常識を破った広い・明るい・高い・上りやすいロフト付賃貸は快適な友達を呼びたくなるお部屋です。
年中無休8:00-18:00電話06-6491-6339
661-0971 兵庫県尼崎市瓦宮２-18-15 杉原土地有限会社
本サイトの物件はすべて自社所有物です。手数料は不要です。
年中無休ですが前もってお電話・メールでご連絡下さい。
駅前店写真 
住所略図
以下の条項について賃貸アパートの入居時に説明します。ご不明なところはご質問下さい。
敷金の額
退去時にお返しする敷金について
敷金は、全額お返しします。
家賃の滞納額、犬猫によるお部屋の損害額をがある場合は、相殺します。
家賃の額およびその納入時期・納入場所
犬猫飼育禁止
犬猫飼育禁止で安心です。
暴力団関係者の入居禁止について
酒乱者の入居禁止について
有職者で御近親者の保証人が要る旨の説明
必要な書類について
手付け金の額とその性質について
部屋の防音性能等について
弊社規準の審査によって入居をお断りすることがあること。
入居をお断りする場合その理由は、説明しません。
注；犬猫禁止について；
弊社では、いかなる理由があろうとも犬猫の飼育を禁止しています。隣のお部屋の人が犬猫を飼う心配は、ありません。契約書でもはっきりと禁止と書かれています。本条項は、裁判でも有効であると判断されています。ペット禁止で安心アパートマンション
小社に入居される方に入居申込書を書いて頂いております。 お申し込みされる場合は小社へお電話の後入居申込書（PDFファイル）を印刷された後ファックスまたはメールでお送りください。もちろんご用命頂ければ郵送致します。
入居申込書 賃貸物件住所 ____________________________________________________________ 賃貸物件名前 _______________________________________________________号室 敷金___________________円契約と同時に頂きます。全額お返しします。 ガスの開栓06-6494-1906 家賃___________________円翌月分を月末までにお支払い下さい。 電気の使用開始届06-6481-3961 共益費______ ___________円家賃と一緒にお支払い下さい。 水道の使用開始届06-6375-0002 貸し主住所尼崎市瓦宮２丁目１８番１５号 貸し主名前____________________________ 貸し主電話06-6491-6339 申込人ﾌﾘｶﾞﾅ 名前________________________________________________ 生年月日 年 月 日 現住所______________________________________________ 連絡先電話 - - 本籍地______________________________________________ 勤務先______________________________________________ 連絡先電話 - - 勤務先住所______________________________________________ 年収 約 万円 勤務先業種______________________________________________ 勤続年数 年 入居者名簿 氏名 年齢 続柄 勤務先 ____________________________________|__________________|____________________|_____________ ____________________________________|__________________|____________________|_____________ ____________________________________|__________________|____________________|_____________ ____________________________________|__________________|____________________|_____________ 連帯保ﾌﾘｶﾞﾅ 証人名前____________________________________________ 生年月日 年 月 日 現住所______________________________________________ 連絡先電話 - - 本籍地______________________________________________ 勤務先______________________________________________ 連絡先電話 - - 勤務先住所___________________________________________ 年収 約 万円 勤務先業種___________________________________________ 勤続年数 年 １．