ロフトは、屋根裏部屋・ペントハウスとも呼ばれています。

ロフトとは、「斜めの」という意味があり天井が斜めになっているためそんな風に言うのだと思います。日本語では、屋根裏部屋というのが適切な訳ではないかと思います。英語の、Penthouseとは、意味がだいぶ違います。詳しくは、ロフトについてをご覧ください。

右の写真は、ロフトの模型です。屋根の斜めの裏側を、天井にします。頭を打たない高さに丈夫な「棚」を設けロフトの床とします。 弊社では、今までは下階の天井高を、1m85cmとし、上階の天井高を、1m20cm～2m10cm程度としておりました。 しかし、天井が高い方が開放的で住みやすいのでロフトを廊下や押入などの上に設けてお部屋自体の天井を高くしております。弊社ではこのようなロフトを第3世代のロフトと呼んでおります。 是非一度ご覧下さい。

ロフト上からの写真 ロフト付きアパートのイラスト

ロフトの改装の仕方

ご参考 loft n., vt. 　ロフト ((倉庫・工場の上層階で，アトリエ・スタジオなどに利用))； 屋根裏（にしまう，たくわえる）； 干草置場； （教会・講堂などの）階廊，桟敷(さじき)； 〔ゴルフ・クリケ〕高打ち（する） pent･house n.　 　差掛小屋； ひさし； 最上階の高級住宅．

礼金0ナシで新生活は理想の部屋

礼金（れいきん）とは入居時に賃借人が賃貸人に支払う一時的なお金です。
通常は退去時に借り主には返却はされません。
小社では、礼金は、０なし・頂いておりません。
園田にある弊社は、貸主直接に付礼金は、頂いておりません。
礼金は不要となっています。
契約上約束された礼金は民法上認められたものです。

しかしながら
多額で貸し主と借り主対等な関係でなく一方的な力関係である場合は
消費契約上認められないこともあります。

また税務上は貸し主は契約時に収入金額に計上します。また借り主の場合は事業上なら支払時に必要軽費に算入しても良いことになっています。

いずれにせよ
小社は「賃貸礼金は、要りません」ので快適です。

インターネットアパートとは光ケーブルからブロードバンドルーターを通じてアパート全体にローカルエリアネットワーク：LANの配線が張り巡らしたアパートです。一日２４時間常時接続可能です。LAN回線を利用し、全部屋から、インターネットの世界に接続します。

引越ししてきたその時から常時接続が無料でご利用になれます。

　インターネットアパートのご入居者にとっての利点です。
煩わしい手続きや工事の手間は一切不要です。

回線料金、電話料金、プロバイダー 　料金は一切 かかりません。 またご自分のパソコンでインターネット始めるときに面倒な、ログイン・接続・認証の必要がありません。

インターネットアパートの特長

光ケーブルに接続していますので早いインターネットができます。

インターネット用ルーターとはひとつのアドレスをたくさんのローカルアドレスに分ける機能がついています。ルーターにはローカルアドレスを付与できる機能がありひとつのグローバルアドレスをたくさんのローカルアドレスに情報を間違いなく伝える優れものです。

