアドレスについては
付いておりません。
申し訳ございませんが
ｇメール
ヤフーメール
msnメール
等々フリーメイルを使っていただきますよう
お願いします。
インターネットを検索しますと
また低額の有料メールサービスもありますので
ご利用下さいますよう
お願いします。
答えは出来ます。
小社では
壁紙のカスタマイズに応じております。
お客様のご希望に添う
壁紙を貼って
快適に過ごしてもらおうとしております。
さて
壁紙には
ライン柄のものも
多くあります。
多くは
壁紙長手方向に
ライン柄になっています。
ラインを
横に入れたい場合は
専用のクロスもありますが
横張りします。
横張りは
技術的には
難しくありませんが
ふたりがかりで
張ると
容易です。
便器とタンクを繋ぐのは
洗浄管と言います。
洗浄管と便器をつなぐのは
スパッドと呼ばれる部品です。
ものはすべて
古くなります。
そしてその機能を果たさなくなります。
スパッドも同じです。
水もれなく
洗浄管と便器をつなぐという
機能が落ちて
水漏れします。
スパッドは
黄銅製です。
黄銅は
亜鉛と銅の合金です。
時間が経つと
イオン化傾向の高い
亜鉛がなくなって
金属なのに
ボロボロになってしまいます。
それが
上記写真です。
真鍮で出来た
ユニオンナットと
スパッドを便器に固定するナットが
折れてしまっています。
ここまで傷むためには
数十年かかります。
たぶん
酸性の
洗浄剤がかかったせいもあるのではないかと
思います。
ここまで傷むと
とるのは簡単でした。
あまり傷んでおらない場合は
スパッドを取り除くのが
一番大変な仕事なんです。
ネジが回りませんので
金鋸で切断します。
ご苦労様でしたスパッド
新しいスパッドはこんな感じです。
スパッドの取付
ボールタップの
フロート（浮き球）にはロックナットが付いています。
なぜ付いているのでしょうか。
それに
ロックナットが付いているのは
一カ所のみ
もう片方には
付いてません。
ロックナットは
ネジのゆるみをなくす
もっともありふれた
部品です。
ボールタップの
ロックナットも
ゆるみ止めに付いています。
ボールタップのロックナットは本体側に
本体側に
ロックナットを固定します。
固定すると
ボールタップ本体とフロート（浮き球）の間の
棒を曲げて
水位を調整するのです。
ロックナットで
固定しないと
曲げた棒が回って
水位が所定の位置に調整できないのです。
ロックナットは本体側にしっかりとして下さい。
小社の防音アパートは
吸音と遮音で行っています。
吸音には
グラスウールを使っています。
グラスウールは
悪名高いアスベストと違って
国際的には発がん性はナイロン・紅茶 と同じレベルで
「発がん性に分類されない」と言うことになっています。
しかし
吸音材として
なくてはならない
普通のグラスウールは
触ると
チクチクします。
小社では
グラスウールは
より繊維の細い
ウールのような感触で
ほとんどチクチクしない
「アクリアネクスト」を採用しています。
（アクリアネクストは朝日ファイバーグラスの登録商標です。）
繊維の細い方が
高音側では
吸音では優位です。
また
不織布で表面を覆って
身体に触れることを防ぐと同時に
飛散をふさいでおります。
ご理解下さいますようお願いします。
アパートは大阪から電車で9分 園田駅から歩いて5分の一級河川藻川の河畔にあります。
藻川の堤防は散歩も出来るよいロケーションです。
アパートの横には遊歩道があります。ジョギングもできます。
| 大阪に近いアパートは一級河川藻川の河畔にあります。 アパートのある園田は大正時代は 島ノ内と呼ばれていました。 西側の藻川と東側の猪名川に挟まれた 島のような土地になっております。 川には堤防がありますが 島ノ内の周りの堤防は 一部を除き車の通行が 禁止されており 朝な夕な散歩する人や ジョギングする人 犬を散歩される人が おられれます。 春になると 藻川の東岸は |
 アパートからの景色  ロフトの窓からの藻川  車が通らない堤防  藻川の川はゆったりと流れます。  アパート近くの園田橋  冬鳥飛んでいるのはゆりかもめ 水に浮かんでいるのは鴨  六甲に沈む夕日  向こう岸にある テニスコート  園田駅からアパートに行くまでの桜並木
|
お部屋の床のカスタマイズできるお部屋があります。
アパートの床の色を変えるとお部屋の印象は大きく変わります。入居者のご希望に添ってカスタマイズできます。なおできるお部屋は限定しますのでお問い合わせ下さい。
