大阪でロフト付賃貸なら杉原土地

ロフトは、いろいろな使い方があります。

私ーこのサイトの責任者ーの家には、ロフトが「たくさん」あります。それからロフト付のアパートを貸していますのでその居住者のご意見を拝聴したことがあります。どのような割合で使っているかまでは分かりませんが主な使い方は以下のようです。（順不同です）
杉原土地のロフトは「高い」「明るい」「広い」ロフトです。
もっと もっと楽しい使い方が増えます。小社のロフトはそんなロフトです。

お友達を呼べる空間として使う

お部屋にお友達を呼んでみたいと思いませんか。
やっぱりきれいなお部屋に呼びたいですよね。

ロフトを寝室として使う

寝室は良くある使い方です。　私もある事情で他のお部屋で寝なければならなくなるまでロフトで寝ていました。何か高い感じが楽しいですね。ベッドを置いたりじかにマットレスを置いて寝たりする方も多いと思います。天井高が1m未満でも寝るだけならできるかも知れません。でも天井が高い方が起き上がったときに頭を打たずにより快適だと思います。

ロフトをホビーのお部屋として使う

皆様の趣味はなんですか？
鉄道模型 それとも ジグソーパズル もっと奥が深い絵画でしょうか。
どれであっても 毎回片付けるは大変ですよね。
ロフトなら鉄道模型やジグソーパズル・絵画などのホビーのものを いちいち片付けなくても良くていいかも知れませんね。

ロフトでデスクワークをする

私もデスクワークしていました。立っていたら天井が低く感じるかもしれません。でも椅子に座って机に向かうと妙に落ち着くんです。

ロフトを勉強部屋として使う

　ロフトを勉強部屋として使うといいことがあります。最近の研究では、整理されていない勉強部屋のほうが整理されている勉強部屋より能率が上がるということになっています。ロフトは出しっぱなしでも気になりません。毎日整理しなくても目立ちません。お部屋からは死角になっています。

ロフトをリビングとして使う

ロフトをもっと使っている人はきっとリビングとして使っているかもしれません。そんな時には、テレビはもとよりパソコンも持ってあがっているでしょう。それにソファもいるかもしれないでしょう。リビングとして使うためには照明も大事かもしれませんね。それに昼は明るい方がいいかもしれません。天窓なんかあったらいいでしょうね。

ロフトを天文台・展望台として使う

こんな使い方をするのは稀な方でしょうね。（私です）天窓から流星群も寝ていて見れたらどんなに楽しいかもしれません。

ロフトを物干し場として使う

ロフトは屋外よりも洗濯物が良く乾きます。夏場なら1時間・冬場なら3時間程度冬の雨の日でも１日ぐらいでしょうか。小社ではロフトに物干し用のバトン（棒）を取り付けています。右の写真の天窓の向こう側にステンレスの物干し用棒が見えますでしょうか。

ロフトをもの置き場として使う

これは本当に便利な空間です。整理が下手な人でも放り上げとけば分からない空間です。でもそんな風に使うのは本当にもったいないような気がします。

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ホームページを見られた方から
下記のようなロフトの使い方についての
メールを頂きました。
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「 ロフトの利用法の一案ですが、
私はパーティールームに利用しています。

パーティールームと言えば
聞こえは良いですが、
要は飲み会の部屋ですね。

(当方の部屋が最上階なので)