アパートのルーター

アパートのインターネットの性能を高めるためにルーターを変更しました。
小社採用新型ルーター(小型なのにパソコンと同じくらいの値段です）

インターネットアパートのご入居者にとっての利点

　引越ししてきたその時から常時接続が無料でご利用になれます。

回線料金、電話料金、プロバイダー 　料金は一切 かかりません。 またご自分のパソコンでインターネット始めるときに面倒な、ログイン・接続・認証の必要がありません。

インターネットアパートの特長

光ケーブルに接続していますので早いインターネットができます。

無料でインターネットが、パソコンさえあればできます。早さが自慢のブロードバンドに繋がっています。

インターネットの付いているアパートの空きは物件一覧表をご覧下さい。

インターネットアパート は、無料

通話料、通信料等は、不要です。申し込みも もちろんいりません。手続きなしで使える気軽さです。インターネットアパートです。

インターネットアパート は、光ケーブル（光ファイバー）で早い

早いインターネットが自慢です。光ケーブルにつながっていますので、電話を利用するADSLやケーブルテレビインターネットより早く快適です。

スピードテストでは、大阪のスピードテストサーバーでは５０～７５Mbps程度

東京のスピードテストサーバーでは、１０～２５Mbps程度です。

インターネットアパート は、つなぐだけの簡単

お部屋まで入れたLANケーブルをお手持ちのパソコンにつなぐだけです。XPなら、LANケーブルを差し込むだけです。

DHCPサーバーの自動アドレスの割り振りにより難しい設定は、全く不要です。

インターネットアパートは、手続き不要

引っ越してきたその日からパソコンさえあればインターネットが出来ます。

インターネットアパート は、固定アドレス

弊社のLANの設備は、WAN側が固定アドレスになっていますので、ポートを各使用者に割り振ることが可能です。

固定アドレス・ポート・アドレス変換等によって、各室でウェブカメラが使えます。

固定アドレスが困る方には、動的にIPアドレスを割り当てられるDHCPサーバーによるグローバルアドレスに接続することも可能です。

もちろん、当アパート・マンションには、電話回線が引き込み済みですので、ヤフーBB等のADSLも可能です。（NTT電話局まで１ｋｍ以内ですので早いです。）

また、NTT・eo等の光ケーブルを独自に引き込むことも可能です。（NTTは、空配線が引き込み済み、eoは建物前まできております。）また、ベイコムのケーブルテレビインターネット（線は、引き込み済み）も可能です。

インターネットが楽しめる無料ローカルLANが、

弊社アパート・マンションに設備されてます。光ケーブルのブロードバンドにつながっています。

パソコンをお持ちでしたら、通信料・接続料無料でインターネットができます。

但し、メールアドレス・ホームページ容量は、付いていませんので、

無料のメールアドレス・無料のホームページ容量をご使用下さい。

インターネットアパートは、２系統あるので繋がらなくなることが、

極めて少ない

アパートには、２系統のインターネットのLANがありますので、一方が故障の時、すぐに切り替えるようにしております。

仕事で特に重要な事をされる方は、２系統のLAN端末をお部屋に入れております。一方がダウンした時は、入居者ご自身でLANのコネクタを差し替えて、常時接続するようにして下さい。



小社使用のルーターです。

インターネットアパートは、初歩的なサポートある。

設定の初歩的なサポートは、致します。XPなら何の設定も不要です。なおインターネットの設備保守は順次行っております。

高度のものは、弊社では、対応しかねますのでご了承下さい。

高規格のルーターに変更しました。

LAN設備の信頼性を増すために平成20年より順次インターネット設備の更新を始めました。ルーター・スイッチングハブ・ツイストペアケーブルなどを更新しています。特にルーターは高規格なものに変更しました。またルーターやモデムの放熱を助けるため冷風装置を取り付けております。これらの措置により飛躍的に稼働率が上がりました。

ウィニーは使えません。

LAN設備内ではウｨニーは使えませんのでご了承下さい。

ロフト付きアパート進化し続けます。広い高い明るいロフトからくつろげるロフト付きアパートへ新しくなりました。友達に自慢したくなるお部屋こそロフトの神髄です。

ロフト付きは、さらなる進化へ　第3世代へ

ロフト付きは入居者のためにさらなる進化のために小社では、ロフト付きのお部屋は、次のことが必要だと考えています。

ロフト付きは非日常性の中の一部分

小社では、ロフト付きは、非日常性の中の一部分と考えています。お部屋は以前の食事を作ったり、勉強をしたりする空間の実生活の場から「くつろぎの場」になっています。「くつろぐ」ためにお部屋にとって必要なものは何かを小社は常に考えています。

廊下の上にロフトを取り付けました。天窓をお部屋から対面に取り付けています。

第3世代のロフト付きアパートの作り方

第3世代のロフト付きアパートを作り方は簡単ではありません。
お部屋の天井高を高くするためお部屋の上にロフトを設けません。
天井が少々低くなっても差しさわりのない部分に設けます。
廊下・トイレ・お風呂・押入などの部分の上にロフトを設けます。

それらの部分の天井を下げ、付随する桁なども下げます。
これらによって
お部屋の天井は高く
ロフトの床も高くなります。
また天窓もお部屋と対面に取り付けます。
詳しくはロフト付きの 天窓

第3世代のロフト付きアパート例

お風呂の上にロフトを作りました。
端のお部屋ですので壁側に窓を取り付けています。

お風呂と廊下の上にロフトを作りました。

お部屋の上のロフトの床を丸く切り取って狭くしました。
廊下の上にロフトを増やしています。

ロフトの床を斜めに切っています。新しく廊下にロフトを広くしました。
天窓はふたつあります。

第3世代のロフトのさらなる進化

今までのロフトを改装してさらなる進化を果たしました。ロフト奥の濃い壁紙が強調するあたらしい主張のロフトを「鑑賞」して下さい。
→
改装前　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　→改装後
→
改装前　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　→改装後
天井・ロフト手すり・互い違い階段・キッチン・靴入れ等を改装致しました。