都合により、申込をお断りする場合があります。(理由の説明は、いたしません） ２．記載内容によっては、別に各種証明書を提出頂くことがあります。(保証人とも） ３．虚偽の記載がある場合は入居をお断りいたします ４．犬猫を、飼育することは、契約書で禁止されています。 ５．入居者または、保証人が暴力団関係者、または、酒乱の方の入居は、固くお断りします。 ６．書類が整わないかぎり入居は、できません。 以上のことを承諾の上入居を申し込みます。 平成 年 月 日 御氏名 印 尼崎市瓦宮二丁目十八番十五号宅建免許兵庫県知事(3)第203296 号 杉原土地有限会社取締役杉原とく 宅地建物取引主任者杉原正治登録番号(兵庫)第016228 号 必要書類契約者様---①源泉徴収票②認め印 保証人様 Ａ，ご来店の場合①源泉徴収票②運転免許証③認め印 Ｂ，ご来店でない場合①源泉徴収票②印鑑証明書③実印 保証人様は、御近親者で定職のある方に限ります。
ロフト付きは、夏は暑いし 天井が低くて頭をぶつけるかもしれません。
しかし ロフト付は、それ以上の楽しさを、あなたに もたらすでしょう。
皆様の中に不意の来客でお困りの方おられませんでしょうか。
お部屋がいつも綺麗に片付いていればいいのですが、、、
ワンルームマンションはそんな”危険性”を含んでいるのです。
どんなに「広くて」「おしゃれで」「明るい」お部屋でも
その『見られるという』少し恥ずかしい”危険性”は変わりません。
『見る人』が他人ならそれなりに
もっと近い人なら微妙にいやもっと、、、
そんな危険性を永久に排除する方法のひとつがロフトです。
上下にお部屋を完全に分離し
プライベート空間とパブリック空間を分離することも可能です。
下から見ても上のロフトの様子は見えません。
またロフト付きお部屋は
非日常の縮図です。
ところで皆様自分のお部屋に帰ったとき
何をお部屋に望みますか。
寝る為ですか。
食事をするためですか。
テレビを見るためですか。
もちろんそれらもありますが、
それ以上のものを望んでいませんか。
最近お部屋で食事をしましたか。
外泊しませんか。
ワンセグテレビ持ってませんか。
そうですよね。
もうお部屋は衣食住の本拠地ではありません。
家に望むものは
「やすらぎ」「いやし」ではないでしょうか。
疲れて帰ったとき
お部屋が非日常的なお部屋だったらどうでしょう。
私は、非日常のお部屋の方が
「やすらぎ」の空間で「いやし」を与えてくれるのではないでしょうか。
あなたは安らぎの空間で
何をしますか。
鉄道模型・ジグソーパズル・パソコン・勉強・それとも音楽、、、ただ単に夢想するだけ、、、
園田の東側の猪名川と藻川に囲まれた島状の地域を昔は椋橋庄（くらはしのしょう）と呼ばれる豊かな荘園でした。大正時代になると島ノ内と呼ばれていました。島のような周りの堤防の上に遊歩道が整備されたのは今から1980年頃です。
写真の日は小雪が舞い散る日ですので寒かったので散歩する人もいませんが天気のよい休みの日には散歩する人も多いです。
小社アパートはこの遊歩道の近くにあります。
猪名川・藻川自転車歩行者道路
猪名川ルート5.1km
藻川ルート5.2km
全長10.3km
気をつけて下さい
地図は宮園橋の東詰めに設置されています。設置場所に合わせて東を上に描かれています。小社アパートは地図の現在地と書かれている所の近くです。地図の上側に書かれている猪名川は戦後まもなく河川の大改修が行われ河川の付け替えが行われました。今まで支流であった藻川を大きくして本流にするとともに曲がりくねった猪名川をまっすぐにする工事です。その工事によって猪名川自然林と呼ばれる三日月湖ができます。大阪に一番近い自然林です。
ロフトには手摺りがないと ロフトを広く使えません。 またロフトの手摺りは 単に落下防止のためだけではなく 目隠しの効果も求められる場合があります。 それらの要求に応じて ロフトの手すりには色々あります 。
ロフトの手すり 木製で風通しがいいものです。
