大阪でロフト付賃貸なら杉原土地

園田にある賃貸アパートマンションは入居者のご要望により、網入り硝子に変更します。

普通板ガラスと違い防盗性が優れています。

網入り硝子とは、本来は、火事の時焼け落ちず延焼を防ぐものです。

延焼の恐れのある部分一階では境界線から３ｍ二階以上は５ｍ以内の開口部には

網入りガラスを取り付けることになっています。



網入りガラスは厚み6.8mmあって普通のガラスの約倍の厚みです。

網入りガラス厚み6.8mm

ガスキッチンと相まって給湯付きキッチンは便利です。朝の忙しいときでも素速くできて嬉しいキッチンです。
清潔なキッチンパネルとステンレスの流し台
お料理が好きななるかもしれません。

給湯付きで、十分な湯量です。全室給湯付きで快適なお料理をお楽しみ下さい。
もちろん洗面所への給湯もあります。

屋外用

全室、杉原土地有限会社所有のアパート・マンションの給湯は、

ガス給湯器より供給しております。

16号のタイプを付けていますので湯量としては、充分な量を供給します。

食器洗いも苦になりません。

楽しくお料理しましょう。

洗面所への給湯もあります。



屋内用のお部屋の給湯器です。

安全のため原則的には屋外設置型給湯器を付けていますが

屋外に取り付けられない場合は

屋内用給湯器を設置してます。

温度管理が容易ですので安全です。

お部屋によっては、シャンプードレッサーのついているお部屋もあります。

礼金0ナシで新生活は理想の部屋

礼金（れいきん）とは入居時に賃借人が賃貸人に支払う一時的なお金です。
通常は退去時に借り主には返却はされません。
小社では、礼金は、０なし・頂いておりません。
園田にある弊社は、貸主直接に付礼金は、頂いておりません。
礼金は不要となっています。
契約上約束された礼金は民法上認められたものです。

しかしながら
多額で貸し主と借り主対等な関係でなく一方的な力関係である場合は
消費契約上認められないこともあります。

また税務上は貸し主は契約時に収入金額に計上します。また借り主の場合は事業上なら支払時に必要軽費に算入しても良いことになっています。

いずれにせよ
小社は「賃貸礼金は、要りません」ので快適です。

無料でインターネットが、パソコンさえあればできます。早さが自慢のブロードバンドに繋がっています。

インターネットの付いているアパートの空きは物件一覧表をご覧下さい。

インターネットアパート は、無料

通話料、通信料等は、不要です。申し込みも もちろんいりません。手続きなしで使える気軽さです。インターネットアパートです。

インターネットアパート は、光ケーブル（光ファイバー）で早い

早いインターネットが自慢です。光ケーブルにつながっていますので、電話を利用するADSLやケーブルテレビインターネットより早く快適です。

スピードテストでは、大阪のスピードテストサーバーでは５０～７５Mbps程度

東京のスピードテストサーバーでは、１０～２５Mbps程度です。

インターネットアパート は、つなぐだけの簡単

お部屋まで入れたLANケーブルをお手持ちのパソコンにつなぐだけです。XPなら、LANケーブルを差し込むだけです。

DHCPサーバーの自動アドレスの割り振りにより難しい設定は、全く不要です。

インターネットアパートは、手続き不要

引っ越してきたその日からパソコンさえあればインターネットが出来ます。

インターネットアパート は、固定アドレス

弊社のLANの設備は、WAN側が固定アドレスになっていますので、ポートを各使用者に割り振ることが可能です。

固定アドレス・ポート・アドレス変換等によって、各室でウェブカメラが使えます。

固定アドレスが困る方には、動的にIPアドレスを割り当てられるDHCPサーバーによるグローバルアドレスに接続することも可能です。

もちろん、当アパート・マンションには、電話回線が引き込み済みですので、ヤフーBB等のADSLも可能です。（NTT電話局まで１ｋｍ以内ですので早いです。）

また、NTT・eo等の光ケーブルを独自に引き込むことも可能です。（NTTは、空配線が引き込み済み、eoは建物前まできております。）また、ベイコムのケーブルテレビインターネット（線は、引き込み済み）も可能です。

