大阪でロフト付賃貸なら杉原土地

園田の賃貸アパートマンションのクローゼット（収納；押入れ）は、通常２段にしきられており

上の段には、洋服掛け用のバトン（棒）を取り付けています。洋服掛けにも使えます。



横に開きますのでとても便利で使いやすい。写真は木彫ですがクロス貼りもございます。




押入に付けられたバトン（洋服掛け）

ケーブルテレビ付きの園田にある賃貸アパートマンションです。

• デジタルテレビの普通のテレビは、無料で綺麗に写ります
  
• 2015年までアナログテレビも見れます。
  
• もちろんBSテレビも見られます。
  
• 料金を支払うと多チャンネルのケーブルテレビを見ることができます。
  
• 地上デジタル放送は無料で見ることができます。
  

アパート・マンションには、ケーブルテレビが、
引き込まれています。
もちろんケーブルテレビ会社に料金を支払うと
ケーブルテレビも見れますが、
料金を支払わなくても
通常のUHF・VHFのテレビが
綺麗に見ることができます。

もちろん　
地上デジタル放送（地デジ）も見ることができます。
2015年までアナログテレビも見ることができます。


地上デジタルでは
１．NHK総合
２．NHK教育
３．サンテレビ
４．毎日放送
５．京都テレビ
６．朝日放送
７．大阪テレビ
８．関西放送
１０．読売テレビ
が受信できます。
BSアンテナをつなげば
BS放送も見ることが出来ます。

引き込まれているケーブルテレビは、
ベイコムです。
料金その他の詳しい事は、

ベイコムのホームページを見て下さい

園田にあるアパートマンションは全室シャワー付きで、十分な湯量です。シャワー付きで快適なバスライフをお楽しみ下さい。

もちろんキッチンへの給湯もあります。

全室、杉原土地有限会社所有のアパート・マンションのシャワーは、

１６号のガス湯沸かし器より供給しております。

シャワーの湯量としては、充分な量を供給します。

冬場のシャワーも寒くありません。

シャワー健康法にも使えます。

キッチンへの給湯もあります。



屋内用のお部屋の湯沸かし器です。

安全のため原則的には屋外設置型湯沸器を付けていますが

屋外に取り付けられない場合は

屋内用湯沸かし器を設置してます。

定量給湯装置をが付いているものもあります。

お風呂の容量合わして入れすぎがなくて便利です。

お部屋によっては、シャンプードレッサーのついているお部屋もあります。

シャンプードレッサーが付いてアパートです。

園田の賃貸アパートマンションはシャンプードレッサー付きで便利です。



杉原土地有限会社所有のアパート・マンションに、設置場所に余裕がある場合は、シャンプードレッサーを取り付けています。

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シャンプードレッサーに給湯する湯沸器は１６号ですので、お湯が、いきおいよく出ます。洗髪・洗顔も楽しくなります。

幅は、60cmですがシャンプーするには、充分な幅です。

シャンプードレッサーの水栓の交換

シャンプードレッサーは水回りの機器です。長年の使用により水漏れを生じることもあります。そのため交換することもあります。交換の手順を写真で簡単に説明します。

水漏れのあるシャンプードレッサーの水栓金具を取り除きます。

インターネットで同じ品番の金具を買いました。
同じように見えて接続方法など細かなところで異なります。

シャンプードレッサーの水栓金具のうちカラン部分と吐水部分を取り付けます。
写真下の丸い金具はワッシャとナットです。締め付けて固定して下さい。

給水・給湯をつなぎます。この継ぎ手の形式は差し込むだけで接続できます。もちろんはずれ止めを差し込んでおいて下さい。

接続完成です。水漏れがないかどうか確認して終了する。

できあがりです。

セパレートとはトイレとバス（お風呂）が同じ部屋になく別々のお部屋にあるものを言います。

現在空いているセパレートタイプのアパートは園田物件一覧表でお探し下さい。
弊社では、セパレートタイプとは、
風呂とトイレが別々のものを指します。
一般的に、ワンルームでは、ビジネスホテルのように、
バスユニット形式でバスユニットの中にバスタブ（風呂桶）
と洋式トイレがありシャワーカーテンでしきられているものが多いです。