向こうが見えないようにクロス貼りしたもの
ステンレス製の手すり
ステンレスの手すりにポリカーボネート板を入れたもの
木製の手すりにポリカーボネート板を入れたロフトの手すり
ロフトの床が曲がっているので曲げ木のロフトの手すりをつけたもの
→
お部屋を広く感じさせるために天井を高くする錯覚を利用してクロスを貼ります。
天井が高いと感じるのは
目で見て感じることで
目の錯覚を
利用して
高く見せることができます。
上のふたつの絵
どちらの方が
高いように見えますか。
上の方ですか
それとも下の方ですか。
同じ四角に
上の絵は塗り分け
下の絵は一色だけ使っているのです。
同じ大きさです。
何となく上の方が
高いよう見えませんでしょうか。
これは目の錯覚です。
横線が入っていると
高く見える錯覚があるそうです。
この錯覚を利用してお部屋の天井を高く見せるために
天井と天井付近を白に
天井のちょっと下くらいから床までをミルクコーヒー色に
貼り分けてみました。
少し天井が高く感じるようになると思います。
ロフト下洋室 窓側改装前
↓
ロフト下洋室 改装後
ロフト下洋室入り口側 改装前
↓
ロフト下洋室入り口側
写真ではクロスの色の違いがはっきりとわかりませんのでその効果がわかりにくいですが、実際に見ていただくとおわかりになると思います。
こんな色で
お部屋の壁のクロスを貼り分けてみました。
目の高さで貼り分けることによって
天井を高く見せます。
左側のロールカーテンも同色にしています。
ロフトの奥を濃い色にして遠くにあるように見せて天井を高く見せます。
園田駅に近いとお買い物や病院・公共施設などが近くて便利です。しかし駅に近いと車や人が多くて少なからず騒がしく「落ち着いて癒される空間」になりにくいものです。小社アパートは園田の中を流れる一級河川藻川の堤防沿いにあって大阪梅田近いのに「快適な環境・空間」です。園田は、お部屋にお友達を呼びたくなるような街です。
一度ご見学ください。
お部屋探しは園田で
お部屋をお選びになる時 何を基準にお選びになりますか？やっぱり自然があるのが良いですね。それに会社の近いのが良いですね。ちょっとでも ながく寝ていたいのは当たり前のことです。自然があって それでいて大阪に近いそれは相反する事柄かもしれません。でも園田は阪急電車で四つ目の駅ですがコンクリート護岸されていない藻川があります。大阪に一番近い自然のある場所です。
園田は大阪府大阪市の隣の尼崎市の東北の端にあります。地形的には園田は猪名川ので三角州の地帯です。一番東は猪名川で豊中に隣接しています。中ほどに藻川があります。西の端は塚口川という小河川を隔てて同じ尼崎市内の塚口になります。南北には北側には伊丹市があり南は同じ尼崎市内の小田になります。園田は海抜３ｍから５ｍの平坦な地形です。唯一の坂は藻川を超えるための道にあります。自転車で走ってもスイスイの心地よさやっぱり平坦な土地は良いですね。
園田には大阪に近い自然がいっぱいの園田です。園田一周の遊歩道もあります。
園田は猪名川のデルタ地帯として出来上がりました。
水が豊かな園田は弥生時代より農業を営んでいた豊穣な土地です。
弥生時代(2300－1700年前）には今の園田の北部の田能には集落（現代の田能遺跡）があって水田や竪穴式住居・高床式の倉庫などがあり、銀の腕輪をした人物の土葬見つかっています。
弥生時代から海が後退を始め多くの陸地が形成されます。
全国に国分寺が建立された頃（西暦600年頃）には今の園田の北部・藻川の西岸・現在の尼崎市猪名寺「猪名寺廃寺跡」に法隆寺と同規模の猪名寺が建立されています。
平安時代には園田駅前から隣の豊中の庄内に至るまで大きな荘園が形成されました。今は豊中かとの境界にある猪名川の橋の名前として残っている椋橋庄（くらはしのしょう）と呼ばれ豊かさ故に「承久の乱」の原因となります。
江戸時代には干拓や開墾が盛んに行われ天領として園田のすべてが水田となります。
江戸時代の終わりには水が豊かな土地で圃場整備も済んで整然とした水田が並んでいました。
大正時代になると大阪の中心地の堂島や大阪の北部の淀川の西岸の十三に住んでいたお金持ちが住環境の悪化から園田に新しい住宅地ができると移り住んできます。
戦後猪名川の氾濫を防ぐために園田の西を流れる猪名川と園田の真ん中を流れるその支流になる藻川が大きく河川改修されます。蛇行した猪名川は改修され三日月湖として今の猪名川自然林が作られます。
一方藻川は幅広くなり河川は広く立派になります。