ロフトは
下のお部屋より
暑いです。

その暑いわけを
科学的に説明します。


高校生の時に勉強しました
「ボイルシャルルの法則」から
導き出すことができます。

PV=nRT
の公式です。

気体は
絶対温度に比例して
圧力と体積が変化することになります。

お部屋の温度とその気体の比重について
この式を変形すれば
n/V=PR/Tです。

上式左辺は重さを体積で除しているので
比重です。

右辺のお部屋の圧力は一定ですから
気体の比重は絶対温度Tに反比例することになります。

例えば
摂氏20度の空気の比重はと摂氏25度の空気の比重の
1.017倍です。

温度（摂氏温度）	0	5	10	15	20	25	30	35	40	45	50
0度の気体の比重を １としたときの比重	1.000	1.018	1.037	1.055	1.073	1.092	1.110	1.128	1.147	1.165	1.183

すなわち空気は
温度が高くなると軽くなり
温度が低いと重いのです。


当然温度差のある空気は
冷たい重い空気が下に
暖かい軽い空気は
上にあがります。


ロフトは
高いので
ロフトにたまる空気は
当然暖かいです。

確かに暖かい
いやロフトは暑いです。

しかし小社のロフトには
開けることができる
窓があります。

天窓を開ければ
どうなるでしょう

暑い空気は
上にあがる
外気より暑い
ロフトの空気は
天窓より出ます。

もしロフトの下のお部屋の
窓が開いておれば
そこから
空気が入ってきて
ロフトの暑い空気と
入れ替わります。

結論
天窓が網戸があって開けられ、階下の窓か換気口と同時に開くことができると換気ができて空気が入れ替わり少しは涼しくなると思います。

平成23年2月15日に
朝日テレビ6チャンネル
朝5時から6時45分までの番組
『おはようコールABC』で
カスタマイズできるアパートととして紹介されました。

3分弱小社アパートが紹介されていました。
私も数秒でしたがインタビューされました。

宅地建物取引業の免許を園田の杉原土地は、持っています。

弊社は、兵庫県知事より宅地建物取引業の免許を受けております。

宅地建物取引業免許兵庫県知事(3)第203296号

小社は自社物件のみを賃貸しておりますので登録は不要ですが、自ら厳しい法律の規制を受けることによってより良い運営が出来るようにしております。以下の法律に示すように、宅地・建物の売買・交換を行うことまたは、宅地・建物の売買・交換・賃貸の代理・媒介をする場合は、宅地建物取引業の免許が必要です。弊社のように、自社物件の賃貸のみを行う場合は、業法の規定では、免許は、不要です。しかしながら、あえて弊社は、宅地建物取引業の免許を取得して高度な基準に基づき業務を行うように努めます。

宅地建物取引業法では、免許を持っていない業者より次の点で厳しく規制されております。
宅地建物取引業免許の()内の数字は免許継続の回数です。5年で更新になりますので(3)は最初に免許を受けてから10年から15年までの期間です。

• 宅地建物取引業者は、取引の関係者に対し、信義を旨とし、誠実にその業務を行なわなければならない。
  
• 宅地建物取引業者は、営業保証金を主たる事務所のもよりの供託所に供託しなければならない。
  
• その業務上取り扱つたことについて知り得た秘密を他に漏らしてはならない。
  

宅地建物取引業法抄録

（昭和二十七年六月十日法律第百七十六号）

（目的）

第一条

　この法律は、宅地建物取引業を営む者について免許制度を実施し、 その事業に対し必要な規制を行うことにより、 その業務の適正な運営と宅地及び建物の取引の公正とを確保するとともに、 宅地建物取引業の健全な発達を促進し、もつて購入者等の利益の保護と宅地及び建物の流通の円滑化とを図ることを目的とする。

（用語の定義）

第二条

この法律において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号の定めるところによる。

一　宅地　建物の敷地に供せられる土地をいい、都市計画法 （昭和四十三年法律第百号）第八条第一項第一号 の用途地域内のその他の土地で、道路、公園、
河川その他政令で定める公共の用に供する施設の用に供せられているもの以外のものを含むものとする。


二　宅地建物取引業　宅地若しくは建物（建物の一部を含む。以下同じ。）
　　の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、 交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行なうものをいう。