バスユニットタイプにバス
トイレとバスタブが同じになっています。
写真では、取り外していますがシャワーカーテンで仕切ります。
写真は、追い焚きの出来るバランス釜式
現在は一番下の写真の様に
大きなお風呂に入れ替えています。
バスタブを目一杯大きくしたタイプ

洗面器も付けています。

セパレート式バス
上記写真と同じ大きさのハ゛スタフ゛ですが、
洗い場があって大きく感じます。

トイレを取り払いセパレートにしたユニットバス

ダウンライトと間接照明の付いたアパートは、夜のお部屋をくつろぎの空間に変え深みのあるお部屋のします。
ダウンライトと間接照明は、お部屋の雰囲気を

お好みに変えてくれます。

お部屋を、くつろげる空間にすることを目標にしています。

また電球色の淡い暖かい光は、心を癒してくれます。

いくつかのダウンライトは、直接だがやわらかい明かりを　お部屋と私たちに与えてくれます。間接照明はお部屋の輪郭をはっきりと見せて広がりのある深みのあるお部屋にします。

楽しい雰囲気のお部屋にあなたの好みで自由に変えられます。

ダウンライトと間接照明を取り付けた例



ロフト付きアパートの洋室　ダウンライトを点けたところ



ロフト付きアパートの洋室　間接照明を点けたところ



ロフト付きアパートの洋室　ダウンライト＋間接照明を点けたところ

写真ではもうひとつわかりませんが、深みのあるお部屋になっています。

吹き抜けとダウンライト間接照明の例




夜の洋室　ダウンライトと天井のアルコープにある間接照明でお部屋が照らされます。

ライティングレールでスポットライトを

スポットライトの照明は
お部屋を
一気に非日常にします。

お気に入りのポスターを際立たせたり
大好きな小物-例えばウサギのぬいぐるみーを
活き活きしたものに変えます。

ライティングレールの取り付け方

ライティングレールの取付方は次のようです。電気工事士の免許が必要です。
１．所定の場所に線を出しておきます。

２．ライティングレールを取り付けます。

３．写真のタイプはネジに巻き付け締めるタイプですので写真の様にFケーブルを剥き取ります。

４．ネジに巻き付けます。巻き付ける方向はネジの締まる方向右回りです。

５．カバーを掛けて出来上がりです。

ダウンライトの取り付け方

ロフト付きアパートは天井が低いのでダウンライトは欠かせません。
ロフト付きアパートにのダウンライトの取り付け方は
電気工事士ならそれ程難しくありません。
天井を作る前に所定の場所に配線を入れておき
出来れば丸く天井をくりぬいておくと綺麗に仕上がります。
１．壁紙を貼ります。

２．壁紙を下の穴に沿って丸く切り抜きます。　電線を引き出します。

３．使用するダウンライトに記載されたように電線を剥きます。

４．ダウンライトを接続します。　写真のダウンライトは差し込み式の接続方法になっています。

５．ダウンライトを差し込みます。出来上がりです。

ダウンライトの取り付け工事は電気工事士でないと出来ません。　私は電気工事士です。

薗田の賃貸アパートマンションにはウッドデッキのあるアパートのお部屋もあります。

ウッドデッキは、ウッドバルコニーとも呼ばれています。

バルコニーは、２階以上に取り付けられているもので、

一階に取り付けられているものは、テラスというのが正しいのですが、

日本では、バルコニーというのが普通です。

ウッドデッキは、開放的で良いですね。



参考　；wood deck　木でできた床　（家の後ろ又は横に張り出した木製の）テラス

アパートのお部屋をお好みのフローリングに貼り替えさせて頂きます。

フローリングの色のオーダーついて概要。

1. フローリングの色がオーダーできる場合
   
2. お好みのフローリングの選択の仕方
   
3. フローリング貼り替えのための時間
   
4. フローリングのオーダーをお聞きするお部屋
   
5. フローリングのオーダーの制限
   
6. フローリングのオーダーによくある質問
   
7. フローリングのオーダーの実例
   
8. フローリングには流行がある
   

１．フローリングの色がオーダーオーダーできる場合

　フローリングの色がオーダー出来る場合はフローリングの貼り替え時期になっていることが必須条件です。まだ新しいフローリングを貼り替えることは地球資源から見てよろしくないことです。どうぞご理解ください。