園田の地名は明治22年（1889年）町村制の成立の時初めて登場します。それまでの村を大字として800戸程度まとめて村とします。園田の由来は古代、現尼崎市域から伊丹・川西・宝塚市域などにかけて立地したと言われる散在荘園｢橘御園〔たちばなのみその〕」の名前からから村名が付けられたと伝えられています。「たちばなのみその」の前の「たちばな」を立花村に、少しわかりにくいですが「みその」を園田村にしたそうです。成立当時の人口は4000人強であったと言われています。
現代の園田は大正時代に阪急電車が造成した区画がそのまま残る道が広い街です。昭和50年頃阪急電車が高架になりそれと同時に大阪の内環状線と国道2号線を結ぶ主要道の園田橋線が開通して駅前やその周辺が整備されました。スーパーマーケットや病院・各種医院・市役所の出張所・交番・コンビニ・マクドナルドなどがあって便利です。
園田の東部猪名川と藻川の間の島のような地域にあります。戦前は「島之内」と呼ばれていました。小社アパートは園田駅から線路沿いに神戸の方面に向かって歩きます。前出の園田橋線の大通りを越えて桜並木を進むと小社賃貸アパートに到着します。「島之内」の南西の端です。川幅が100mある一級河川藻川の東岸にあります。緑あふれる堤防が敷地内道路を隔ててあります。
駅からアパートまでの桜並木(桜が満開の時の写真）
大阪から園田までの阪急電車の車窓から撮ったビデオをサイズを小さくするためにアニメーションにしています。 大阪午後２時発の特急三宮行きの右側（概ね東から北向きです。）の車窓から撮っています。
十三に停車しますが十三発車後時速１００ｋｍで走っていますので写真は、早く変わっていきます。 特急ですので園田は停車しません。元のビデオは、約７分間です。
ビデオの説明：
まず大阪を出発すると都会の中をすり抜けながら中津を通過します。 中津を通過してすぐに淀川（新淀川）の鉄橋を渡り十三に至ります。 十三に停車したのち特急電車は、時速１００ｋｍで走り始めます。
車窓から見えるのは、工場群の中の山陽新幹線をくぐって神埼川の駅を通過します。 駅を通過すると神崎川をすぐ渡ります。工場群の中を少し行くと阪神高速池田線をくぐった後下水処理場の横の猪名川を渡ります。
川を渡ると園田です。すぐに名神高速があって少し走ると園田駅があります。園田駅を超えるとすぐに藻川を渡ります。撮影は、平成19年8月です。
ロフトのお部屋についてはあまり体験された方が少ないと思います。そのためにどのような条件で選べばよいかを挙げます。園田のロフト付きは全部満足してます。
下の部屋から風が抜けるような方向にあるのが望ましい。
ロフトは、最低限ベッドと机と椅子が置ける広さが必要です。
ロフトが有効に使われるか使われないかはこの階段の良否に左右されます。もちろん階段には手すりが必要です。
ロフトにインターネット用のLANケーブルもあった方が良い
特に冷房はロフトの方にエアコンの風が向かうように設置されているとロフトが冷えるようになります。ロフトをプライベートなもう一部屋にするためには下から見えない方が良いです。
階下の床からロフトまでの高さがあまり高いと上るのが大変ですし危険です。押入や台所などの天井が低くても良いところの上にあって高さを調整しているようなロフトが上りやすいです。
ロフトは暑いです。それをうまく利用するのが物干しです。物干しのための物干し棒があると便利です。
ロフトは天井が低いのでペンダント照明の場合には頭に当たります。ダウンライトは部屋の高さを有効に使えます。
天窓は簡単に開いた方が風が通って快適です。
天窓には網戸があれば便利です。
ベッドと机と椅子がロフトに置けると快適です。
省スペースなのに階段のように上がったり下りたり出来ます。
ロフトにはいろんな設備があった方が生活に便利です。インターネットのLANもあればすごく便利です。
エアコンはロフトの方を向いているのが冷暖房がよく効いて快適です。
階下から見通せないような手すりがあるとプライベートな空間を作る事ができます。
ロフトは台所･お風呂・クローゼット･廊下などの天井が高くなくても良いところの上にもうけるとロフトが低くなって快適
ドーマーウインドウなら雨の日も安心です。
ロフトには腰窓があった方が雨の日も開けられ快適です。
ロフトに物干し棒があると便利です。
ロフトの照明はダウンライトが快適
園田のバス乗り場
発車時刻 7:58 8:28 9:00 9:30 10:30 11:30 13:00 1430 15:28 16:58 20:40 21:26
です。発車時刻は変わっているかもしれません。阪急バスのホームページでお確かめ下さい。