昔から 耳は慣れる 目は飽きる といわれます。 騒音でも慣れて 感じなくなったり 古い楽曲を覚えていたりするのは 耳が慣れる状態です。 反対に目で見たものは 飽きてしまう傾向になります。 斬新なデザインの建物も 何度も見ていると 飽きて目がとまらなくなったり、 流行色が 古っぽく感じるのはそのためだと思います。 床の色も 目で認識する関係上 流行り廃りがあるみたいです。 ビニル床流行の変遷小史 昭和45年（1970年） ビニル床の始まり 抽象柄・モザイク柄 青系統・赤系統・緑系統のカラフルな柄が主流 昭和60年(1985年） フローリング柄が主流になる 平成2年（1990年） 濃い色目のフローリング柄 平成7年（1995年) 徐々に薄めのフローリング柄に変化 平成17年(2005年） 肌色（ベージュ色)のフローリング柄 徐々に濃い肌色のフローロング柄に変化 平成22年(2010年） 柄の二極化 濃い色目 薄い色目のフローリング柄が共存状態
濃いめのフローリング
淡い色に変化
もっと淡い色に変化
ベージュ色（肌色）に変化
同じ部屋でも違う色の床にすると印象が大きく違ってきます。
アパートに入居時には、新しくて丈夫なものに交換します。
鍵自体の数もふたつあります。
ワンドアツーロックスです。
防犯におもきをおいています。
問題が起きないように杉原土地有限会社では、アパートの入居直前に新しい鍵に変更するようにしています。
概ね、ディンプルキー（下の写真の様な穴がポコポコ空いている鍵）にしています。
ご希望があれば、面付補助錠・ドアチェーン・ドアスコープ等々を取り付けています。
鍵について詳しく知りたい方は、アパートのワンドアーツーロックス（二重鍵） をご覧下さい。鍵の交換の仕方
紫外線はお肌の大敵です。 ガラス窓は紫外線を通します。 ガラスの厚みにもよりますが 半分以上も透過するというデータがあります。 部屋の中の窓辺に吊り下げたカーテンが 日焼けして 色あせていることがあると思います。 これは紫外線の仕業です。 陽光は良いけど 紫外線は困りものですね。 カーテンやぬいぐるみが色あせするのは いやなものです。 それ以上に 紫外線で 部屋の中にいて 日焼けするなど 問題外ではないでしょうか。
小社では 日光が入って来る窓を 皆様のご意見をお聞きして 紫外線遮断（UVカット）フイルムを貼っています。 ご見学の時にお尋ね下さい。 紫外線遮断フイルムとは 紫外線を選択的に遮断する物質を含んだ 薄いフイルムです。
ロフト付賃貸には全室無料インターネットがついています。ワイファイ機器も無料でお貸しして個別無料ワイファイが引っ越しのその時から使えます。
もともとは漏出あるいは侵入を防止するためお部屋までは有線LANになっています。
無線LANは読み取られる危険性が高いので小社では有線LANを全室設備しております。
このインターネットに用いる線の両端にプラグと呼ばれるコネクタを付ける必要があります。LANケーブルは細い線ですがその中に8本の細い線が入っています。この細い線を繋ぐのですからちょっと大変です。インターネット付きアパートもご覧下さい。
LANケーブルのプラグを取り付けましょう
使用する工具は
モジュラープラグ用かしめ工具
LANケーブルテスター
インターネットケーブル用プラグ（LAN用モジュラープラグ）単線用
単線用と「より線用」があるそうです。
高周波はより線の方が通りにくくなりますのでより線のLANケーブルは見たことがないのです。金メッキがされています。
かしめ工具でかしめると金の端子がLANケーブルの単線に被覆を破って突き刺さる構造になっています。
本品は防弾ガラスにも使っているポリカーボネイト製です。
まずLANケーブルを両手の爪で押し曲げながら出来るだけ「平たく」します。
できる限り「平たく」しないと次の工程で誤って切断してしまいます。
寒いときはLANケーブルは堅くなっているので少し手で暖めて下さい。
曲げながら押すのですがあまり曲げ続けると切れてしまいます。
かしめ工具の切断部分で被覆だけを切断する。
かしめ工具で切ったらこんな風に中にはペアツイストと呼ばれる4組の細い線が捻られて入っています。
ねじられていられているのは中を通っている高周波が隣の線に悪影響を与えないようにするためです。できるだけ細かくよられているLANケーブルが良いです。
この捻られて入っていることが電磁誘導のために通信が減衰するのを防いでいるのです。
なるべく捻りをほどかないようにするのが良いそうですが、捻りをほどかないとプラグを取り付けられません。
LANケーブルを少し引っ張り出して少し捻りをほどいて線をまっすぐにします。
線を所定の順番に並べます。この並びはA接合とB接合があって