インターネットが楽しめる無料ローカルLANが、

弊社アパート・マンションに設備されてます。光ケーブルのブロードバンドにつながっています。

パソコンをお持ちでしたら、通信料・接続料無料でインターネットができます。

但し、メールアドレス・ホームページ容量は、付いていませんので、

無料のメールアドレス・無料のホームページ容量をご使用下さい。

インターネットアパートは、２系統あるので繋がらなくなることが、

極めて少ない

アパートには、２系統のインターネットのLANがありますので、一方が故障の時、すぐに切り替えるようにしております。

仕事で特に重要な事をされる方は、２系統のLAN端末をお部屋に入れております。一方がダウンした時は、入居者ご自身でLANのコネクタを差し替えて、常時接続するようにして下さい。



小社使用のルーターです。

インターネットアパートは、初歩的なサポートある。

設定の初歩的なサポートは、致します。XPなら何の設定も不要です。なおインターネットの設備保守は順次行っております。

高度のものは、弊社では、対応しかねますのでご了承下さい。

高規格のルーターに変更しました。

LAN設備の信頼性を増すために平成20年より順次インターネット設備の更新を始めました。ルーター・スイッチングハブ・ツイストペアケーブルなどを更新しています。特にルーターは高規格なものに変更しました。またルーターやモデムの放熱を助けるため冷風装置を取り付けております。これらの措置により飛躍的に稼働率が上がりました。

ウィニーは使えません。

LAN設備内ではウｨニーは使えませんのでご了承下さい。

杉原土地へのメール　sugihara-toti@hcc6.bai.ne.jp

上記杉原土地へのメールを出された場合、当サイト責任者が拝見させていただきます。

当サイト責任者は、メールの確認を次の時間に通常行っています。

• 朝　　7時30分頃
  
• 夕方 5時30分頃
  

なお弊社のパソコン・インターネットの状況等によって受け取られない場合がありますのでよろしくお願いします。

24時間以内に返事のメールが来ない場合は、もう一度お願いいたします。

返信が入用なメールにつきましては、当サイト責任者のメールアドレスより出しします。

また、ご見学については、見学申し込みフォームをお使いください。お尋ねフォームを使われますと、メールアドレスは、判りませんので、返信が入り用な場合は、必ずご記入ください。

注；弊社のメールアドレスの取り扱いについて

弊社では、受け取ったメールの内、返信が必要なものは、１日以内に返信し受信メールおよび送信メールをその時に、削除します。メールアドレスを、アドレス帳に記録することは、ありません。これは、個人の情報を集めないという弊社の方針と、コンピューターウィルスの攻撃によりアドレス帳が不当に使われることを防ぐ目的です。なお弊社では、耐ウイルス性が高いメールソフトを使っていますので、Outlook　Expressのように返信と同時にアドレス帳にメールアドレスが記入されることは、ありません。

以下のフォームで弊社に、ご通知していただくことも可能です。 なお、こちらのページは、cgiを用いておりますので送られた人のメールアドレスは、 当方には、まったく分かりませんので、メールでお答えを出すことは、できません。
お便りの主な内容
弊社へのご忠告	弊社へのご要望	当ホームページの 　　不備のご指摘	その他のご意見
返事が入用な場合は、必ずご記入ください。返事が不要な場合は、記入していただかなくても結構です。 よろしければメールアドレスをご記入ください。
具体的な事項をお書きください。 率直な御意見を下さい。

解約手付金の説明

薗田に賃貸アパートマンションの小社が受け取る手付金は、

民法の規定する解約手付金です。



申込者は、解約手付金を、貸し主に差し入れます。

双方が債務を履行するまで（この場合は、契約書を作成するまで）は、

申込者は、自由に手付金を全額放棄することによって解約することができます。

また、貸し主が入居をお断りする場合は、倍返しによって

自由に入居をお断りすることが出来ます。

なお差し入れられている手付金は、弊社が兵庫県に差し入れている１千万円で、

安全が担保されています。

もちろん、契約時、手付金は、保証金に充当します。

小社では保証金・家賃は入居時までに全額受け取る事になっております。
契約時から入居されるまでに相当の時間がある場合には
手付金を受け取っております。
小社が受け取る手付金は
民法上解約手付金です。