2009年6月29日大阪に用事があったので 女房殿に 大阪にバスで行ってもらいました。 阪急園田駅北側の 阪急バス乗り場から 梅田行きバスに乗ります。 阪急園田駅 午後1時発梅田行きのバスに 女房は乗りました。 バスはまず線路沿いに西行します。 すぐに園田橋線と交差しますので 右折します。 右折すると コープ神戸園田店があります。
ちょっと行くと
ブックオフがある交差点を
右折します。
内環状線です。
まっすぐ行くと江坂に出ます。
内環状線を東行して
猪名川自然林を越えて
猪名川を渡ります。
阪神高速池田線の手前の交差点を
右折して
南進します。
庄本付近で左折して
豊中市役所庄内主張所の前を通ります。
すぐに消防署もあります。
神崎川を渡り
大阪市に入ります。
野中
淀川警察署の前を通ります。
阪急線路を渡ります。
十三駅前を通って
淀川を渡り
大阪北区に入ります。
阪急梅田駅とJR大阪駅の間の高架下に
到着します。
バスターミナルです。JRの高架下です。
手前は阪急梅田駅向こう側がJR大阪駅前に大きく見えるのが
大丸百貨店
大阪までアパートから自転車で行ってみます。
ゆっくり行って1時間かかります。
藻川の堤防を快走 善法寺橋です。
豊中の線路沿いを快走
線路沿いに南東に快走
神崎川のゴルフ練習場の横
神崎川の駅横を通過
線路沿いを快走する 正面に見えるとは国道176号線 右は製薬会社十三工場
十三商店街
十三大橋を渡ります。
中津駅です。
梅田の梅田芸術劇場
大阪梅田駅
アパートから自動車に乗って園田橋線十三筋を通って大阪へ向かいます。
１．アパート出ると線路づたいの桜並木 撮影時は冬ですので冬枯れしていますが春には桜吹雪です。
1
２．少し線路沿いを走ります。
３．園田橋線を右に曲がり南下します。まっすぐ行くと直ぐに阪急園田駅です。
４．曲がるとすぐに園和公園のそばを通ります
５．園田橋を渡ります。 下の川は猪名川の支流藻川です。
６．すぐに山陽新幹線の高架をくぐります。 右が新大阪 左が新神戸方面です。
７．右に小園中学校を超えます
８．名神高速道路の高架をくぐります。 名神高速は左が豊中インターチェンジ方面 右が尼崎インターチェンジ方面です。
９．右にホームセンター「ホームズ」左にスーパーマーケット「カルフール」（現在はイオンです）「コストコ」があります。
１０．もっと南下します
１１．五叉路を左に曲がります。曲がると十三筋です
１２．左の尼崎浄水場の横を通って神崎大橋に向かう
１３．神崎大橋を渡ります。下の川は淀川の支流神崎川です。先の藻川はこの神崎川に合流しています。左が上流右が下流で大阪湾に注ぎます。
１４．渡ると山陽新幹線を再びくぐります。右側が新大阪方面左側が新神戸方面です。
１５．阪神高速空港線の下をくぐります。この交差点を右に曲がると大阪方面加島ランプ左に折れると空港方面加島ランプです。
１６．貨物線を跨線橋で越えます。上を通るのは山陽新幹線左が新大阪右が新神戸に行きます。
１７．上を通るのは国道176号線十三バイパス右から左大阪から宮津行きの一方通行です。大阪から帰るときは十三バイパスを通って右側にみえる郵便局の角に出てきます。
１８．正面は阪急十三駅ここを右に曲がります。
小社では保証金・家賃は入居時までに全額受け取る事になっております。 契約時から入居されるまでに相当の時間がある場合には 手付金を受け取っております。 小社が受け取る手付金は 民法上解約手付金です。 解約手付金は 入居者が入居をキャンセルする場合は 手付金を返還しません。 賃貸し人の小社が入居をお断りする場合は 倍返しとなっており 双方その金額の支払いを受けたときは その他の損害賠償をしない定めになっております。 解約手付金の額は、 弊社では、概ね家賃１ヶ月分としていますが、 直ぐに決済日が来る場合は、 5,000円よりご相談にさせて頂きます。 もちろん、解約手付金は、契約時、保証金に充当します。
薗田に賃貸アパートマンションの小社が受け取る手付金は、
民法の規定する解約手付金です。
申込者は、解約手付金を、貸し主に差し入れます。
双方が債務を履行するまで（この場合は、契約書を作成するまで）は、
申込者は、自由に手付金を全額放棄することによって解約することができます。
また、貸し主が入居をお断りする場合は、倍返しによって
自由に入居をお断りすることが出来ます。
なお差し入れられている手付金は、弊社が兵庫県に差し入れている１千万円で、
安全が担保されています。
もちろん、契約時、手付金は、保証金に充当します。