大阪でロフト付賃貸なら杉原土地

小社の園田のアパートには、いつでも設定なしに繋がるインターネットがあります。
しかし繋がらない時も一年に数回（2回から5回程度）あります。
その理由は最近多いもの順で

• LAN線の物理的損傷（特に接続部分のコネクタ）
• 小社LAN内にもうひとつのDHCPサーバーを誤って接続した場合
• 入居者が使っているPCのラン接続口障害
• 原因不明 ・ルーターやそれに接続する上流の容量超過
• ルーター･ハブ等の電源の喪失
• 雷の誘導雷による被害 となります。

いずれにせよ。私どもに連絡下さい。
お昼間でしたら即時対応します。

故障理由と対処法

LAN線の物理的損傷（特に接続部分のコネクタ）

LAN線の物理的な損傷はテスターで試験するとわかる場合があります。
特に損傷を受けやすいのは、線とコネクタの接続部分です。 テスターで正常な場合は、コネクタ付近の線を左右に動かして試験するとエラーが表示される場合もあります。

対処法：

テスターで異常がある場合は LAN線に目立った損傷がない場合は、使用者側のコネクタの交換が特に有効です。 LAN線をPCから抜く場合は、必ずコネクタのはずれ止めを持って抜いて下さい。

小社LAN内にもうひとつのDHCPサーバーを誤って接続した場合

最近無線ルーターを使いたいためあこの様な障害が多くなりました。
ルーターには普通はDHCPが既定は有効になっている場合が普通のため小社LANをルーターのLAN側に接続するとLAN内にふたつのDHCPが存在することになり繋がらないことが起こるのです。
新しいルーターの持ち主は繋がる場合が多いので誤って繋ぎ続ける場合が多いようです。

対処法

小社ルーターを無効にして問題のルーターがどちらにあるか探します。
すべての線を1本ずつ検査していきますので大変な仕事となります。

入居者が使っているPCのラン接続口障害

昔から多い原因でPCのLAN接続口に障害が起きることがあります。
誤ってLANとは違う他のもの例えば電話用の４線用のコネクタを接続した時に起こることがわかっています。

対処法

LANをUSBを接続する機器を使って下さい。

原因不明

昔は非常に多かったのですがルーターの性能やインターネットの上流側が改善されたためでしょうか最近は全く起こりません。

対処法：

ルーターやモデム、ハブを再起動する。

ルーターやそれに接続する上流の容量超過

最近は全く起こりません。
ルーターには容量があります。たくさんのパケットを選別して所定の元へ送り届けるためには相当の能力が必要です。
ビデオやテレビ電話等は負担が多いです。

対処法

短時間的には再起動 長期的には新しいルーターに交換

ルーター･ハブ等の電源の喪失

誤って電源が失われるとすべてのインターネットが繋がらなくなります。
前述の原因ではすべてが繋がらないとは限りません。

対処法

電源の再開

雷の誘導雷による被害

小社LANでは過去二度ありました。 雷が近くの電柱などに落ちると小社ハブ等に異常電流が流れます。 そのため機器が損傷を受け繋がらなくなります。

対処法

損傷を受けた機器の交換
予防的には誘導雷防止機器と取り付けることです。
小社ではルーターハブに誘導雷防止機器を取り付けました。
しかしPC側の防御や直撃雷の防御はできません。 雷の時は、できましたらPCよりLAN線を抜いて下さい。

ロフトとお部屋を明るくする方法は

• ロフトに天窓を取り付ける
• ロフトの天窓の取り付け位置は見付け面積が大きくなるところに設置する。
• 天窓の取り付け位置はロフト･お部屋から南の方向に設置する。

天窓は普通の窓の３倍の明るさ

ロフトを明るくする方法はもちろん天窓を取り付けることです。
法規上も理論上も天窓は窓に比べて3倍明るいことになっています。

建築基準法施行令
第二十条 （有効面積の算定方法）
　 ２ 　前項の採光補正係数は、次の各号に掲げる地域又は区域の区分に応じ、それぞれ当該各号に定めるところにより計算した数値
（天窓にあつては当該数値に三・〇を乗じて得た数値、その外側に幅九十センチメートル以上の縁側（ぬれ縁を除く。）その他これに類するものがある開口部にあつては当該数値に〇・七を乗じて得た数値）とする。ただし、採光補正係数が三・〇を超えるときは、三・〇を限度とする。