三　宅地建物取引業者　第三条第一項の免許を受けて宅地建物取引業を営む者をいう。

（無免許事業等の禁止）

第十二条

第三条第一項の免許を受けない者は、宅地建物取引業を営んではならない。

（取引主任者の設置）

第十五条

宅地建物取引業者は、その事務所その他国土交通省令で定める場所 （以下この条及び第五十条第一項において「事務所等」という。）ごとに、 事務所等の規模、業務内容等を考慮して国土交通省令で定める数の成年者である専任の取引主任者 （第二十二条の二第一項の宅地建物取引主任者証の交付を受けた者をいう。以下同じ。）を置かなければならない。

（営業保証金の供託等）

第二十五条

宅地建物取引業者は、営業保証金を主たる事務所のもよりの供託所に供託しなければならない。

２ 　前項の営業保証金の額は、主たる事務所及びその他の事務所ごとに、宅地建物取引業者の取引の実情及びその取引の相手方の保護を考慮して、政令で定める額とする。



（業務処理の原則）


第三十一条 　

宅地建物取引業者は、取引の関係者に対し、信義を旨とし、誠実にその業務を行なわなければならない。

２ 　宅地建物取引業者は、第五十条の二第一項に規定する取引一任代理等を行うに当たつては、投機的取引の抑制が図られるよう配慮しなければならない。

（誇大広告等の禁止）

第三十二条 　

宅地建物取引業者は、その業務に関して広告をするときは、当該広告に係る宅地又は建物の所在、 規模、形質若しくは現在若しくは将来の利用の制限、環境若しくは交通その他の利便又は代金、
借賃等の対価の額若しくはその支払方法若しくは代金若しくは交換差金に関する金銭の貸借のあつせんについて、 著しく事実に相違する表示をし、又は実際のものよりも著しく優良であり、若しくは有利であると人を誤認させるような表示をしてはならない。

（秘密を守る義務）

第四十五条 　

宅地建物取引業者は、正当な理由がある場合でなければ、その業務上取り扱つたことについて知り得た秘密を他に漏らしてはならない。 宅地建物取引業を営まなくなつた後であつても、また同様とする

アパートのお部屋をお好みのフローリングに貼り替えさせて頂きます。

フローリングの色のオーダーついて概要。

1. フローリングの色がオーダーできる場合
   
2. お好みのフローリングの選択の仕方
   
3. フローリング貼り替えのための時間
   
4. フローリングのオーダーをお聞きするお部屋
   
5. フローリングのオーダーの制限
   
6. フローリングのオーダーによくある質問
   
7. フローリングのオーダーの実例
   
8. フローリングには流行がある
   

１．フローリングの色がオーダーオーダーできる場合

　フローリングの色がオーダー出来る場合はフローリングの貼り替え時期になっていることが必須条件です。まだ新しいフローリングを貼り替えることは地球資源から見てよろしくないことです。どうぞご理解ください。

２．お好みのフローリングの色の選択の仕方

クロスの選択と並んでフローリングの色と柄を決めるのはとても難しいものです。

フローリングの色のみ好きな色を選べばよいと言うものではありません。

お部屋のフローリングの色以外の部分の色や、お部屋自体の明るさ、などを考えて選ばなければなりません。

特に壁の色や窓枠の色・扉の色・額縁の色家具やカーペットの色等々を考えてお選びください。

普通は、同系色を選ぶのが適切です。部分的でしたら、補色を選ぶこともできますが、とても勇気がいることです。

弊社のお部屋には、額縁その他を白のペンキを塗っているお部屋があります。

そのようなお部屋の場合は、選択の幅は、大きくなります。

クロスと同様フローリングの色にも流行がありますのでそのこともご理解下さい。。

選択には、弊社カラーコーディネーターが助言しますが、最終的に決めるのは、お客様ですのでご了承ください。

なお選択には、５に掲げる制限を設けています。ご了承ください。

３．フローリング貼り替えのための時間

すべての工事には、時間が必要です。フローリング貼りは、他の工事に比べれば要領よく行えば早い仕事です。

しかし、弊社係員が手持ちの仕事がある場合には、その後と言うことになりますのでご了承ください。

４．フローリングの色のオーダーをお聞きするお部屋

お好みのフローリングの色に貼り替えをお聞きするお部屋は、少数です。床を貼り替えることは多少大変ですので家主としてはあまり貼り替えたくないと思っております。詳しくはお尋ね下さい。。