ロフトだと騒いでも、
階下を気にすることもありませんし。

もとより、
不動産屋さんが、
そういう風に進めてきました。

気をつけなきゃいけない点は、
酔っ払って梯子を踏み外して落ちないことですね。

これはベッドルームにおける
寝起きの危険性と似ていますが。」

防犯ガラスをつけたアパート

入居者のご要望により、窓硝子を、

防犯ガラス（割れないガラス）を、アパートに付けています。（希望者のみ）

弊社使用割れないガラスには、防弾ガラスにも使われている、

ポリカーボネイト板を使用しています。

たたいても割れません。

バルコニーに賊が侵入すると高い塀や手すりに囲まれて死角になります。
バルコニーに面している開口部がガラス戸だけだったら賊はきっとガラスを割ります。右のビデオを見て下さい。私どものアパートのバルコニーのガラス戸をポリカーボネイト板に換えて欲しいと言われたのでポリカーボネイト板に換えることになりました。ガラス戸はどれほど簡単に割れるか試すために金槌で叩くと鈍い音を出して割れてしまいました。日曜日の昼頃でしたが別に付近の人からお話はありませんでした。
それに対してポリカーボネイト板も叩きましたが養生用の保護フイルムが少しはがれた程度です。
やっぱりポリカーボネイト板・割れないガラスは有効です。
厚みは5mmを使っています。

防犯ガラスでない普通のガラス板

金づちでたたくと、もちろん割れます。

防犯ガラスのポリカーボネイト板

防犯ガラス

防犯ガラスのポリカーボイト板は曲がります。金づちで力強くたたくと、

跳ね上がるだけで、割れません。

実験に使ったポリカーボネイト板は、

透明ですが型板ガラス状のものもあります。



javaが禁止されている方は、割れないガラスの映像が映らないことがあります。

防犯ガラスへの取り替え

普通のガラスから防犯ガラスへの取替は簡単です。
扉を取り外してそれからサッシ枠を止めているネジをはずして入っているガラスを取り除きます。
同じ大きさの防犯ガラスを入れます。この時ガラス周りに付いているグレージングチャンネル（グレチャンまたはビードと略します）を防犯ガラスの厚みにあった大きさの新しいものに取り替えます。ここで気をつけなければならないことはビードを引っ張りすぎないことです。引っ張りすぎるとあとで収縮して隙間を生じてしまいます。上部中程より回して
角部分は溝の中の部分を切断して角をつなぐようにして回します。
ビードの縁以外は切断して写真の様に角が見えるようにする。

もとのようにサッシを組み立てて建て込めばできあがりです。写真は左側が上部です。
防犯ガラス：ポリカーボネート板はガラスより表面が傷つきやすいので透明なものを選ぶと傷が目立ちます。写真の様な曇りガラスを選ぶと傷が目立ちません。小社では曇りガラスのポリカーボネート板を選んでいます。

寒い冬の日
外は木枯らしが
吹いても
南向きの窓辺は
ポカポカ
暖かいですよね.



暑い夏には太陽は高くなって南向きの窓から日差しが差し込むことはありません。
上のビデオは2012年6月17日午後1時38分撮影　撮影場所は南向きウッドバルコニー付きアパート

南向きの窓は冬が暖かい

冬に 陽が入ってくるのは 南向きに限ります。 ご存じのように 太陽は冬の季節は 東南東から出て 南を通って 西南西に没します。 あまり高く上ることもなしに
落ちてしまいます。 つまり 太陽の高度が高くないので 窓から日が長く差し込むのです。 もちろん差し込む窓は 南向きの窓のほうが 大きく差し込みます。

夏は南向きの窓から日は差し込みません

参考までに言っておきますが 夏の昼は 太陽が高いので 南向きの窓からは 日が差し込みません。 南向きは 良いですよね。
逆に東向きなら朝日が差し込み西向きなら午後の暑い「西日」が入り込んでしまいます。
夏に陽が差し込まない南向きの窓が最高です。

南向きでない東向き・西向きのお部屋は冬は寒く、夏暑い

上図からわかるように冬は太陽はおそく上ってはやく沈みます。東向きの窓や西向きの窓に太陽は当たりません。一方夏は太陽は東北東から出てゆっくり南中して西北西に回り込んで沈みます。東向き・西向きの窓にはながく太陽が差し込むことになります。東向き・西向きの窓は冬寒く夏暑い極めて悪い環境です。