3倍の理論的な理由は「天空輝度分布はCIEが1955年発表した標準曇天空（冬期にどんより曇って太陽の位置がわからないような日の天空の輝度分布）をもとに天頂の輝度が約9キロカンデラで水平線近くが約3キロカンデラ」に基づいています。
詳しく知りたい時は「天空輝度分布」で検索下さい。　

　CIE（国際照明委員会）は1955年にCIE標準曇天空（天空全体が厚い雲に覆われ、太陽の位置が不明である曇天）を推奨した。さらに1973年にCIE標準晴天空（雲のない快晴の天空の輝度分布）を推奨した。

天窓をもっと明るくするために見付け面積が
大きくなる場所に取り付ける

天窓は明るいのですが
もっともっと明るくするためには
見付け面積が大きくなるように設置する必要があります。
見付け面積とは、そこから見える面積です。
天窓が真正面に付いていると天窓自体は大きく見えます。
天窓を斜めから見るようなところに付いていると見える見かけの面積は小さくなります。
小社の明るいアパートは下の図の様に真正面とまではいきませんが対面に設置しています。
普通ロフトの天窓と付けるのは下の下の図面のようにお部屋の上で
見付け面積が小さくなるところに設置されることが多いのです。

見付け面積が大きくなるように天窓を取り付けた小社例

小社のアパートの天窓は、お部屋の対面に天窓を取り付けています。
見付け角度が大きくなって見付け面積も必然と大きくなります。
そして明るくなります。

通常のロフト付きアパートの天窓の付け方

見付け角度が小さく見付け面積が小さくなっています。

天窓を対面に付けた例

ドーマーウインドウの他に対面に天窓を取り付けた例

ロフトの一部を取り除いて天窓をお部屋からよく見えるようにした例

ロフトの一部を丸く切り取りもうひとつ天窓を取り付けた例
写真では一番上に写っている天窓はほとんど撮影場所から見えません。
写真のロフトの上に写っているのが新しく作った天窓です。
撮影場所から新しく作った天窓は遠方にあるのに既存の天窓より明るいです。

天窓をロフト･お部屋から南の方に設置する。

曇天空の場合天空の光度は上ほど明るいことになっています。
しかし、太陽が出ている時は言うまでもなく太陽のある方向-南の方向-が明るいに決まっています。
小社では積極的に南の方向に天窓を設置しています。

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ガラスの水切り棚を
キッチンに取り付けました。
軽いものですが
一応下地がないと
安全に使えません。

ネジを止めるところは
必ず
下地（木や鉄製の下地があるところ：
表面の部材をしっかり取り付ける部材）のあるところです。

表面の部材は
最近は石膏ボードという部材を使っており
石膏ボードは
一時的には
ネジが止まりますが
振動や大きな荷重が掛かると
取れてしまいます。

取れないためには
必ず下地が必要です。

下地を探すために
下地検知器を使いました。

下地検知器は電波の強弱を測定しています。
木下地でもわずかに電気が流れて
電波のアンテナになるそうで
移動することによって
その差を
検知していると言うことです。
グラスウールなどの充填剤を入れた壁や
電波が届きそうにもない相当な屋内では
下地検知機は役に立ちません。