解約手付金は
入居者が入居をキャンセルする場合は
手付金を返還しません。

賃貸し人の小社が入居をお断りする場合は
倍返しとなっており
双方その金額の支払いを受けたときは
その他の損害賠償をしない定めになっております。

解約手付金の額は、
弊社では、概ね家賃１ヶ月分としていますが、
直ぐに決済日が来る場合は、
5,000円よりご相談にさせて頂きます。

もちろん、解約手付金は、契約時、保証金に充当します。

入賃貸物件入居時必要書類

弊社では、概ね次の書類の提出を、

お願いしております。

契約者様		源泉徴収票等 認め印
保証人様	保証人様 御来店時	源泉徴収票等 運転免許証等 認め印
	保証人様 非来店時	源泉徴収票等 印鑑証明書 実印

源泉徴収票等とは、

源泉徴収票・納税証明書・年金受取証・給与明細等です。



運転免許証等とは、身分を明らかにするものです。

専門スタッフが常駐しているので安心です。

弊社には、次の資格を持ったスタッフがいます。

真夜中以外は、即応体制です。

• 一級建築士
  
• 電気工事士
  
• インテリアコーディネーター
  
• 宅地建物取引主任者
  
• 電気技術者（３種）
  
• マンション管理士
  

手前が弊社社長
右は、経理担当者

左奥が本サイト責任者の杉原正治です。



本サイト責任者のブログ「ロフト は、おもしろい」です。

早いインターネットが付いているアパートマンションです。早いインターネットは、光ケーブルのブロードバンドに繋がっています。

快適なインターネット生活をしてください。

当アパートのスピードテスト



参考；

当サイト管理者の自宅には、

1998年からのケーブルテレビのインターネットと

固定アドレスを得るための

ADSLのインターネットが引き込まれています。

その速さは、光ケーブルのインターネットとは比べ物にならないほどの違いです。







当サイト管理者の

自宅のケーブルインターネットの速さ











当サイト管理者の

自宅のADSLインターネットの速さ

敷金は、退去時全額返還します。
敷金は、下記の場合を除いて全額お返しします。

弊社では、開業当初より、敷金は、契約書記載の通り全額返却していました。しかし、消費者保護法施行にともないより明確にするため、保証金を礼金と敷金に分け、敷金は、後述の場合を除いて全額返却すると契約書に記載することとしました。

• 敷金を返さない場合は、次の場合です。
  　　
  • 家賃に滞納がある場合
    　　　
  • 故意または、重大な過失によりお部屋を破損させた場合
    　　　
  • 犬猫の飼育が禁止されているにも拘わらず、飼ってお部屋に傷を与えた場合
    　　

  　

• 敷金を返す場合は、次のような場合です。以下は、例示でこれに類することを含みます。
  　　
  • ものがクロスに当たって表面のクロスが少し破れるような場合
    　　　
  • 押しピンでクロスの面にカレンダーを吊った場合 の押しピンとカレンダーの跡　　　
  • テレビの裏が静電気で汚れた場合
  • たばこの煙による汚れ
  • 石油ストーブによる油煙 　

また敷金の返却については、
兵庫県に宅地建物取引業の供託金として１０００万円が預けられていますので、安心です。

園田にある賃貸物件です。敷金は、退去時全額返還します。

敷金は、下記の場合を除いて全額お返しします。

弊社では、開業当初より、敷金は、契約書記載の通り全額返却していました。しかし、消費者保護法施行にともないより明確にするため、全額を敷金として、後述の場合を除いて全額返却すると契約書に記載することとしました。