照明としてダウンライトの付いたアパートは、夜のお部屋をくつろぎの空間に変えます。

ダウンライトなどの照明は、お部屋の雰囲気を
お好みに変えてくれます。
お部屋を、くつろげる空間にすることを目標にしています。
また電球色の淡い暖かい光は、心を癒してくれます。

電球は、暗くて電気代が高いというのは昔の話です。
今は、蛍光灯の電球色もあり1個7W程度です。
LEDなら3Wか4wですみます。
あなたの好みのお部屋にできます。
また白色の蛍光灯色が良いようでしたら
交換も簡単に出来ます。

楽しい雰囲気のお部屋にあなたの好みで自由に変えられます。

ロフト美術館風　のダウンライト

ライティングレールに照らされ浮かび上がるポスター

ロフト付きアパートの洋室　間接照明も付けた例
ダウンライトと間接照明の付いたアパート
ロフトとロフト裏にダウンライトを取り付けた例

ロフト裏に4箇所取り付けた例

ダウンライトとウオールペンダントを取り付けた廊下

ダウンライトを取り付けたロフト下
廊下のダウンライト
LED照明を使っています。
廊下の照明

大阪近くのアパートの見学を無料でお出迎えいたします。

新大阪・大阪空港でもお出迎え

• 杉原土地駅前店　駅前店住所・営業時間について
  
  
  
• 阪急園田駅マクドナルド看板前
  
  　阪急園田駅改札を出られてエスかレターで一階に下ります。左斜め前にあるマクドナルドの看板前
  
• JR尼崎駅前交番前
  
  新快速も停車するJR尼崎駅で下車して北出口にある交番前
  
• 新大阪駅新幹線中央出口前
  
• 大阪（伊丹）空港到着ゲート前
  
  ご使用の航空会社をお教えください。
  

お出迎えの車

お部屋ではラベンダーでお出迎え

天井が高いお部屋・アパート・マンションは.、良いと思いませんか。私は好きです。
天井を高く見せるクロスの貼り方

アパートの天井が高いと いいこと

アパートの天井が高いと良いことがこんなに多いです。皆様もご意見下さい。

アパートのお部屋を大きく感じることが出来る。

アパートのお部屋はさほど大きいものではありません。小さいお部屋の窮屈な感じを上への広がりで開放感を感じさせることが出来ます。

アパートの気容積が大きいから空気が汚れにくい

気容積とはお部屋の体積を言います。 床面積に天井高を乗じたものです。 部屋に汚染源があっても全体に広がると薄まりますので空気が汚れにくのです。汚れた空気と同じように寒い空気にも同じことが言えますので広い部屋ほど温度変化は少なくなります。

アパートのお部屋の明るさが均一になる。

上のほうから光を照らすと光が均一のなります。太陽が均一の地球を照らすのと同じです。

教会の天井が高いようにアパートに荘厳さが出る

アパートのお部屋に荘厳さが必要かどうか意見の分かれるところですが、国会議事堂やなどに大きな吹き抜けを作って天井を高めるのは荘厳さを高め権威を高めるための手法です。

火事のときに天井に燃え移りにくい

天井に火が燃え移ると消火は不可能になります。逆に天井に燃え移らないと延焼の危険性は少なくなります。炎には高さがありますからある程度天井が高いと天井に火が届きません。実際に体育館程度の高さになると防火の規定が緩和されるくらいですので
天井が高いと逃げる時間に余裕が生まれます。 また、昨今の火災の時の大きな死因の一つである煙についても天井が高いと熱い煙は軽く部屋の上に貯まりますので天井が高いほど煙が充満するまでの時間がながくなりこれも避難時間に余裕が出来ます。

どのような照明器具も使うことが出来る

照明用器具の専門店に行くといろんなものが展示されていますが、天井から照らす照明器具には高さが高いものもあります。高い天井でないと設置できないものが見受けられます。お部屋の天井が高いとどのような器具も設置可能です。自由度が増します。