そんな時には
レアアースメタルを使った
超強力磁石で取り付けの鉄製ビスを探します。

こちらは
時間はかかりますが
１００パーセント探せます。

下地がわかりましたので
しっかりと
ステンレスビスで留め付けました。

ガラスの水切り棚
役に立ちそうですね。

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ロフト付賃貸のロフトの天井を高くする方法

いろんなロフトを50室以上作った私が提案します。

1.ロフトの天井高が高いと便利ですよね。
頭も打ちませんし快適だしいいですよね。

2.下のお部屋の天井も高いともっといいですよね。
晴れやかだし
狭くても広く見えるし
すごしやすいと思います。

付け加えれば
3.ロフトへすぐ上れるように
あまり高くないところに
ロフトがあった方が良いですよね。

ひとつ目と
ふたつ目は
同時に叶えそうですが
みっつ目と矛盾するかもしれません。

しかし
この三点を同時にかなえる方法があります。

ではどのようにしてするかというと

この様にします。
ロフトまでの高さを低くしてロフトの高さも高くしています。
具体的に言うと


天井が低くても問題がない
クローゼットや踏み込みの上に
ロフトを作ります。

クローゼットや踏み込みの天井高が低くても支障が少ないのです。
クローゼットの他にトイレやキッチン・ホビールームなども
支障が少ないお部屋です。

上りやすく天井を高くした実例

家具を置いて見ました。
ロフトまでの高さは2．2mです。

こんな風にくつろげます

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洋便器を取り外してまた再取り付けしなければならない時は

• 便器の下から水が漏れたとき
• 便器が詰まったときにどうしても取れないとき

洋便器の下から水漏れ

まずこのような所から水漏れは起きませんが、床に取り付けている
フランジが割れたりネジが緩んだとき発生することがあります。

便器が詰まって次のような症状の時は便器を取り外して取り除く必要があります。

便器に雑巾のようなものを流したときに
排水管の一番狭い取り付け位置で止まって詰まる場合があります。
その場合は水は全然流れなくなりますが
時間が経つと徐々に減っていって通常の位置よりもっと少なくなります。

洋便器の再取り付け要領

排水管にフランジを付けます。
ズーッと前には鉛管と真鍮製のフランジをロー付けして止めていましたが
鉛管が使えなくなってプラスチックス製（塩化ビニル製）になりました。
上のフランジは75Aと100Aの共用です。

洋便器の裏は少し出っ張りがあってこんな風になっています。再取り付けの場合は以前に着いていたガスケットを綺麗にとって乾かしておいて下さい。
普通は陶器製で
思いのほか丈夫です。ハンマーで叩き割らない限りまず割れません。

ガスケットを洋便器の裏に取り付けます。
ガスケットは、手に付くような接着性があって
不用意にひっつかないようにローを塗った紙に包まれて売られています。
下の写真の様に貼り付け
紙の上から押さえて離れないようにします。

ガスケットは必ず便器側に取り付けます。
当たり前ですが新品のガスケットを使って下さい。
決してフランジ側に付けてはいけません。
万が一フランジ側に取り付けると便器を据え付けたときガスケットが排水口を塞ぐことになります。

ガスケットを取り付けた洋便器をフランジに取り付けます。

ナットを締めます
ナットがまわらなくなったらそれ以上に
回さないで下さい。
フランジが割れてしまいます。


化粧キャップを填めます。

蛇口の付け根に隙間があったら
ちょっと困りものですよね。

そんな隙間を
なくす簡単な方法です。

１．蛇口と壁の間にこんな隙間が開いてしまいました。

縦方向にも隙間が開いています。

２．こんなときには隙間をなくすために「給水座金」を使います。
給水座金はホームセンターに売っています。
インターネットで検索すると色んなものがあります。
高さには色んなものがあります。