５．フローリングのオーダーの制限

フローリングは、無難な色をお選びください。

フローリングは、見本帳より選びますが、無難な色を選ぶようにして下さい。

貼り上がると見本より濃い色になります。貼りやすいフローリングは、柄が無いもの、

です。

６．フローリングのオーダーによくある質問

７．フローリングのオーダーの実例

フローリングは流行がある

ビニル床流行の変遷小史

昭和45年（1970年）
ビニル床の始まり

抽象柄・モザイク柄
青系統・赤系統・緑系統のカラフルな柄が主流

昭和60年(1985年）
フローリング柄が主流になる

平成2年（1990年）
濃い色目のフローリング柄

平成7年（1995年)
徐々に薄めのフローリング柄に変化

平成17年(2005年）
肌色（ベージュ色)のフローリング柄
徐々に濃い肌色のフローロング柄に変化

平成22年(2010年）
柄の二極化
濃い色目
薄い色目のフローリング柄が共存状態

貸しアパートマンションの杉原土地空室情報のサイト責任者は、私です。

大阪梅田まで２３分の兵庫県尼崎市の現在の空室は、物件一覧表でご覧ください






手前が弊社社長

右が経理担当者

左がサイト責任者

貸しアパートマンションのサイト責任者氏名

杉原正治

私は幼稚園に行っていた頃から大工さんになりたかったんです。

でも大きくなるに従って私が大工さんに向かない様に思えてきたのです。

一言でいえば『私は器用でない』のです。

高校に入る前の春休みに小さな倉庫を建てたのですが、本職のようにうまくできなかったんです。
優秀な大工になるには『器用ね』と呼ばれるような程度ではいけないと思いました。

夢を一級建築士に変えました。堕落といえば堕落かもしれませんがそれが最善と考えたからです。

大学を卒業ご4年間神戸市役所で設計をしてそれから

貸しアパートの保守を始めました。

初めのうちは保守的な建築手法でアパートを営繕していましたが

入居者の欲求は今のような物ではないのではないかと思い始めました。

それから

ロフトへの改造・外壁の改修・共用部分の改修・ダウンライトと間接照明の付いたアパート・クロスの全面貼りフルスペックバージョン・第三世代のロフト・ロフト付き の互い違い階段　や

居住性を高めるため　防音天井・遮音フローリング・天井裏 遮音などを施工しています。

専門スタッフが常駐しているので安心です。

弊社には、次の資格を持ったスタッフがいます。

真夜中以外は、即応体制です。

• 一級建築士
  
• 電気工事士
  
• インテリアコーディネーター
  
• 宅地建物取引主任者
  
• 電気技術者（３種）
  
• マンション管理士
  

手前が弊社社長
右は、経理担当者

左奥が本サイト責任者の杉原正治です。



本サイト責任者のブログ「ロフト は、おもしろい」です。

敷金は全額返却

園田の賃貸アパートマンションの敷金（しききん）は、全額返却しています。　小社では、敷金は家賃の３カ月分お預かりしております。

賃貸敷金は、入居時一回限りお預かりします。当金額は、退去された場合は、全額お返しします。

なお敷金には、利息を付けません。

具体的には、

犬猫の飼育は、禁止ですが、犬猫等を飼っていない場合は、全額お返しします。

故意に、潰したり、汚したものでない場合は、請求致しません。例えば、 少し物が当たってクロスの表面が破れた場合、テレビの裏が静電気で汚れた場合、たばこの煙で汚れた場合、石油ストーブの油煙で汚れた場合等々は、家主の負担として請求しません。なお、犬猫による傷については、入居者で負担願います。

敷金の返還に関連して入居中の消耗品の取替えについては、

入居期間中におけるお部屋の中にある、消耗品について

入居期間中にお部屋の中にある、消耗品については、必要であれば入居者様の負担で取り替えてください。なお、お部屋にある耐久消費財である湯沸かし器・エアコン等についての故障は、家主が修理致します。すぐにご連絡ください。

上記の消耗品の取替えは、退去時に修理をして退去しなければならないと言う規定ではありません。退去時には、「乙の故意または重大な過失による物件の損害額等」がある場合のみその損害額を請求するものです。

何度も説明しますが、入居中に壁に家具等が当たりクロスがめくれたり、あるいはテレビの後ろの壁面が黒くなったりしても退去時には一切請求いたしません。貸主である弊社の費用で退去後復旧いたします。

但し入居期間中には、そのような汚れは、通常修理いたしませんが、入居期間が概ね１０年を超える場合には入居者と協議し修理することがあります。

ロフト付に、家具をおいてビデオを撮りました。



このお部屋の洋室を居間にロフト階を寝室にしてみました。

あまり家具を置いていませんので

臨場感がありませんが

こんな感じであることがわかっていただけたでしょうか

ロフト階から下に降りて洋室を映します。



洋室をからロフト階を見上げます。