背の高い家具も置ける

エアコンを高いところに付けられるので温度が均一になる。

壁面も大きくなるのでポスターなどの貼る場所が増える

お部屋の壁にいろんなもの貼っておられるでしょうか。思い出がある写真や気に入ったアーティストの写真あるいは小学校時代の絵画などをお部屋に飾りたくはありませんか。でもお部屋には家具も置きたいし壁に余裕がなくなってしまっているのではないでしょうか。天井が高いともちろん貼る面積は増えます。下記のライティングと併用するとそのインテリア効果は大きくなります。

残響時間が長くなる。

音は直接耳に入るものと壁に何度も跳ね返って 耳に跳ね返るものがあります。何もない野原での声の明瞭度が劣るのは直接音のみであるからです。残響時間は0.1秒から0.5秒程度が音が良いのではないかと思います。ちょっと高い天井が適切です。

夏の暑いときに少しは涼しい。

世界最大の木造建築物の東大寺大仏殿に夏の熱い時に入るととても涼しい感じがしませんでしょうか。これは天井が高いために輻射熱が床まで届かないためにおきます。東大寺大仏殿ほど天井が高い部屋はまれですが、低いよりも高いほうがその効果は若干ありますので夏は少しは涼しと思います。

スポット照明をするのも容易です。

スポット照明は美術館やショーウインドウなどで作品や商品を引き立たせるためよく行われています。また最近は店舗内においても商品の露出度を高めるために良く行われています。そんなスポット照明ですが皆様のお部屋でも行ってみたいと思われませんか。天井が高い遠くからでも照明が当てられますので光の演出方法は広くなります。

天井が高い時の欠点

冬にお部屋が暖まりにくい。

確かにお部屋が暖まりにくいと思います。でも我が家にも 天井の高い部屋がありますが 冬になると どこの家でも 暖房を入れるように 我が家でも入れます。
高い天井のお部屋でも すぐに暖まります。エアコンの能力の方が 天井が高いために お部屋が大きくなったことより 格段に大きいみたいです。でもそれについてちょっと計算してみました。
計算例 8畳の最新型の省エネエアコンの能力です。
3400(w)×3600（sec)÷4.2(cal)=3900kccl/h
8畳の広さで 通常の天井高を2.4mとし 高い天井高を4mとします。
天井が高い分の空気を暖めるための必要熱量
8（畳）×3.3×｛4(m)-2.4(m)｝×0.288×20(℃)=240kcal
天井が高い分壁が広くなった分の必要熱量 断熱性は中程度の壁としています。
3.6×（4-2.4)×3÷4.2×20=82kcal/h
即ち設定のお部屋を暖房するときは 初めての時240kcal
一時間ごとに82kcal 必要です。
これは全体の能力から考えて
240÷3900=6%
82÷3900=2% です。
これを大きいと思うか 小さいと思うか 皆様のご判断を下さい。