２．お好みのフローリングの色の選択の仕方

クロスの選択と並んでフローリングの色と柄を決めるのはとても難しいものです。

フローリングの色のみ好きな色を選べばよいと言うものではありません。

お部屋のフローリングの色以外の部分の色や、お部屋自体の明るさ、などを考えて選ばなければなりません。

特に壁の色や窓枠の色・扉の色・額縁の色家具やカーペットの色等々を考えてお選びください。

普通は、同系色を選ぶのが適切です。部分的でしたら、補色を選ぶこともできますが、とても勇気がいることです。

弊社のお部屋には、額縁その他を白のペンキを塗っているお部屋があります。

そのようなお部屋の場合は、選択の幅は、大きくなります。

クロスと同様フローリングの色にも流行がありますのでそのこともご理解下さい。。

選択には、弊社カラーコーディネーターが助言しますが、最終的に決めるのは、お客様ですのでご了承ください。

なお選択には、５に掲げる制限を設けています。ご了承ください。

３．フローリング貼り替えのための時間

すべての工事には、時間が必要です。フローリング貼りは、他の工事に比べれば要領よく行えば早い仕事です。

しかし、弊社係員が手持ちの仕事がある場合には、その後と言うことになりますのでご了承ください。

４．フローリングの色のオーダーをお聞きするお部屋

お好みのフローリングの色に貼り替えをお聞きするお部屋は、少数です。床を貼り替えることは多少大変ですので家主としてはあまり貼り替えたくないと思っております。詳しくはお尋ね下さい。。

５．フローリングのオーダーの制限

フローリングは、無難な色をお選びください。

フローリングは、見本帳より選びますが、無難な色を選ぶようにして下さい。

貼り上がると見本より濃い色になります。貼りやすいフローリングは、柄が無いもの、

です。

６．フローリングのオーダーによくある質問

７．フローリングのオーダーの実例

フローリングは流行がある

ビニル床流行の変遷小史

昭和45年（1970年）
ビニル床の始まり

抽象柄・モザイク柄
青系統・赤系統・緑系統のカラフルな柄が主流

昭和60年(1985年）
フローリング柄が主流になる

平成2年（1990年）
濃い色目のフローリング柄

平成7年（1995年)
徐々に薄めのフローリング柄に変化

平成17年(2005年）
肌色（ベージュ色)のフローリング柄
徐々に濃い肌色のフローロング柄に変化

平成22年(2010年）
柄の二極化
濃い色目
薄い色目のフローリング柄が共存状態

ブラインドスクリーンは、明るくてお部屋も引き立ちます。

ブラインドスクリーンの素材は、割れないガラス（ポリカーボネート板です。）明るくて目かくしにもなって良いです。

犬猫飼育禁止

犬猫飼育禁止で安心です。

アパートマンションは初めからズーといかなる場合も犬猫禁止です。

犬猫禁止は小社が賃貸業を始めたときから変わらない規則です。
今までに規則に反して数人の入居者が犬猫を飼われていました。
そのような場合は犬猫を飼う事を止めるか退去をお願いするのですが
それでもなお飼われる方には裁判で退去を願った事もあります。

ペット禁止の意義

犬猫が嫌いな人・あるいは犬猫を飼っていない人は
隣室に犬猫が居ると大変不愉快です。
犬猫の泣き声や・特有の臭い・犬猫の毛・糞尿など
生理的に受け付けない人もおられると思います。
そこまでいかなくても、犬猫を飼っていない人は
隣室の犬猫によって静穏な生活を乱される事を嫌がると思います。

干し物に犬猫の毛がついていたりするとがっかりすると思います。
そんな事をなくすために
犬猫を飼う人と飼わない人を分けております。

小社アパートは犬猫を飼わない人のためのアパート・マンションです。

ペット禁止の法的効力

　弊社では、いかなる理由があろうとも犬猫の飼育を禁止しています。
入居時に説明するとともに契約書でもはっきりと禁止と書かれています。

本条項は、小社原告の裁判においてもペット禁止条項は有効と判断されています。

照明としてダウンライトの付いたアパートは、夜のお部屋をくつろぎの空間に変えます。

ダウンライトなどの照明は、お部屋の雰囲気を
お好みに変えてくれます。
お部屋を、くつろげる空間にすることを目標にしています。
また電球色の淡い暖かい光は、心を癒してくれます。