結線の仕方 ストレート接合 １ ２ ３ ４ ５ ６ ７ ８ T-568A 白/緑 緑 白/橙 青 白/青 橙 白/茶 茶 T-568B 白/橙 橙 白/緑 青 白/青 緑 白/茶 茶 の順番です。
この順番は金メッキの見える方から見て下が線で左から1番です 。
10/100base-Tの場合は使っているのは1，2，3，6です。他の線は使っていないのでプラグを工夫すると２線に分けて使えるそうです。
1000BASE-Tの場合は8本とも使うので最近のハブは1000BASE-Tでつなぐことも多いので8本ともしっかりつなぐ必要があります。
モジュラープラグに差し込みます。
もちろん奥まで差し込むのですがあまり強く差し込むとショートするようです。
だからと言って差し込まないと断線します。
かしめ工具でかしめます。
テスターで検査して異常がないかどうか調べます。
しかしテスターで異常が無くても使えないことがありますし異常があっても使えることもあります。
よくわかりません。
入居時アパートの鍵の交換をしていますが、鍵の交換の仕方はいたって簡単です。新しく入居された時や、鍵と住所を書いたものと一緒に落とした方は、アパートの鍵を新しくて丈夫なものに交換します。鍵はワンドアツーロックで鍵の数もふたつあります。
鍵の交換をするために必要なものは新しい鍵(中央）とドライバー（右端）それとウオーターポンプレンチ（左端）です。
新しい鍵は汎用性のあるものが市販されています。わからないときは、鍵を取って販売店に持って行き合わすのがいいと思います。
道具としてはプラスのドライバーが必要です。左端のウオーターポンプレンチは力がある人でしたら必要がありません。
小社では交換しやすいインテグラルロックを用いています。インテグラルロックの鍵の交換方法はこんな方法です。
インテグラルロックとは
握り玉の中央にシリンダー錠が付いています。ノブを回すとラッチが回り、中央のシリンダー錠をまわすとデッドボルト（かんぬき）が出たり入ったりします。
鍵について詳しく知りたい方は、アパートのワンドアーツーロックス（二重鍵） をご覧下さい。
お好みに合わせてお部屋に間仕切り壁を作ります。あなたの使い方に合わせてお部屋をカスタマイズします。
小社では 入居者の要望を 出来るだけ聞くようにしています。 「ワンルームマンションの キッチンを仕切ってほしい」という要望がありました。 皆様 一昔前は お家を 小さく区切って 台所とか食堂とか居間とか 寝室に分けていました。 でも この仕切りを取り払って LDK:リビング ダイニング キッチンと称して 大きな部屋が主流になっています。 小社賃貸アパートも その流れに乗って 仕切りを取り払い ワンルームにしております。 最近の料理をしない風潮と 合致して キッチンとリビングあるいは 寝室と同じでも 問題ないところまできているのです。 しかし 料理を 作りたい人もいます。 LDKのお部屋で炒め物や 焼き魚をしようものなら ソファやベッドまで食べ物の臭いが付いてしまわないでしょうか。 もっと臭いのきつい カレーやにんにく料理などをすれば より強い臭い付きお部屋の出来上がりです。 そんなことを防ぐために キッチンを仕切ってほしいという 要望がありました。 それで お部屋をカスタマイズしてみました。 キッチンとお部屋の間に 壁を作り ドアを入れました。 壁の上部の欄間部分には 透明のポリカーボネイトを入れてみました。 これでキッチンとお部屋は完全に分離しました。 キッチンの換気扇を回して 陰圧にしておけば お部屋に臭いが 「乱入｣することはまずないでしょう。
例
洋室8畳と
ダイニングキッチンの境目には
こんな壁とドアがあります。
洋室との仕切りのこの部分は取り除いてワンルームにできます。
間仕切り壁設置前
↓↓
キッチンと寝室の間の間仕切り壁設置後
→
間仕切り壁設置前 キッチン側より 間仕切り壁を設置して台所の臭い･煙･臭いをシャットアウト
他のカスタマイズはアパートのお部屋のカスタマイズをご覧下さい。
アパートの折り戸は便利ですが専用の金具がないとできません。
金具は全部で9種類13個です。
折り戸金具
一組の折り戸に付ける折り戸金具
折り戸金具を取り付けるために穴を開ける。まっすぐ開けること 金具を差し込む
アパートの折り戸を閉めたところ 折り戸はアパートの壁と同じクロス貼りです
アパートの折り戸を開けたところ クローゼットの中もアパートの壁と同じクロス貼りです。
折り戸の作り方に戻る
小社では折り戸を使っています。開放するところの場所も狭く便利です。
折り戸にお好みのクロスを貼ってカスタマイズできるお部屋です。
クローゼットの折り戸は便利です。
開き戸のように
場所が要りません。