天井が高いアパートの例

ロフト付きは、やっぱり便利です。

ロフトに住んで４年目の入居者の体験談

加納 純恵様（仮名）２０代女性

ロフトの良い点・悪い点

私がこの部屋を借りるときに決め手になったのがロフトでした。

部屋を、ムダなく効率よく作られていて、大きな天窓、広いロフトの

おかげで、押し入れに入らなかった荷物もロフトに全部おさまり

寝室として十分に使えるので大変たすかっています。





弊社宅地建物取引主任者：お言葉、ありがとうございます。

今は、天窓に網戸を付けるようにしております。

他にも感想がありましたらお寄せください。

夏暑いというのは、本当です。扇風機とエアコンを併用して下さい。→実験

園田の賃貸アパートマンションのロフト付きのロフトの天窓は、開閉可能です。

ロフトの窓の種類

弊社ロフトには、窓が付いています。窓は、大きく分けて次の３種類です。

開閉可能な天窓

横軸回転する開閉可能な天窓です。ガラス掃除もできます。

小さくても大変明るいのが特長です。

越窓

屋根から飛び出るように取り付けた越窓（屋根窓；Dormer　Window　ドーマー　ウィンドー）

少しの雨の時でも、窓を開けておくことができます。

普通の引き違い窓

角部屋のロフトについては、ロフト階の壁に引き違い窓を取り付けています。

ロフトの天窓の新しい取り付け方

天窓をロフトの天井に取り付けますがその取り付け方によって
明るさが大きく違います。

ロフトの天井はロフトの名の示すように斜めになっています。天窓を傾斜のどちらかに付けるかによって明るさが違ってきます。まずお部屋の側に取り付ける場合。

写真では
です。
お部屋の向こう側の傾斜面に付けると

写真では
です。
向こう側に付ける方が明るくなります。
これは天窓が傾斜しているため対面の傾斜面に取り付けると見かけ上の面積が大きくなるため明るくなるのです。
それで今までの部屋にもう一つ天窓を付けてみました。

第三世代のロフトです。天窓の取り付け方で大きくロフトの環境は変わります。

天窓の写真例

天窓を開いた状態

窓掃除ができるように中軸回転です。

　　　　

　　　　網戸を取り付けた天窓





天窓を開いた状態踏み台の上に乗って

天窓より外側の眺望

中央は、六甲山脈山が切れている所は、宝塚方面


踏み台なしで外を撮影した時の視野

天窓から見た動画

（揺れているのは、踏み台の上に乗っているため）


窓の略図

越窓（屋根窓；Dormer　Window　ドーマー　ウィンドー）

　少しの雨の場合は、開いておいても問題ありません

天窓の網戸

網戸が標準装備でない天窓の場合は
網戸を別に取り付ける必要があります。

網戸を開けられるように
下に丁番を取付
上でラッチを閉めます。

開閉可能なので
開けて天窓を開けることができます。

天窓の遮光

天窓は普通の垂直な窓より平面積当たりの輝度が高い（明るい）です。
遮光したり、直射日光を遮ったりする必要があります。
しかし普通のカーテンは使えません。
そこで網戸を使って簡単に光をコントロールします。

こんな天窓に

網戸を付けて

網戸に例えば板を置くと遮光できます。
和紙のようなものを使うと和らいだ光のみを取り入れることも可能です。

ゆったりと流れる藻川の河川敷・堤防で散歩やお花見・屋外パーティー・サッカー・野球・テニスはいかがですか。

一級河川藻川標識　英語表記が　Mogawa Riv.と書かれています。
Mo Riverではないらしい。


園田の藻川宮園橋西詰から上流側景色　遠くに見える山は箕面方面



園田の藻川宮園橋西詰下流側　河川敷で日曜日には

サッカーを平日にはゲートゴルフに興じている人たちを見かけます。



園田の藻川宮園橋東詰西向き　遠くに見えるのは六甲連山　甲山も見えます。

藻川中州には菜の花　子供が魚取りをしています。

最後には川に入って獲っていました。川に入るのは危険だと思います。



園田の藻川宮園橋東詰下流側　お昼には桜の木の下でお花見をしている方がいました。



園田の藻川宮園橋東詰上流側　園田遊歩道の堤防です。遠くの山は池田の山

良い天気の日には散歩やサイクリングをしている方が大勢見られます。





園田の小社アパートよりの藻川

ロフトができるまで写真で簡単にご説明致します。ここで作るのは小社の古典的なロフト第1・だ2世代のロフトです。お部屋の上にロフトを作りますのでお部屋の天井は低くなりますしロフトの天井高ももちろん低いです。小社ではお部屋の天井が高い第3世代のロフト付きアパートに進化しています。ロフトの作り方
をご覧下さい