電球は、暗くて電気代が高いというのは昔の話です。
今は、蛍光灯の電球色もあり1個7W程度です。
LEDなら3Wか4wですみます。
あなたの好みのお部屋にできます。
また白色の蛍光灯色が良いようでしたら
交換も簡単に出来ます。

楽しい雰囲気のお部屋にあなたの好みで自由に変えられます。

ロフト美術館風　のダウンライト

ライティングレールに照らされ浮かび上がるポスター

ロフト付きアパートの洋室　間接照明も付けた例
ダウンライトと間接照明の付いたアパート
ロフトとロフト裏にダウンライトを取り付けた例

ロフト裏に4箇所取り付けた例

ダウンライトとウオールペンダントを取り付けた廊下

ダウンライトを取り付けたロフト下
廊下のダウンライト
LED照明を使っています。
廊下の照明

皆様ロフトって
どの様にお考えでしょう
漠然と
ロフトをお考えでしょうか。
ロフトって
千差万別です
小社のロフトは
他のロフトとは
ひと味違います。
 
小社の
高い明るい広いロフトを
物語風に説明します。

もうひとつのロフトに住んでみたら２もご覧下さい。

真昼のロフト付きアパートの訪問者

小春日和の穏やかな日の昼下がり舞のお部屋に高校の友達のミチルがやってきました。
ミチルは舞がひとり暮らしを始めたと聞いたのでどんなお部屋か知りたくて本当はやってきたのです。

ミチル： ワー 素敵なお部屋ね。 新しい香りがするわ。
舞：　　　そらそうよ 家主さんに新しくクロス貼り替えして頂いたの良いでしょう。
　　　　　　あなたもひとり暮らし始めたら

ミチル： そうよね。
　　　　　　こんなお部屋ならひとりで住んでみたいわ。
　　　　　　 駅のコンビニでスイーツを買ってきたの食べない
舞： 　　　美味しそう 頂くわ
ミチル： やっぱりこんなきれいなお部屋で食べると美味しくなるよね。　
　　　　　　毎日良いなこんなところで住めて

舞： 　　　あー美味しかった これからどこか行こうか。
　　　　　 どこか良いところないかな
ミチル： 良いところある？
　　　　 　でも出掛けるよりこの上のロフトの方が気になるわ
　　　　　　ロフトを見たいわ
舞： 　　　そう言うと思ったわ
　　　　　　 朝から片付けたのよ

ミチル： この階段で上るのね
　　　　　少し変わってるけどおもしろいのね
　　　　　 わー 見たより上がりやすいわ
　　　　　スカートでも上れるのね
舞：　　　 そうでしょう 友達の家にもロフトがあるけど
　　　　　　あそこはハシゴだからコーヒーひとつ持って上がるのも大変なのよ
ミチル： そう　これなら何でも持って上がれるかも

ミチル： ロフトって暖かいね
　　　　　今日は外はちょっと寒いけど ここは暖かいわ
　　　　　 それに太陽の光も入ってくるのね
舞： 　　　そうよここが私のお気に入りの場所なの
　　　　　　天窓から見える景色がまた良いのよ

舞：　　　 天窓が開くから良いのよ
ミチル： ワー　お空が見えるわ
舞：　　　 夜なんかここで寝ていると流星が見えるかも知れないわ
ミチル： 流れ星見たの
舞： 　　　まだ見ていないけど

舞：　　　今日は天気だから大阪まで見えるでしょう
ミチル：　アッ
　　　　　　あそこって大阪梅田の観覧車でしょう
　　　　　　すぐ近くに見えるね
舞：　　　　ミチルって目が良いのね
ミチル：　　目だけは自信があるの

舞： 　　　　こちらが大阪で小さく丸く見えるのが大阪梅田の観覧車だよ

ミチル：　そしてこちらが六甲よね。藻川も見えるわ
舞：　　　それくらい私でも知ってるわ
　　　　　　看板もあるし

ミチル： もう出掛けたくないよう
　　　　　ここの居心地安らぐわ
　　　　　ズーとここにいたいわ
舞：　　　 えー ここは私のお部屋よ
　　　　　　そんなにくつろいでどうするのよ
ミチル： もう少しいさせて
　　　　　今日は満月だからここからお月様を見てから帰るわ
舞： 　　じゃそう言うことにしましょ