折り戸の作り方（吊り元固定タイプを説明します）
取り付け場所は長方形でないとうまく付きませんし、取り付いてもスムーズに開閉できません。
しかし取り付け場所が長方形でない場合は次のように対処します。
必要な金具は折り戸の金具をご覧下さい
セパレートタイプは使い易いので
セパレートタイプにカスタマイズして欲しいという
要望も受け付けます。
もちろん物理的に可能な場合です。
トイレは
給水管・電気・換気それに
最も重要な排水が必要です。
特に排水管はφ75mmというおおきな管であると同時に
排水勾配が必要です。
そのため
物理的に不可能なお部屋も多いことを
前もってご了承下さい。
薄く丸印のところに排水管が必要です。排水管は所定の場所にあることが必須です。
トイレの予定位置の下に排水本管が通っています。
本管割りを行い枝管を作る工事をする予定でしたが、
今回は幸運にも本管を入れた時に点検口が見つかりました。
点検口から排水管を引くことになりました。ちなみに本管は100φ(VU100）です。
点検口も同径です
立ち上がり部分の床貫通部分を丸く切り取ります。
75φで立ち上がります。
ジグソーで切り取ります。
配管します。VU75は太いので簡単には曲がりません。
入念な工事が必要です。
補強の上元通りに復旧致します。
トイレは重く毎日使う上水回りなので傷みやすいんで傷まないように
根太は相当密（小社では@50程度）に入れます。
床からの騒音を防止するために遮音シートを張っています。
もう一枚合板を張ります。
管周りをシールしています。
壁を作ります。できるだけ広くなるように一部の壁は合板だけです。
配管や配線が必要なところは少しだけ幅広に作りました。
扉のつけるところはある程度厚みがないと工事できません。
35角垂木で下地を作っています。
トイレには電気のコンセントやスイッチが必要です。
もちろん給水管も必要です。
給水管は架橋ポリエチレン管で水漏れもなく仕事にしやすい管です。
この壁の両面に石膏ボードを張ります。
パテずりしてクロス下地とします。
クロスを張りし上げます。トイレのスイッチの取り付けました。
蛇口は同時に作る洗濯機置き場用の給水です。
電気コンセント・トイレ用給水アングルを取り付けます。
トイレには換気扇は必須アイテムです。トイレの臭気抜けのため小容量な換気扇が必要です。
天井から壁まで天井裏でダクトでつなぎます。
可塑性が高いアルミダクトを使用します。通常の使用では堅牢で問題はありません。
壁面の取り付け部分は塩ビ管を使い木ねじで止め付けます。
まず天井からアルミダクトを取り付けます。
この穴を利用して電気配線・水道配管もします。
アルミダクトの先に塩ビ管を取り付けます。
天井裏を補強してビス止めの上アルミテープ貼りとします。
パイプファン取り付けます。
あらかじめ配線しておいたスイッチにコンセントを差し込みます。
洋式トイレの床はシートが最善です。
床の配管は、少し長めにしておきます。
床の排水管を床面と同じ長さに切断します。
少しでも出っ張っていると不適です。
必ず床と同一か1mm程度短い目が最適です。
床は掃除機で綺麗に掃除します。
小さな石でもあとでわかりますが改善ができません。
少し大きめの床シートを用意して床に置きます。
周りを壁面に合わせて切ります。
壁面と接触していたらいけません。
1mmから3mm程度の隙間を空けることが必要です。
周りに養生テープの貼り付けます。
床と壁の交線から5mm程度が適切です。
床とシートの間をが浮かないように接着剤代わりにシリコーンをつけてとめ付ける。
シールを「ならす」用のヘラを作ります。
少し鋭角に切り取り角を5mm程度切り取ります。
ツルッとしている面を使います。
写真でいえば裏面です。
少ない目にシールを絞り出します。
ヘラで表面を三角の斜面のように仕上げます。
上の写真ではすこし少ないので補充してもう一度ヘラでならしています。
ヘラにシールが多く付いた時は新しいものに換えて下さい。
養生テープを剥がします。下のシートが上がってこないように押さえながら剥がします。
シールは全周です。固まるまで近づかないで下さい。
施工日はこの場所に立ち入らないで下さい。
図で書けば次のようです。
シールをすることによって少しの水なら平気です。
洋便器を取り付ける工事をします。
フランジを取り付けます。
昭和50年頃までは真鍮のフランジと鉛の管をローつけして固定したのですが
現在は便利な塩ビフランジを使っています。
右下はVP100管用のアタッチメントです。(今回は捨てます）
右上はガスケットの入っている箱です。
完成です。
暖房便座取り付けました。
洗浄便座も可能です。