• 敷金を返さない場合は、次の場合です。
  　　
  • 家賃に滞納がある場合
    　　　
  • 故意または、重大な過失によりお部屋を破損させた場合
    　　　
  • 犬猫の飼育が禁止されているにも拘わらず、飼ってお部屋に傷を与えた場合
    　　
  
  　
• 敷金を返す場合は、次のような場合です。以下は、例示でこれに類することを含みます。
  　　
  • ものがクロスに当たって表面のクロスが少し破れるような場合
    　　　
    
  • 押しピンでクロスの面にカレンダーを吊った場合 の押しピンとカレンダーの跡　　　
    
  • テレビの裏が静電気で汚れた場合
    
  • たばこの煙による汚れ
    
  • 石油ストーブによる油煙 　
    
  
  

また敷金の返却については、

兵庫県に宅地建物取引業の供託金として１０００万円が預けられていますので、安心です。

狭くても広く感じるアパートを作っています。アパートが広いと良いですよね。でもお家賃のこともありますのでそれなりの広さでないといけないですよね.。小社のアパートのお部屋は次の方法で広く感じるようにしています。

ロフトでお部屋を広くします。

広くするためには方法があります。同じ広さならロフトがある分広くなります。
ロフト付きは天井が高いので広く感じます。

写真の撮り方にもよりますが右のお部屋より左のお部屋の方が実際は広いのですが
左の方が天井が高いので広く感じると思います。
天井を高く見せるクロスの貼り方

アパートに白のクロスを貼って広くします。

色には膨張色というのがあります。
白は代表的な膨張色でお部屋を広く見せます。
白い壁に好きなポスターを貼るとしゃれたかわいいお部屋になります。

お部屋のボーダーをなくして広くします。

ボーダーとは境界という意味ですが建物では境界に付いている木部で天井回り縁・床幅木・窓回り縁･付け鴨居・などを指します。
天井回り縁や窓回り縁床幅木などをなくして全面クロス貼りにしています。白だけになると壁や天井の位置がはっきりわからなくなって、広く感じるようになります。クロスの全面貼りフルスペックバージョン
→→
白以外の木部があると狭く感じると思います。それに対して白だけのお部屋は広く感じます。

お部屋の照明に力を入れて広くします

お部屋の照明をひとつの蛍光灯ではなく考えられた照明はお部屋を演出して広く見せます。
ダウンライトや間接照明を取り付けたアパート

他より暗い柄のクロス（写真では水色）を奥に貼っています。

暗色は収縮色で実際より小さく見えて遠近法で小さく見えます。
クロスについてはお部屋のカスタマイズを受け付けているお部屋もあります。

賃貸 家賃の支払期日について

賃貸 家賃は、当社では、契約書記載のとおり　「先家賃」　です。

該当月家賃を、その月の前月末日までにお支払いください。

（たとえば、４月分の家賃は、３月３１日までにお願いします。）

賃貸 家賃の支払方法について

お支払方法は、銀行振り込み、郵便局支払い、弊社に持参払いのいずれかでお願いします。

貸主	支払い用口座
	郵便局	銀行口座
杉原土地有限会社		三井住友銀行 みなと銀行 尼崎信用金庫
杉原とく 杉原正治		三井住友銀行 みなと銀行 尼崎信用金庫

現金のお支払い住所　弊社本社所在地

　　　　　　　　　　　　　　注；弊社駅前店では、お支払いをお受けできません。

賃貸 共益費について

共益費は、弊社では、共同の水道代・電気代・掃除用費用等々にあてるための費用です。

定額です。入居者様には、家賃と同じと考えていただいて、もらって間違いは、ありません。

宅配ボックスは時間に余裕を与えます。 インターネットで商品を注文しカードで決済して宅配で荷物を受け取る事が当たり前になって便利になりました。 でも商品を受け取るために配達希望時間に待ってたりするのは
一人暮らしでは ちょっと大変ではないでしょうか。 急に用事ができたりして 再配達を頼むのも 遠慮しがちです。 そんな時に宅配ボックスがあれば
もうそんな事を考えなくてもいいです。
小社宅配ボックスの使い方