着工前
ロフト側窓側
改造前のお部屋は、和室の真壁・竿縁天井です。
昔ながらのつくりですが骨組みや壁ははしっかりしています。
天井撤去
ロフト側窓側
大きな小屋裏が見えます。
隣とは、法規に従い防火界壁で小屋裏まで隔てられています。
ロフト床組　
ロフト側　窓側
梁は、105X150米松材　構造計算で十分な強度を確かめています。
天井下地
ロフト側窓側
青く見えているのは、スタイロフォーム（断熱材です。）ないところは、天窓になります。
断熱材を十分に入れることで夏の暑さを防ぎます。
天窓取り付け天井貼り
ロフト側窓側
壁貼りパテずり
ロフト側窓側
クロス張りの下地を、平滑にするためパテずりします。
完成
ロフト側窓側
クロス張り　床遮音フローリンク゛敷き
手すり・階段・シャンプート゛レッサーの取り付け　洋式トイレへの変更
完成写真
天窓に網戸もつけました。 もっと改装してみました。
ロフトの改装クロス全面貼り改装前

ロフトの改装後

ロフトの改装入り口側改装前

ロフトの改装クロス全面貼り改装後

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貸しアパートマンションの杉原土地空室情報のサイト責任者は、私です。

大阪梅田まで２３分の兵庫県尼崎市の現在の空室は、物件一覧表でご覧ください






手前が弊社前社長-創業者ー

右が経理担当者

左がサイト責任者　私です。

貸しアパートマンションのサイト責任者氏名

杉原正治

貸しアパートマンションのサイト責任者職責

杉原土地有限会社

宅地建物取引主任者（専任）

貸しアパートマンションのサイト責任者のその他の詳細

詳しくはサイト責任者の表示の詳細をご覧ください。

サイト外ですが、サイト責任者のブログ「ロフトは、おもしろい」も見て下さい。

サイト管理者の信条

私は子供の時から建築が好きでした.一日中建築現場を観察し何日も続けた事もあります。

建築学部に行ってそれから市役所の設計の係に配属されました。一級建築士の免許も受けて家業を継ぐために退職しました。建築には流行があります。住む人の考えも日々変わっていきます。

私は「住む人が、もっと安らげる場所を提供する」事を実現するために努力しています。

ブログも書いています。
「ロフトは、おもしろい」

皆様方が、弊社の賃貸物件を皆様の基準で、

選んで頂いているように、弊社は、

アパート・マンションを快適に暮らして、

頂くため弊社独自の入居時審査基準を持っています。

アパートマンションの秩序を維持するために行うものですが、

当基準は、皆様方への公開は、しません。

悪しからずご了承下さい。

この基準に従い入居をお断りする場合がございますので、

前もってご了承下さい。

一度決めましたことは弊社は変更致しません。



入居時の説明にもあるように

暴力団関係者・酒乱の方は入居はご遠慮ください。

ロフト付きアパートにお友達を呼んだ場合

お部屋に友達を呼びたくなることはありませんか。自慢のお部屋なら　なおのこと呼びたいものです。

お部屋にお友達がやってきて　お話ししたり　天窓から外を見たり　くつろいでみたり　どんな場面でもロフトのお部屋は絵になると思います。ロフトに住んでみたらもご覧下さい。

ロフト付きのアパートのロフトにベッドを置いた場合

ロフトに、家具をおいてみました。

ロフト付きアパート例１

ロフトが空中に浮いているようなそんなロフトです。


小社ロフトは大きいのでベッド以外のものも置くことが可能です。

ロフト付きアパート例2

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ロフト付きアパート例3

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撮影場所　弊社所有B27 ファイルサイズが大きくて申し訳ございません。詳細が分かるように各写真は、圧縮せずに大きくしております。 動画の部分が見えない方も居られると思います。弊社係員の技術不足でご迷惑をおかけ致します。申し訳ございません。