３．壁の穴と蛇口の取り付け位置がずれていたり飛び出していると上記のような隙間を生じます。

４．給水座金をはめて蛇口を付けます。
蛇口の取り付け方をご参照下さい。

少しのズレなら隠れます。もっと大きな隙間の場合は円座を使って下さい。

縦方向の隙間も無くなります。
給水座金には各種高さがありますので隙間の大きさに合わせて適切な給水座金を使って下さい。

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小社では園田のアパートの室内はクロス貼りしております。

しかしながら外部や鉄部はオイルペンキを塗っております。

そんなペンキを塗るとき
十分に注意しておりますが
床に付いてしまうことも
あります。

落ちるペンキがスプレー状
（飛沫の状態）になって
床に落ちてしまうこともあります。

そんな時は
以前は
メラミンのスポンジで機械的にとる方法と
シンナーで溶かして取り除く方法
のふたつの方法を使っていました。

しかし前者は
機械的に取り除くため
床の光沢が一部分だけ失われる恐れがあります。

後者は
床材によっては
使用できないものがあり
影響の少ないシンナーでは
汚れが落ちない欠点がありました。
また臭いもあって取扱が大変でした。

リモネンを含んだテープ剥がしのスプレーを使って楽々除去

小さいものでしたが、こんなところに白いペンキが付いてしまいました。

そこでリモネンを含んだテープ剥がしのスプレーを使ってみました。
ティシュペーパーで拭き取ります。

新しいものなら簡単に
相当古いものでも
取り除けます。

リモネンはペンキの樹脂を溶かす作用があります。

ペンキは油性水性を問いません。

ペンキが厚く付いている場合は
表面から溶かしていきますので
全部取るまでは
相当時間がかかります。

また古い塗膜は溶け方が遅いので
かけてからしばらく待って拭き取って下さい。

薄く広がったペンキには
極めて有効です。

また
ペンキによって
床材に溶け込んでいる場合があります。
その場合はリモネンでは取り除けません。

ペンキが取り除く有効成分のリモネンはミカンの皮から取っています

リモネンは
ミカンの皮に含まれている
「精油」です。
ミカンの皮を水の中に入れて沸騰させると
精油成分のリモネンが
蒸留されてきます。

水蒸気蒸留と言います。

リモネンは
多くのものを
溶かすことができるものです。

自然界ではカメムシも溶かして
防虫するものです。

ペンキくらい朝飯米です。

ペンキが付いたときにはテープ剥がしを使って下さい。
床材の種類によっては傷むことがありますので見えにくいところでお試し下さい。
なお、しみ込むような床材では完全に除去することが困難です。

リモネンはミカンの香りでとても安全です。

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小社ではお好みの色に
ビニルクロスをカスタマイズできます。
ビニルクロスは小社では自前で貼り替えております。

ビニールクロス（壁紙）の上に壁紙は貼れません。

通常の糊は
デンプン糊を少し改良して
剥がれないようにしたものです。

壁紙の裏は紙で
また張り付けるものも
石膏ボードの表面の紙の場合が
多いのです。

そのため
デンプン糊は
最適な接着剤です。

しかし
クロスの表面は
軟質塩化ビニル製です。

軟質の塩化ビニルは
接着剤が
最も接着しにくいものです。

そのものに
デンプン糊では
絶対に着くことはありません。

乾くと
剥がれてきます。

必ずめくってから
貼って下さい。

インターネット付きマンションの部屋を無線ランにすることは簡単です。
まず無線ラン用ルーターを用意して下さい。
電気屋さんで購入できます。
価格は、2,000円から10,000円です。
お部屋に引き込まれているランケーブル（LAN cable）を
WAN（Wide Area Network）側に差し込みます。

その他の設定は
ルーターの説明書をご覧下さい。

なお
ランケーブルを
決してLANに差し込まないで下さい。
小社ラン設備に大きな障害が生じますので
間違いなくWAN側に差し込んで下さい。

最近地球温暖化のため
各地でゲリラ豪雨が報告されています。

ゲリラ豪雨とは

予測が困難な、積乱雲の発生による突発的で局地的な豪雨を指す俗語

です。

その雨量は
大きいが
短時間で終わってしまうものです。

被害は
低地に起こります。

少し低いところと少し高いところに
豪雨が降ると
いや
高いところだけに降っても良いですが
浸水するところは
もちろん
低いところです。

低いところに
水がイッパイたまってから
高いところの浸水が始まります。

アパートは
阪急園田駅から
歩いて
6分のところあります。

高さで言うと
駅の高さは
海抜3．4m
駅から3分のコンビニ付近でも
海抜3．4mです。

アパートに近づくと
ほんの少し高くなって
4mです。

100ｍで60cm上がるくらいですので
坂には思いませんが
アパート付近は少し高いのです。

ゲリラ豪雨は
豪雨ですが
短時間でやみますので
アパートまで水が来るまでに
止むと思います。

小社では窓ガラスは希望により割れないガラスにしております。
しかし窓を開けたいときもありますし
もっと防犯性を増したい方もありますので
面格子･防犯格子もご要望で取り付けております。