ロフトに住んでみたらもご覧下さい

皆様
お部屋にお友達を呼びたいですか。

友達が来たがるようなお部屋に住んでみたいことありませんか。

そんなお部屋
そんなロフト付きのお部屋
良いでしょう。
 
小社の
高い明るい広いロフトを
物語風に説明します。

お友達が来たがるロフト付きアパート

敬子は
親から独立して
ひとり暮らしを始めました。

1ヶ月くらい経ったある日
その日は照っているが
その日は風が強い日でした。

電話で
新しいお部屋に引っ越ししたと伝えていた
高校時代の友達が
久しぶりに
お部屋を訪ねてきました。

美絵；おじゃまします。

敬子；いらっしゃい

美絵；あなたが電話で
新しいお部屋が
すばらしいと言っていたので
私も見てみたいと思って
来てしまったわ

そう言いながら
美絵は
お部屋を
見回しました。

美絵が最初に
一番驚いたのは
天井の高さです。
美絵の背の三倍はあるような天井高さです。

ふたりは
ソファーに座って
懐かしい話を始めました。

ソファーに座った
美絵は
上を見ると
ロフトが
日差しが
天窓から入っていました。

美絵；上のロフト
すっごく明かりのね

敬子；そうなのよ
上と下があるから
良いのよ

上はプライベート空間で
下はパブリック空間なのよ

美絵；おしゃれなお部屋に住んでいるからって
敬子
横文字なんか使って
じゃ
見たらダメなの

敬子；美絵なら友達だから良いよ
互い違い階段で上るのよ

美絵；互い違い階段って
これね
ホントだ
足を乗せる所が
互い違いにある
これって上りやすいの

敬子；大丈夫
上ってみれば
すぐわかるから
最初は
右足よ

美絵；あっ
上りやすそう
上れるわ

敬子；
当たり前でしょう
意匠登録らしいよ

ふたりは
ロフトに上りました。

美絵は
ロフトは低くて暗いところと思っていましたが
全く違っていました。

何より明るいのです。

ちょうど陽光が差し込んで
明るくなっていました。

美絵；こんな所で
コーヒーを飲んだら
良いでしょうね

敬子；それは
早くコーヒー出せと言うことなの

美絵；そんな事言っていないけど
あったらいいよね

敬子；はいはい
持ってきます。
美絵も手伝って

ふたりはもう一度下りて
コーヒーを用意して
上にあがりました。

ロフトの上の
椅子に座って
ゆっくりとコーヒーを飲みました。

美絵；ロフトの天窓って憧れるよね
あの天窓開けられるの

敬子；もちろんよ

美絵；わーすばらしいわ

敬子；そうでしょう

美絵は
お部屋の中をひとつひとつ見た後
ロフトの
ソファーに座りました。

美絵；敬子
今日泊まっても良いでしょう。
泊まるから
夜のロフトも見てみたいし

敬子；えー

ふたりの話は
夜遅くまでつづきます。

ロフトのお部屋についてはあまり体験された方が少ないと思います。そのためにどのような条件で選べばよいかを挙げます。園田のロフト付きは全部満足してます。

ロフト選びの9個の必須条件

1. ロフトの天井が高い事
   ロフトの天井高は低くて当たり前ですが、少なくとも座ったときに頭が当たらないくらいの高さが必要です。　

2. ロフトには天窓がある事
   • 天窓は開いて風通しができる事
     下の部屋から風が抜けるような方向にあるのが望ましい。

   • 天窓には網戸がある事
     

   • 南向きの天窓は日光が差し込みますのでお布団をロフトで干す事ができます。
     それに対して北向きの天窓は日光が直接差し込まないので暑さが少しは緩和されます。
3. ロフトは広い事
   ロフトは、最低限ベッドと机と椅子が置ける広さが必要です。
   
   

4. ロフトへ上がるための階段がある事
   ロフトが有効に使われるか使われないかはこの階段の良否に左右されます。もちろん階段には手すりが必要です。
   ロフト付き の階段
   