改訂前規定

「物件中の消耗品である電池・電球・水道のパッキン・ふすま・畳等の新調取り替えなどの費用は乙が負担する。」

改訂後規定

「乙は、入居期間中に、物件中の消耗品である電池・電球・水道のパッキン・ふすま・畳等の新調取り替えなどの補修を行ったときは、この費用は乙が負担する。

但しこの規定は、乙が補修するときのもので甲は、入居中期間中および退去時に乙に補修を請求しない。」

改訂理由

本規定の従前の弊社の考え方は、次に示すようでありますが、

あるブログの著者が改訂前の条文を　

「（引越し(出て行く時)の際に借主が、電池・電球・水道のパッキン・ふすま・タタミ等をすべて新しくしなければならないと書いてあります。」と解釈し自身のブログで公表していたのです。

誤解を招くような条文をより明快な条文に改めます。

ご指摘くださったブログの著者には大変感謝しております。この場を借りてありがとうございます。

「入居中の消耗品の補修についての規定」についての

弊社の基本的考え方

入居期間中にお部屋の中にある、消耗品については、必要であれば入居者様の負担で補修してください。

入居者が特に必要を認めない場合は、補修する必要はありません。

これとは別に、お部屋にある耐久消費財である湯沸かし器・エアコン等についての故障は、家主が補修致します。

すぐにご連絡くださいますようお願いいたします。

この規定は、退去時に補修をして退去しなければならないと言う規定ではありません。

退去時には、第六条に記載の通り「乙の故意または重大な過失による物件の損害額等」がある場合のみ請求するものです。

より詳しく説明するなら、

入居中に壁に家具等が当たりクロスがめくれたり、あるいはテレビの後ろの壁面が黒くなったりしても退去時には一切請求いたしません。

貸主である弊社の費用で退去後復旧いたします。

また、入居期間中には、そのような汚れは、通常修理いたしませんが、

入居期間が概ね１０年を超える場合には入居者と協議し修理することがあります。

改訂前後の規定の変更点

弊社にとっては、この規定の改定によって実際の取り扱い方が変わることはありません。しかし以前の規定が明確に弊社の基本的な考え方を現しておらず前述のような誤解を招いているのは事実ですので現在の規定に変更しました。

逐一改訂後の規定の説明をするなら次のようです。

前段部分の規定

「乙は、入居期間中に、物件中の消耗品である電池・電球・水道のパッキン・ふすま・畳等の新調取り替えなどの補修を行ったときは、この費用は乙が負担する。」

について

改訂前には、「入居期間中」という文言がなかったので前述のような誤解を生むのではないかと考えて新たに挿入しました。また補修を必ず行わなければならないような意味にとられる場合があるので、「補修を行ったときは、」と言う文言を同じように挿入しました。

これらの語句の挿入によって入居中の消耗品の修理は入居者自身の任意であることをより強調できたと考えています。

後段部分の規定

「但しこの規定は、乙が補修するときのもので甲は、入居中期間中および退去時に乙に補修を請求しない。」

について

前段部分のみで充分だと考えられますが、あえて誤解を極力避けるためにこの但し書きを新たに挿入しました。

この但し書きによって退去時に通常の消耗品の傷みについては、弊社は損害を請求しないことを明確にしております。

消耗品についての弊社の実際の取り扱い

弊社の実際の取り扱いについては、次のようです。

弊社が入居者に現実に入居期間中に修理を請求したことはありません。

退去時に請求した事例は、一例のみあります。

その事例は「犬猫の飼育を厳禁した」契約書でしたが、実際は猫を飼っていました。そのために部屋の間仕切りに使っている木製のガラス戸に猫特有の引っ掻き傷がありました。

通常の使用では、そのようなことには絶対にならないのであえて請求しました。

ロフトの天窓から大阪の方面を見ると建築ラッシュの大阪が見えました。

南向きのロフトの天窓から
大阪方面を見ると
大阪梅田が見えました。

200mmの望遠レンズで撮影しました。

大阪梅田は
今建設ラッシュで
JR大阪駅北側に
新しいデパートを作っています。

またその向かいの
阪急大阪梅田の
阪急百貨店大阪店を
建て替えしています。

園田からでもハッキリ見えます。
以前は大阪城も同じ方向に目ましたが
ビルが建ち並んで見えなくなりました。