面格子があると窓を開けても防犯性があります。

小社では、防犯格子は鋼製を使っております。
アルミの防犯格子は力のある人なら手で壊す事もできます。

鋼鉄を溶接して網状にした小社特製防犯格子は
素手では絶対に壊れません。

気候のよいときは、窓を開けて風通しを図ることも可能です。

小社が製作する鋼製防犯格子の概要

防犯格子はD10と呼ばれる鋼製異型鉄筋10φを用います。
まず窓の大きさに合わせて
鉄の枠を作ります。
対角線に鉄筋を溶接します。
対角線から20cm離して斜めに鉄筋を溶接します。
順次20cm離して鉄筋を溶接して
格子を作ります。

鉄筋が交差しているところは
溶接します。

この様に加工すると
比較的細い素材ですが
とても丈夫になります。

枠のところに
フラットバーを
L字型に曲げ
取り付け用の穴を開けたものを
溶接すれば
ほぼ完成です。

ペンキで塗装すれば
完成です。

窓に取り付けます。

木ねじで取り付けます。

取り付けたあと
木ネジのねじ回しが当たるところを
錐で潰しておくと
木ねじでは簡単に外れないので
安心です。

小社のアパートには、冷蔵庫・洗濯機･ガスコンロ・エアコン･湯沸かし器･照明器具･インターネットLAN設備等々が付いております。
冷蔵庫・洗濯機･ガスコンロ･照明器具は,希望者にのみ無料で貸し出しております。
私どもの貸し出しの器具冷蔵庫・洗濯機･ガスコンロ・エアコン･湯沸かし器･照明器具･インターネット設備が故障した場合は、
小社費用で修繕または修繕が不能の場合は取り替えております。
小社係員が確認後修理の場合は修理業者に
頼みますので多少時間を要しますがご容赦下さい。
冷蔵庫のような必需品につきましては
とりあえず取り替えます。

また居住者で新しく冷蔵庫・洗濯機･ガスコンロ･照明器具を買われた場合は設置している小社の冷蔵庫・洗濯機･ガスコンロ･照明器具は引き取りますのでご連絡下さい。

天窓の長所は明るいことに尽きますが、それよりもロフトを心的に快適な空間にします。
天窓の短所

• 横軸回転天窓の場合　降雨時雨が降り込む
• 明るすぎるきらいがあり採光量を調節することが困難な場合がある。
• 向きによっては直射日光が入ってきて調節することが困難な場合がある。
• 一般的にガラスの断熱性と屋根全体としての断熱性を比較するとガラスの方が劣るので天窓にした場合は夏暑く冬寒いという事になります。
  しかしながら天窓のガラスをペアガラスあるいは真空ガラス等を使って断熱性を上げれば一概にこの様なことはないと思います。
  天窓の換気効果も付け加えれば断熱性には大差ないと考えております。

• 雹（ひょう）の時ガラスが割れないか非常に心配
• 火山灰が降るような地域では不向き

天窓の長所

• 通常の窓の3倍の採光が得られる。
  理論上水平窓は垂直窓に比べて全天空から得られる採光は3倍である。
  この理論上の裏付けに従い法規上も3倍の採光が得られることになっています。

• 天窓と下部の開口部を同時に開放したときは、その垂直距離に比例して換気率が上がる。
  いわゆる煙突効果で天窓は優れた換気効果を持っています。
  それに加え天井付近にたまった暖気をまず排出します。

• 南向きの天窓はもちろん北向きの天窓でも時期によっては直射日光を部屋の奥まで取り込むことができます。
• 人工照明ではなく天窓の光はロフトを明るく快適な場所にします。
  天井が低いロフトの天井面が高く感ずるようになり心的効果による閉鎖感がなくなります。

  
  天窓があった方が天井が高く感じると思います。
  現在の空き物件一覧

女性専用アパートには
ドアスコープが付いています。

ドアスコープは
ドアの外を見る
古典的なものです。

今は
テレビインターホンや
防犯カメラで
代用できるものかもしれません。

でも
電気や
配線もなく
どのようなときも
監視できて
安価なので
取り付けるべきだと思います。
取り付いているだけで
抑止力になると思います。

しかし
ある種の方法で
外から中も
覗けますので
必ず蓋付きでないと
いけません。
女性専用アパートの空室

女性専用アパートには
テレビインターフォンを取り付けています。

録画付きですので
安心です。

録画付きかどうかについては
不審者にはわかっているので抑止力となります。

女性専用アパートの空室