5. ロフトには設備が整っている事
   • 電気コンセントがある事
   • 照明設備がある事
   • テレビアンテナがある事
     ロフトにインターネット用のLANケーブルもあった方が良い
6. ロフトに向いてエアコンがある事
   特に冷房はロフトの方にエアコンの風が向かうように設置されているとロフトが冷えるようになります。
   

7. ロフトは階下から見通せないような構造である事
   ロフトをプライベートなもう一部屋にするためには下から見えない方が良いです。
   

8. ロフトの手すりは高くなく低くなく適度な高さである事
   ロフトの手すりはもちろん必要です。でもあまり高いとロフトが狭く感じられますのでほどよい高さが適切です。

9. ロフトまでの高さが適切な事
   階下の床からロフトまでの高さがあまり高いと上るのが大変ですし危険です。押入や台所などの天井が低くても良いところの上にあって高さを調整しているようなロフトが上りやすいです。
   

あったらいいロフト選びの条件

• 階下の天井高は高い方が良い。
  ロフトの高さが高からず低からずが良い高い方がもちろん良いがそのためにロフトが高くなるのならどちらがよいか検討する事

• ロフトの窓は天窓よりもドーマーウインドウ(越窓）・腰窓が望ましい。
  
  天窓は雨の時は、閉めなければなりません。

• ロフトには物干し棒がある方良い。
  ロフトは暑いです。それをうまく利用するのが物干しです。物干しのための物干し棒があると便利です。
  

• ロフトの照明はダウンライトが良い
  ロフトは天井が低いのでペンダント照明の場合には頭に当たります。ダウンライトは部屋の高さを有効に使えます。
  

天窓は簡単に開いた方が風が通って快適です。

天窓には網戸があれば便利です。

ベッドと机と椅子がロフトに置けると快適です。

省スペースなのに階段のように上がったり下りたり出来ます。

ロフトにはいろんな設備があった方が生活に便利です。インターネットのLANもあればすごく便利です。

エアコンはロフトの方を向いているのが冷暖房がよく効いて快適です。

階下から見通せないような手すりがあるとプライベートな空間を作る事ができます。

ロフトは台所･お風呂・クローゼット･廊下などの天井が高くなくても良いところの上にもうけるとロフトが低くなって快適

ドーマーウインドウなら雨の日も安心です。

ロフトには腰窓があった方が雨の日も開けられ快適です。

ロフトに物干し棒があると便利です。

ロフトの照明はダウンライトが快適

ロフト付きは、夏は暑いし　天井が低くて頭をぶつけるかもしれません。

しかし　ロフト付は、それ以上の楽しさを、あなたに もたらすでしょう。

ロフトはもうひとつのお部屋

皆様の中に不意の来客でお困りの方おられませんでしょうか。

お部屋がいつも綺麗に片付いていればいいのですが、、、

ワンルームマンションはそんな”危険性”を含んでいるのです。

どんなに「広くて」「おしゃれで」「明るい」お部屋でも

その『見られるという』少し恥ずかしい”危険性”は変わりません。

『見る人』が他人ならそれなりに

もっと近い人なら微妙にいやもっと、、、



そんな危険性を永久に排除する方法のひとつがロフトです。

上下にお部屋を完全に分離し

プライベート空間とパブリック空間を分離することも可能です。

　
下から見ても上のロフトの様子は見えません。

ロフトはそれ以上のお部屋

またロフト付きお部屋は

非日常の縮図です。



ところで皆様自分のお部屋に帰ったとき

何をお部屋に望みますか。

寝る為ですか。

食事をするためですか。

テレビを見るためですか。

もちろんそれらもありますが、

それ以上のものを望んでいませんか。



最近お部屋で食事をしましたか。

外泊しませんか。

ワンセグテレビ持ってませんか。

そうですよね。

もうお部屋は衣食住の本拠地ではありません。



家に望むものは

「やすらぎ」「いやし」ではないでしょうか。

疲れて帰ったとき

お部屋が非日常的なお部屋だったらどうでしょう。



私は、非日常のお部屋の方が

「やすらぎ」の空間で「いやし」を与えてくれるのではないでしょうか。

あなたは安らぎの空間で
何をしますか。
鉄道模型・ジグソーパズル・パソコン・勉強・それとも音楽、、、ただ単に夢想するだけ、、、